Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Вынужденные продажи недвижимости в Дубае (ОАЭ) предоставляют инвесторам хорошую возможность заработать

09.03.2010
По мнению специалистов, ожидаемый выход на рынок новой недвижимости в некоторых районах Дубая (ОАЭ) может привести к увеличению количества вынужденных продаж, что является хорошей возможностью для осуществления средне- и долгосрочных вложений потенциальными инвесторами. Директор отдела продаж и аренды фирмы Better Homes Лиз О'Коннор (Liz O'Connor) считает, что завершение ряда проектов и выход новой недвижимости на рынок Дубая (ОАЭ) может стать причиной новой волны вынужденных продаж (т.н. distress sales). «Для каждой ситуации причина, вынуждающая владельца идти на крайнее снижение цены, и размер скидки индивидуальны. В ситуации, когда недвижимость находится под ипотечной закладной, сумма продажи должна, соответственно, закрыть обязательства перед банком. Если же сделка производится за наличные, то размер скидки может быть любым».

Глава отдела продаж и аренды компании Asteco Property Management в Дубае Винит Кумар (Vineet Kumar) отмечает: «По мере сдачи новых объектов, часть владельцев, не имея средств для завершающего платежа,  предпочтут в срочном порядке «скинуть» недвижимость за минимальную цену. Но размер скидки всегда будет зависеть от качества проекта, состояния микрорайона и так далее». Однако  Винит Кумар отметил, что термин «distress sales» лучше избегать, поскольку продажа и сумма сделки зависят только от желания владельца недвижимости ее продать. «Я предпочитаю использовать выражение «мотивированные продажи», - сказал он.

На это Лиз О'Коннор также добавила, что некоторые продавцы характеризуют свои предложения как «distress sales», но при этом не готовы расстаться с недвижимостью по цене меньшей, чем сами за нее заплатили.  «Каждый случай индивидуален, но в ряде случаев скидки могут доходить до 40-60%», - сказала она.

В целом, представители всех агентств отметили, что подобные предложения являются прекрасной возможностью для приобретения недвижимости по минимальным ценам с расчетом на средне- и долгосрочные вложения. Также было замечено, что случаи вынужденных продаж очень избирательны в отношении районов Дубая, где сложившиеся законченные, а также выгодные  по месторасположению районы меньше всего подвержены таким ценовым перепадам.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью