По данным последнего отчета о развитии крупных мировых городов 'Global Cities' от компании Knight Frank, теперь для успешности того или иного района не достаточно четкого градостроительного плана и даже наличия инфраструктуры. Нужна новая планка, «вау-эффект». В чем он заключается, читайте дальше.
Будущее пришло и установило свои требования. Теперь недвижимости и городам недостаточно быть просто комфортными и качественными. Для роста капитальной стоимости объектов жилищной сферы нужен так называемый «вау-эффект», новая концепция окружающей городской среды для молодых и активных.
Например такая, как деловая и рабочая среда, созданная сотрудниками компании Google в своем головном корпусе и в окружающем пространстве кампуса в Калифорнии, США. Пространство Googleplex включает в себя километры корпусов и площадей, приспособленных под любые потребности людей, включая два небольших бассейна, многочисленные площадки для волейбола, восемнадцать кафетериев, а также реплики SpaceShipOne и скелета динозавра в натуральную величину.
С 2007 года установленная в Googleplex серия солнечных панелей производит 1,6 МВт электроэнергии. На момент установки компания Google считала ее самой крупной в США. И новейшим городским образованиям и кластерам недвижимости в других городах нужно стремиться воссоздать подобную среду.
«Город теперь должен обеспечивать амбициозным людям ту сцену, на которой они хотят добиться успеха, поскольку некоторым самозанятым и успешным людям сегодня важнее впечатление, которое произведет на их богемных друзей новый лофт или офис в крутой части города», считает Джеймс Робертс, главный экономист консалтинговой компании Knight Frank.
«Города, которые могут обеспечить такую среду, попадают в первую категорию, а те, кто не может, теряют крупных арендаторов, рабочие места и инвестиции. Несмотря на неопределенность Brexit, компания Snap Inc (владеющая приложением Snapchat) для своего первого европейского офиса выбрала Лондон, хотя множество других городов могли предложить гарантированный доступ к рынку Европейского союза».
Аналогичному сценарию успеха следуют и генеральные застройщики Дубая. Dubai Design District (D3) олицетворяет собой именно такое место, где могут соседствовать мир моды, розничной торговли, дизайна и культуры. Офисные здания, построенные и уже функционирующие здесь, значительно увеличили средний уровень занятости помещений по Дубаю.
А в скором времени база коммерческой недвижимости Дубая существенно увеличится еще и благодаря реализации проекта бизнес-парка, включая комплекс башен Emirates Towers и кластер Uptown Dubai (ранее район Burj-2020), расположенного рядом с .
В отчете Knight Frank говорится, что расширение сектора жилой и коммерческой недвижимости в Дубае вполне оправдано. Население эмирата за последнее десятилетие увеличилось на 134% с 1,3 до 2,4 млн. И это главный фундаментальный аргумент в пользу инвестиций в местную недвижимость, говорится в отчете Knight Frank.
«Добавьте к этому государственные инвестиции в инфраструктуру Дубая, увеличение прозрачности операций с недвижимостью и доступность качественного инвестиционного фонда, и вы получите формулу успеха в рейтинге самых привлекательных для бизнеса и инвестиций городов мира», подытожил Джеймс Робертс.
