Поиск по карте
24.05.2010
В Шардже (ОАЭ) готовится к принятию новый закон о регистрации недвижимого имущества, согласно которому все сделки с недвижимостью на территории эмирата подлежат обязательной государственной регистрации, а ее отсутствие ведет к признанию сделок недействительными. Как только новый закон Шарджи (ОАЭ) о регистрации недвижимого имущества вступит в силу, все сделки с недвижимостью на территории эмирата будут подлежать обязательной государственной регистрации, осуществляемой Департаментом регистрации недвижимости, сообщает издание Emirates Business 24/7. Согласно законопроекту, регистрации будут подлежать также сделки, состоявшиеся еще до вступления в силу нового закона. При этом, ранее совершенные сделки должны быть зарегистрированы в течение года с момента вступлению в силу нового закона, а до тех пор будут считаться совершенными с нарушением законодательства. Сделки с недвижимым имуществом уже зарегистрированные ранее будут иметь законную силу.
Статья №10 законопроекта гласит, что сделки по продаже недвижимости, которые не были зарегистрированы, будут считаться недействительными, то есть, в результате таких сделок не будет происходить изменения статуса, вступления в права, аннулирования прав, передачи прав на недвижимое имущество. Для рассмотрения спорных ситуаций предполагается создание специального Комитета по проверке прав собственности.
Новый закон также решит проблемы, связанные с уклонением от оплаты регистрационного сбора. “Некоторые покупатели и продавцы пытаются избежать уплаты сбора за регистрацию договора купли-продажи недвижимости, предоставляя вместо него в Департамент регистрации недвижимости договор уступки или дарения недвижимого имущества, так как комиссия за регистрацию этих договоров значительно ниже, чем за договор купли-продажи”, - сообщил официальный источник. Согласно новому закону, в таких случаях будет предусмотрен штраф в размере двойной суммы платежа за регистрацию.
Выход нового закона отменит уже существующий закон под номером 10 от 1972 года, касающийся регистрации недвижимости, и поправки к нему. Решения, принятые на его основании и исполнительные инструкции продолжат иметь силу до тех пор, пока не будут исправлены или отменены вновь вынесенными решениями, принятыми на основе нового закона.
Напомним, что в 2007 году Консультативный совет Шарджи рекомендовал внести поправки в закон №10 от 1972 года, поскольку ситуация в секторе недвижимости изменилась. Руководствуясь необходимостью внесения изменений, правительство Шарджи основало в 2009 году Департаментом регистрации недвижимости, отделив его от Муниципалитета Шарджи.
Статья №10 законопроекта гласит, что сделки по продаже недвижимости, которые не были зарегистрированы, будут считаться недействительными, то есть, в результате таких сделок не будет происходить изменения статуса, вступления в права, аннулирования прав, передачи прав на недвижимое имущество. Для рассмотрения спорных ситуаций предполагается создание специального Комитета по проверке прав собственности.
Новый закон также решит проблемы, связанные с уклонением от оплаты регистрационного сбора. “Некоторые покупатели и продавцы пытаются избежать уплаты сбора за регистрацию договора купли-продажи недвижимости, предоставляя вместо него в Департамент регистрации недвижимости договор уступки или дарения недвижимого имущества, так как комиссия за регистрацию этих договоров значительно ниже, чем за договор купли-продажи”, - сообщил официальный источник. Согласно новому закону, в таких случаях будет предусмотрен штраф в размере двойной суммы платежа за регистрацию.
Выход нового закона отменит уже существующий закон под номером 10 от 1972 года, касающийся регистрации недвижимости, и поправки к нему. Решения, принятые на его основании и исполнительные инструкции продолжат иметь силу до тех пор, пока не будут исправлены или отменены вновь вынесенными решениями, принятыми на основе нового закона.
Напомним, что в 2007 году Консультативный совет Шарджи рекомендовал внести поправки в закон №10 от 1972 года, поскольку ситуация в секторе недвижимости изменилась. Руководствуясь необходимостью внесения изменений, правительство Шарджи основало в 2009 году Департаментом регистрации недвижимости, отделив его от Муниципалитета Шарджи.
