Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Дубае (ОАЭ) запрещена регистрация недвижимости на оффшоры

17.02.2011
Комментарии юристов компании Clyde & Co по вопросу политики Земельного Департамента Дубая (ОАЭ) в отношении иностранных компаний, регистрирующих недвижимость. Юристы компании Clyde & Co опубликовали комментарии по вопросу, связанному с политикой Земельного Департамента Дубая в отношении иностранных компаний, регистрирующих недвижимость в Дубае (ОАЭ). Напомним, что согласно постановлению Земельного Департамента Дубая, изданному около двух недель назад, запрещено регистрировать недвижимость на иностранные компании, не зарегистрированные в Дубае (оншор) или оффшорные компании, кроме компаний, зарегистрированных в СЭЗ Джебел Али (JAFZA, Jebel Ali Free Zone).

В своем отчете юристы компании Clyde & Co подробно раскрывают вопрос, каких компаний коснулся этот запрет, а какие сохраняют за собой право регистрировать недвижимость в Дубае на свое имя. Данный запрет не распространяется на компании, зарегистрированные в Дубае (вне СЭЗ) с долей иностранного участия до 49%, при условии, что недвижимость находится в тех зонах, где иностранным гражданам разрешено владение недвижимостью (зоны фрихолда).

Данный запрет также не распространяется на компании, принадлежащие иностранцам, зарегистрированные в СЭЗ Дубая, при условии, что недвижимость находится в зонах, где разрешено владение недвижимостью лицам, не имеющим гражданства ОАЭ или других стран региона Персидского Залива,  а также при условии, что соответствующая СЭЗ высылает в Земельный Департамент сертификат об отсутствии возражений на регистрацию прав на недвижимость. Под указанный выше запрет подпадают компании, принадлежащие иностранцам, зарегистрированные в СЭЗ в других эмиратах (например SAIF FZ и RAK FTZ/RAKIA ), а также компании, зарегистрированные в иностранных юрисдикциях.

Для того, чтобы избежать применения законов Шариата при определении порядка наследования недвижимого имущества, принадлежащего оффшорной компании СЭЗ Джебел Али, юристы компании Clyde & Co рекомендуют, чтобы владельцами этой компании выступали не физические лица, а иностранная оффшорная компания. При передаче недвижимости СЭЗ Джебел Али, Земельный Департамент, при условии, что недвижимость передается компании с теми же акционерами, скорее всего, будет рассматривать это как внесение изменений в регистрацию, а не как передача прав на недвижимое имущество. Скорее всего, будет взят невысокий административный платеж за внесение поправки, хотя этот вопрос окончательно не решен.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью