Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Юристы рекомендуют обращать внимание на четкость формулировок в контрактах на покупку недвижимости Дубая (ОАЭ)

04.04.2011
Юристы призываю инвесторов Дубая (ОАЭ) быть внимательными при заключении контрактов на приобретение недвижимости и особенно обращать внимание на формулировки и трактовки терминов в отдельных контактах.

Определение термина “дата завершения проекта” в контрактах на покупку недвижимости в Дубае (ОАЭ) довольно часто имеет двусмысленное значение. Застройщики указывают в контрактах, что по причине форс-мажорных обстоятельств эта дата может быть перенесена. По мнению экспертов юристов, имеется объективная необходимость прописывать в контрактах точное определение термина и сроки, сообщает издание Emirates Business 24/7.

“Точное определение даты завершения строительства проекта и допустимого срока ее переноса в контрактах часто отсутствует. Зато во многих контрактах предусмотрено право застройщика отложить дату завершения строительства проекта на неопределенный срок по причине форс-мажорных обстоятельств. Неточное определение термина и собственно даты, требует юридической интерпретации статей контракта. Банки, которым приходится это делать, фактически становятся судьями, хотя решение этого вопроса лежит в юрисдикции суда, а никак не банка”, - сообщила Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova), управляющий партнер HPL Yamalova & Plewka JLT.

На днях банк Dubai Bank заявил о своем согласии отказаться от получения прибыли от взносов на период после наступления “предполагаемой даты ввода проекта в эксплуатацию”, до момента действительной сдачи проекта. По мнению экспертов,  заявление банка весьма своевременно. Этот шаг позитивно отразится на рынке недвижимости, поскольку большинство проектов недвижимости в Дубае (ОАЭ) отстают от запланированных сроков ввода в эксплуатацию.

По мнению Моханада Альвадии (Mohanad Alwadiya), управляющего директора компании Harbor Real Estate, подобное предложение банка придаст уверенности инвесторам. Напомним, что с момента наступления мирового экономического кризиса, для инвесторов было крайне трудно получить ипотечный кредит. Банки не только сократили объемы выдачи кредитов, но и подняли процентные ставки. “Создается впечатление, что худшие времена уже позади и ведущие кредиторы вновь смягчают свою политику в секторе кредитования. И, хотя получить кредит не так просто,  кредиторы более охотно принимают заявки от клиентов. Ставки по кредитам также начали снижаться”, - добавил Альвадия.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью