Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Шардже (ОАЭ) готовится новый закон о регистрации сделок с недвижимостью

24.05.2010
В Шардже (ОАЭ) готовится к принятию новый закон о регистрации недвижимого имущества, согласно которому все сделки с недвижимостью на территории эмирата подлежат обязательной государственной регистрации, а ее отсутствие ведет к признанию сделок недействительными. Как только новый закон Шарджи (ОАЭ) о регистрации недвижимого имущества вступит в силу, все сделки с недвижимостью на территории эмирата будут подлежать обязательной государственной регистрации, осуществляемой Департаментом регистрации недвижимости, сообщает издание Emirates Business 24/7. Согласно законопроекту, регистрации будут подлежать также сделки, состоявшиеся еще до вступления в силу  нового закона. При этом, ранее совершенные сделки должны быть зарегистрированы в течение года с момента вступлению в силу нового закона, а до тех пор будут считаться совершенными с нарушением законодательства. Сделки с недвижимым имуществом уже зарегистрированные ранее будут иметь законную силу.

Статья №10 законопроекта гласит, что сделки по продаже недвижимости, которые не были зарегистрированы, будут считаться недействительными, то есть, в результате таких сделок не будет происходить изменения статуса, вступления в права, аннулирования прав, передачи прав на недвижимое имущество. Для рассмотрения спорных ситуаций предполагается создание специального Комитета по проверке прав собственности.

Новый закон также решит проблемы, связанные с уклонением от оплаты регистрационного сбора. “Некоторые покупатели и продавцы пытаются избежать уплаты сбора за регистрацию договора купли-продажи недвижимости, предоставляя вместо него в Департамент регистрации недвижимости договор уступки или дарения недвижимого имущества, так как комиссия за регистрацию этих договоров значительно ниже, чем за договор купли-продажи”, - сообщил официальный источник. Согласно новому закону, в таких случаях будет предусмотрен штраф в размере двойной суммы платежа за регистрацию.

Выход нового закона отменит уже существующий закон под номером 10 от 1972 года, касающийся регистрации недвижимости, и поправки к нему. Решения, принятые на его основании и исполнительные инструкции продолжат иметь силу до тех пор, пока не будут исправлены или отменены вновь вынесенными решениями, принятыми на основе нового закона.

Напомним, что в 2007 году Консультативный совет Шарджи рекомендовал внести поправки в закон №10 от 1972 года, поскольку ситуация в секторе недвижимости изменилась. Руководствуясь необходимостью внесения изменений, правительство Шарджи основало в 2009 году Департаментом регистрации недвижимости, отделив его от Муниципалитета Шарджи.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью