Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Юристы из ОАЭ советуют инвесторам договариваться с застройщиками

02.03.2010
Представитель одной из известных юридических компаний из Дубая (ОАЭ) Clyde & Co советует инвесторам проблемных проектов принимать  альтернативные предложения застройщиков,  а не ждать завершения строительства. «Мой совет: если застройщик предлагает новые условия  и графики оплаты или недвижимость в другом, строящемся проекте в качестве альтернативы – соглашайтесь», - говорит Ричард Белл, партнер компании Clyde&Co в интервью новостному изданию из ОАЭ Arabian Business, - «Выбор небольшой: или вы получаете недвижимость, или нет».

Вариант, когда инвестор обращается напрямую в суд, отнюдь не гарантирует благоприятный исход, напротив, ему придется понести значительные судебные расходы, заметил Белл. Одна только судебная пошлина  при сумме иска больше 1 млн. дирхам (около $272,5 тыс.) составляет более 30 тыс. дирхам (около $8,2 тыс.), плюс к этому надо учитывать расходы на проведение экспертизы, переводы, гонорар адвокатам и т.п. «Более того, если строительство проекта все-таки продолжается, то в таком случае дело и вовсе может обернуться против инвестора», - добавил Белл, - «Также надо учитывать, что если инвестору предлагается разумный вариант урегулирования вопроса, но он отвечает отказом, то в судебном разбирательстве это, скорее всего, сыграет против него».

«Еще существует возможность досудебного решения вопроса через Земельный Департамент Дубая (Dubai Land Department) … нелегкий и часто выматывающий вариант, но если упорно стоять на своем, то чего-то добиться все-таки можно», - заметил юрист. Также Белл добавил, что сложившаяся на рынке ситуация одинаково сложна как для инвесторов, так и для застройщиков. «Но, в конце концов, простого решения не найти. Необходимо искать лучший вариант выхода из сложной ситуации. Если у вас есть любая возможность вести переговоры с застройщиком, используйте ее».
Новые предложения
1,135,000
Ref.No: imex-5095297
Studio Apt
0 ft2
0 AED/ft2
SALE
2,490,000
Ref.No: imex-4482877
Townhouse
2,167 ft2
1,149 AED/ft2
Floor: 2
SALE
4,950,000
Ref.No: imex-4482567
2BR Apt
1,883 ft2
2,628 AED/ft2
Floor: 4
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью