Поиск по карте
04.04.2011
Юристы призываю инвесторов Дубая (ОАЭ) быть внимательными при заключении контрактов на приобретение недвижимости и особенно обращать внимание на формулировки и трактовки терминов в отдельных контактах.
Определение термина “дата завершения проекта” в контрактах на покупку недвижимости в Дубае (ОАЭ) довольно часто имеет двусмысленное значение. Застройщики указывают в контрактах, что по причине форс-мажорных обстоятельств эта дата может быть перенесена. По мнению экспертов юристов, имеется объективная необходимость прописывать в контрактах точное определение термина и сроки, сообщает издание Emirates Business 24/7.
“Точное определение даты завершения строительства проекта и допустимого срока ее переноса в контрактах часто отсутствует. Зато во многих контрактах предусмотрено право застройщика отложить дату завершения строительства проекта на неопределенный срок по причине форс-мажорных обстоятельств. Неточное определение термина и собственно даты, требует юридической интерпретации статей контракта. Банки, которым приходится это делать, фактически становятся судьями, хотя решение этого вопроса лежит в юрисдикции суда, а никак не банка”, - сообщила Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova), управляющий партнер HPL Yamalova & Plewka JLT.
На днях банк Dubai Bank заявил о своем согласии отказаться от получения прибыли от взносов на период после наступления “предполагаемой даты ввода проекта в эксплуатацию”, до момента действительной сдачи проекта. По мнению экспертов, заявление банка весьма своевременно. Этот шаг позитивно отразится на рынке недвижимости, поскольку большинство проектов недвижимости в Дубае (ОАЭ) отстают от запланированных сроков ввода в эксплуатацию.
По мнению Моханада Альвадии (Mohanad Alwadiya), управляющего директора компании Harbor Real Estate, подобное предложение банка придаст уверенности инвесторам. Напомним, что с момента наступления мирового экономического кризиса, для инвесторов было крайне трудно получить ипотечный кредит. Банки не только сократили объемы выдачи кредитов, но и подняли процентные ставки. “Создается впечатление, что худшие времена уже позади и ведущие кредиторы вновь смягчают свою политику в секторе кредитования. И, хотя получить кредит не так просто, кредиторы более охотно принимают заявки от клиентов. Ставки по кредитам также начали снижаться”, - добавил Альвадия.
Определение термина “дата завершения проекта” в контрактах на покупку недвижимости в Дубае (ОАЭ) довольно часто имеет двусмысленное значение. Застройщики указывают в контрактах, что по причине форс-мажорных обстоятельств эта дата может быть перенесена. По мнению экспертов юристов, имеется объективная необходимость прописывать в контрактах точное определение термина и сроки, сообщает издание Emirates Business 24/7.
“Точное определение даты завершения строительства проекта и допустимого срока ее переноса в контрактах часто отсутствует. Зато во многих контрактах предусмотрено право застройщика отложить дату завершения строительства проекта на неопределенный срок по причине форс-мажорных обстоятельств. Неточное определение термина и собственно даты, требует юридической интерпретации статей контракта. Банки, которым приходится это делать, фактически становятся судьями, хотя решение этого вопроса лежит в юрисдикции суда, а никак не банка”, - сообщила Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova), управляющий партнер HPL Yamalova & Plewka JLT.
На днях банк Dubai Bank заявил о своем согласии отказаться от получения прибыли от взносов на период после наступления “предполагаемой даты ввода проекта в эксплуатацию”, до момента действительной сдачи проекта. По мнению экспертов, заявление банка весьма своевременно. Этот шаг позитивно отразится на рынке недвижимости, поскольку большинство проектов недвижимости в Дубае (ОАЭ) отстают от запланированных сроков ввода в эксплуатацию.
По мнению Моханада Альвадии (Mohanad Alwadiya), управляющего директора компании Harbor Real Estate, подобное предложение банка придаст уверенности инвесторам. Напомним, что с момента наступления мирового экономического кризиса, для инвесторов было крайне трудно получить ипотечный кредит. Банки не только сократили объемы выдачи кредитов, но и подняли процентные ставки. “Создается впечатление, что худшие времена уже позади и ведущие кредиторы вновь смягчают свою политику в секторе кредитования. И, хотя получить кредит не так просто, кредиторы более охотно принимают заявки от клиентов. Ставки по кредитам также начали снижаться”, - добавил Альвадия.
