Поиск по карте
02.03.2010
Представитель одной из известных юридических компаний из Дубая (ОАЭ) Clyde & Co советует инвесторам проблемных проектов принимать альтернативные предложения застройщиков, а не ждать завершения строительства. «Мой совет: если застройщик предлагает новые условия и графики оплаты или недвижимость в другом, строящемся проекте в качестве альтернативы – соглашайтесь», - говорит Ричард Белл, партнер компании Clyde&Co в интервью новостному изданию из ОАЭ Arabian Business, - «Выбор небольшой: или вы получаете недвижимость, или нет».
Вариант, когда инвестор обращается напрямую в суд, отнюдь не гарантирует благоприятный исход, напротив, ему придется понести значительные судебные расходы, заметил Белл. Одна только судебная пошлина при сумме иска больше 1 млн. дирхам (около $272,5 тыс.) составляет более 30 тыс. дирхам (около $8,2 тыс.), плюс к этому надо учитывать расходы на проведение экспертизы, переводы, гонорар адвокатам и т.п. «Более того, если строительство проекта все-таки продолжается, то в таком случае дело и вовсе может обернуться против инвестора», - добавил Белл, - «Также надо учитывать, что если инвестору предлагается разумный вариант урегулирования вопроса, но он отвечает отказом, то в судебном разбирательстве это, скорее всего, сыграет против него».
«Еще существует возможность досудебного решения вопроса через Земельный Департамент Дубая (Dubai Land Department) … нелегкий и часто выматывающий вариант, но если упорно стоять на своем, то чего-то добиться все-таки можно», - заметил юрист. Также Белл добавил, что сложившаяся на рынке ситуация одинаково сложна как для инвесторов, так и для застройщиков. «Но, в конце концов, простого решения не найти. Необходимо искать лучший вариант выхода из сложной ситуации. Если у вас есть любая возможность вести переговоры с застройщиком, используйте ее».
Вариант, когда инвестор обращается напрямую в суд, отнюдь не гарантирует благоприятный исход, напротив, ему придется понести значительные судебные расходы, заметил Белл. Одна только судебная пошлина при сумме иска больше 1 млн. дирхам (около $272,5 тыс.) составляет более 30 тыс. дирхам (около $8,2 тыс.), плюс к этому надо учитывать расходы на проведение экспертизы, переводы, гонорар адвокатам и т.п. «Более того, если строительство проекта все-таки продолжается, то в таком случае дело и вовсе может обернуться против инвестора», - добавил Белл, - «Также надо учитывать, что если инвестору предлагается разумный вариант урегулирования вопроса, но он отвечает отказом, то в судебном разбирательстве это, скорее всего, сыграет против него».
«Еще существует возможность досудебного решения вопроса через Земельный Департамент Дубая (Dubai Land Department) … нелегкий и часто выматывающий вариант, но если упорно стоять на своем, то чего-то добиться все-таки можно», - заметил юрист. Также Белл добавил, что сложившаяся на рынке ситуация одинаково сложна как для инвесторов, так и для застройщиков. «Но, в конце концов, простого решения не найти. Необходимо искать лучший вариант выхода из сложной ситуации. Если у вас есть любая возможность вести переговоры с застройщиком, используйте ее».
