Поиск по карте
08.04.2010
Последний отчет от компании Better Homes показывает, что в первом квартале этого года цены на аренду офисов в основных бизнес-районах Дубая (ОАЭ) не изменялись. После январского падения аренды на 5-10 %, особенно вдоль основной магистрали Дубая (ОАЭ) Sheikh Zayed Road, где цены упали до 20%, офисная аренда стабилизировалась и в дальнейшем значительно не изменялась, сообщает агентство недвижимости Better Homes в своем отчете, посвященном рынку недвижимости Дубая.
Исключением стал район Dubai Investment Park, в котором цены на аренду показали незначительное снижение. В остальном же аренда офисных площадей оставалась на том же уровне, что и в начале года. Однако, это не является гарантией того, что рынок аренды достиг своего минимума и цены более меняться не будут. «Такого мы гарантировать не можем», - сказал Поруш Джунджунвала (Porush Jhunjhunwala), глава отдела коммерческой аренды в интервью изданию Emirates Business 24/7. «С довольно слабым текущим уровнем спроса и продолжающейся сдачей в эксплуатацию новых офисов, давление на арендные ставки будет очень велико. На рынок поступают все новые площади. Существует много новых проектов в районах Business Bay и Jumeirah Lakes Towers, которые будут завершены во второй половине этого года», - добавил он.
В дальнейшем цены будут определяться в первую очередь районом города, и нельзя применять единый подход к оценке всех проектов, заявил Джунджунвала. «Мы можем предвидеть дальнейшее понижение арендных ставок в таких районах, как DIFC, Tecom, Media City и Internet City, в первую очередь, потому что арендные ставки там пока по-прежнему высоки. С другой стороны, в старых районах Garhoud и Deira цены, скорее всего, сильно колебаться не будут. Если у владельца зданий в этих районах уровень занятости офисов составляет 60-75%, то маловероятно, что он захочет идти на понижение. А вот арендодатели во фригольдных зонах, скорее всего, готовы будут пойти на уступки», - заметил он.
Исключением стал район Dubai Investment Park, в котором цены на аренду показали незначительное снижение. В остальном же аренда офисных площадей оставалась на том же уровне, что и в начале года. Однако, это не является гарантией того, что рынок аренды достиг своего минимума и цены более меняться не будут. «Такого мы гарантировать не можем», - сказал Поруш Джунджунвала (Porush Jhunjhunwala), глава отдела коммерческой аренды в интервью изданию Emirates Business 24/7. «С довольно слабым текущим уровнем спроса и продолжающейся сдачей в эксплуатацию новых офисов, давление на арендные ставки будет очень велико. На рынок поступают все новые площади. Существует много новых проектов в районах Business Bay и Jumeirah Lakes Towers, которые будут завершены во второй половине этого года», - добавил он.
В дальнейшем цены будут определяться в первую очередь районом города, и нельзя применять единый подход к оценке всех проектов, заявил Джунджунвала. «Мы можем предвидеть дальнейшее понижение арендных ставок в таких районах, как DIFC, Tecom, Media City и Internet City, в первую очередь, потому что арендные ставки там пока по-прежнему высоки. С другой стороны, в старых районах Garhoud и Deira цены, скорее всего, сильно колебаться не будут. Если у владельца зданий в этих районах уровень занятости офисов составляет 60-75%, то маловероятно, что он захочет идти на понижение. А вот арендодатели во фригольдных зонах, скорее всего, готовы будут пойти на уступки», - заметил он.
