Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Дубае (ОАЭ) увеличивается количество продаж еще не построенной недвижимости

23.04.2010
Как отмечают эксперты рынка недвижимости Дубая (ОАЭ), в последнее время возрос интерес покупателей к строящейся недвижимости, особенно той, что располагается в хороших районах и уже близка к завершению. Хотя рынок недвижимости, не завершенной строительством (так называемая, недвижимость оф-план), в Дубае (ОАЭ) по-прежнему сильно страдает из-за нежелания банков предоставлять ипотеку под незавершенное жилье, в последнее время эксперты рынка отмечают повышение количества сделок в этой сфере, сообщает издание Emirates Business 24/7. Лиз О'Коннор (Liz O'Connor), руководитель отдела продаж  агентства недвижимости Better Homes из Дубаяговорит, что процент от продаж жилья оф-план, которое раньше не пользовалось спросом вообще, в ее компании за последние месяцы составил около 5%. «В основном это были квартиры в районе Dubai Marina, близкие к завершению», - сказала она.

«Почти 15% всего объема наших ежемесячных транзакций приходится на приобретение недвижимости, близкой к завершению. Так как получение ипотеки под строящееся жилье в настоящее время практически нереально, все сделки проводились за наличные», - говорит Хешам Эль Фар (Hesham El Far), глава компании Coldwell Banker. Он также добавил, что основным условием покупателей при покупке данной недвижимости была уверенность в том, что строительство на объекте идет полным ходом, что возведено уже более 70% здания, и что проект располагается в хорошем районе.

В свою очередь Моханад Альвадия (Mohanad Alwadiya), управляющий директор Harbor Real Estate замечает: «В последнее время существовало общее убеждение, что спрос на строящуюся недвижимость оф-план полностью исчерпан. Однако может быть худшее уже позади, поскольку мы вновь увидели активность в данной области и даже заключили ряд сделок по проектам, строительство которых близится к завершению».

Как утверждают эксперты рынка, для стимулирования интереса к недвижимости оф-план, недостаточно одного лишь снижения цен. «Застройщики и владельцы должны проявлять гибкость и изобретательность в продаже такого жилья, необходимо представлять подобные объекты в самом привлекательном свете, предлагая уникальные условия», - говорит Альвадия.

По мнению Нуры Яссин (Noura Yassin), начальника отдела оценки и консультаций компании CB Richard Ellis, наблюдаемое в последнее время повышение количества продаж недвижимости оф-план может быть следствием обмена или консолидации объектов инвестирования по договоренности с застройщиками. Действительно, целый ряд застройщиков предлагают перевод инвестиций из своих «замороженных» проектов в строящиеся.

В то же время все эксперты утверждают, что основным препятствием для приобретения жилья оф-план являются отсутствие ипотечных предложений со стороны банков, недоверие к работе многих застройщиков, неопределенные сроки завершения строительства, а также отсутствие гарантий в том, что одновременно со сдачей объекта будут готовы к использованию и все необходимые удобства в проекте.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью