• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Владельцы неоплаченного жилья в Дубае (ОАЭ) рискуют потерей своего имущества

25.04.2010
Согласно официальному заявлению Земельного департамента Дубая (ОАЭ), неоплаченная недвижимость, строительство которой еще не закончено, будет изыматься у владельцев для дальнейшей ее перепродажи на аукционе. Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) планирует разослать должникам –покупателям недвижимости извещения с требованием погасить свою задолженность в течение двух недель. Об этом в интервью газете The National заявил заместитель генерального директора Земельного департамента Дубая Мохаммед Султан Тани (Mohammed Sultan Thani). В противном случае Земельный департамент начнет процедуру изъятия недвижимости у должника. Вся изъятая таким образом недвижимость будет выставляться на аукцион для перепродажи, а вырученные средства будут возвращены застройщикам.

Предполагается, что в первую очередь, данное решение коснется проектов, строительство которых завершено более чем на 80%. «Основной задачей нашего решения является стимуляция строительства незавершенных проектов. Мы хотим знать, что еще можно сделать до того, как владение недвижимостью будет аннулировано. Мы надеемся, что очень немногие откажутся от дальнейших платежей, когда строительство уже практически закончено», - сказал Мохаммед Султан Тани.

Напомним, что согласно Закону №9 от 2009г. «О внесении изменений и дополнений в Закон №13 от 2008г. О временном реестре недвижимого имущества в эмирате Дубай», в случае, если покупатель недвижимости допускает дефолт по своим обязательствам в соответствии с заключенным с застройщиком договором купли-продажи недвижимого имущества, застройщик должен уведомить об этом Земельный департамент, после чего департамент направляет покупателю лично, заказной или электронной почтой, уведомление об устранении допущенных нарушений в 30-дневный срок. Если до конца этого срока покупатель не выполнил все свои обязательства по договору,  применяются следующие положения:

•    В случае, если застройщик завершил строительством не менее 80% проекта, застройщик может оставить у себя все уплаченные покупателем суммы и потребовать у покупателя оплатить оставшуюся часть от полной стоимости недвижимости по договору. Если это не представляется возможным, застройщик может потребовать продать недвижимость покупателя на аукционе с целью получить оставшиеся к уплате суммы.

•    В случае, если застройщик завершил строительством не менее 60 % проекта, застройщик может расторгнуть контракт и удержать до 40 % от полной стоимости недвижимого имущества по договору.

•    В случае, если строительство проекта начато, но еще не завершено на 60 %, застройщик может расторгнуть контракт и удержать до 25 % от полной стоимости недвижимого имущества по договору.

•    В случае, если строительство проекта еще не начато по причинам, контролировать которые застройщик возможности не имеет, в отсутствие халатности или ошибок с его стороны, застройщик может расторгнуть контракт и удержать до 30 % от уплаченной покупателем суммы.
Новые предложения
RENT
310,000 / year
Ref.No: imex-3757438
2BR Apt
1,371 ft2
226 AED/ft2
Floor: 41
RENT
1,400,000 / year
Ref.No: imex-3731444
4BR Villa
5,000 ft2
280 AED/ft2
Floor: 1
984,869
Ref.No: RAK-2BR-imex-4526283960
2BR Apt
1,299 ft2
758 AED/ft2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью