Поиск по карте
17.02.2011
Комментарии юристов компании Clyde & Co по вопросу политики Земельного Департамента Дубая (ОАЭ) в отношении иностранных компаний, регистрирующих недвижимость. Юристы компании Clyde & Co опубликовали комментарии по вопросу, связанному с политикой Земельного Департамента Дубая в отношении иностранных компаний, регистрирующих недвижимость в Дубае (ОАЭ). Напомним, что согласно постановлению Земельного Департамента Дубая, изданному около двух недель назад, запрещено регистрировать недвижимость на иностранные компании, не зарегистрированные в Дубае (оншор) или оффшорные компании, кроме компаний, зарегистрированных в СЭЗ Джебел Али (JAFZA, Jebel Ali Free Zone).
В своем отчете юристы компании Clyde & Co подробно раскрывают вопрос, каких компаний коснулся этот запрет, а какие сохраняют за собой право регистрировать недвижимость в Дубае на свое имя. Данный запрет не распространяется на компании, зарегистрированные в Дубае (вне СЭЗ) с долей иностранного участия до 49%, при условии, что недвижимость находится в тех зонах, где иностранным гражданам разрешено владение недвижимостью (зоны фрихолда).
Данный запрет также не распространяется на компании, принадлежащие иностранцам, зарегистрированные в СЭЗ Дубая, при условии, что недвижимость находится в зонах, где разрешено владение недвижимостью лицам, не имеющим гражданства ОАЭ или других стран региона Персидского Залива, а также при условии, что соответствующая СЭЗ высылает в Земельный Департамент сертификат об отсутствии возражений на регистрацию прав на недвижимость. Под указанный выше запрет подпадают компании, принадлежащие иностранцам, зарегистрированные в СЭЗ в других эмиратах (например SAIF FZ и RAK FTZ/RAKIA ), а также компании, зарегистрированные в иностранных юрисдикциях.
Для того, чтобы избежать применения законов Шариата при определении порядка наследования недвижимого имущества, принадлежащего оффшорной компании СЭЗ Джебел Али, юристы компании Clyde & Co рекомендуют, чтобы владельцами этой компании выступали не физические лица, а иностранная оффшорная компания. При передаче недвижимости СЭЗ Джебел Али, Земельный Департамент, при условии, что недвижимость передается компании с теми же акционерами, скорее всего, будет рассматривать это как внесение изменений в регистрацию, а не как передача прав на недвижимое имущество. Скорее всего, будет взят невысокий административный платеж за внесение поправки, хотя этот вопрос окончательно не решен.
В своем отчете юристы компании Clyde & Co подробно раскрывают вопрос, каких компаний коснулся этот запрет, а какие сохраняют за собой право регистрировать недвижимость в Дубае на свое имя. Данный запрет не распространяется на компании, зарегистрированные в Дубае (вне СЭЗ) с долей иностранного участия до 49%, при условии, что недвижимость находится в тех зонах, где иностранным гражданам разрешено владение недвижимостью (зоны фрихолда).
Данный запрет также не распространяется на компании, принадлежащие иностранцам, зарегистрированные в СЭЗ Дубая, при условии, что недвижимость находится в зонах, где разрешено владение недвижимостью лицам, не имеющим гражданства ОАЭ или других стран региона Персидского Залива, а также при условии, что соответствующая СЭЗ высылает в Земельный Департамент сертификат об отсутствии возражений на регистрацию прав на недвижимость. Под указанный выше запрет подпадают компании, принадлежащие иностранцам, зарегистрированные в СЭЗ в других эмиратах (например SAIF FZ и RAK FTZ/RAKIA ), а также компании, зарегистрированные в иностранных юрисдикциях.
Для того, чтобы избежать применения законов Шариата при определении порядка наследования недвижимого имущества, принадлежащего оффшорной компании СЭЗ Джебел Али, юристы компании Clyde & Co рекомендуют, чтобы владельцами этой компании выступали не физические лица, а иностранная оффшорная компания. При передаче недвижимости СЭЗ Джебел Али, Земельный Департамент, при условии, что недвижимость передается компании с теми же акционерами, скорее всего, будет рассматривать это как внесение изменений в регистрацию, а не как передача прав на недвижимое имущество. Скорее всего, будет взят невысокий административный платеж за внесение поправки, хотя этот вопрос окончательно не решен.
