Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Задержка сроков сдачи недвижимости в Дубае (ОАЭ) не является достаточной причиной для получения полного денежного возмещения инвестором

16.01.2011
Вопрос разрыва контакта и возмещения средств инвестору регулируется положениями самого контракта или в соответствии с законодательством Дубая (ОАЭ). Подчас судебное разбирательство может обойтись дороже суммы, ожидаемой к возмещению.

Задержка сроков сдачи недвижимости в Дубае (ОАЭ) не является достаточной причиной для разрыва контракта с полным возмещением денежных затрат инвестору, сообщает издание Emirates Business 24/7. Вопрос расторжения контракта может регулироваться положениями самого контракта или, в случае отсутствия подобных пунктов, законом ОАЭ. Эксперты  отвечают на вопрос одного из покупателей квартиры в проекте Sports City, который первоначально должен был быть сдан в эксплуатацию в сентябре 2008 года. На текущий момент по кредиту покупателя набежали проценты, а застройщик отказывается их покрывать.

“Согласно закону ОАЭ, нарушение сроков сдачи проекта в эксплуатацию со стороны застройщика дает право не нарушавшей контракт стороне (инвестору) право разорвать контракт и получить полное возмещение. Однако на практике, если застройщик добровольно не согласится на возмещение убытков, единственное средство воздействия это регистрация формального судебного иска”. Как сообщают эксперты, судебное разбирательство дело дорогостоящее и отнимающее много времени. Поэтому эксперты рекомендуют продумать, насколько оправдано в финансовом плане будет заведение дела, иначе выигрыш в суде может не покрыть расходы на суд.

В судебные издержки входят: судебная комиссия в размере 7.5% от стоимости дела или максимум 30 тыс. дирхам (около $ 8.1 тыс.) за контракт, платеж вносится до рассмотрения дела; затраты на переводы, так как все документы должны быть переведены на арабский язык; оплата юристу, сумма может существенно варьироваться, также осуществляется предварительно. В среднем, минимальные расходы составляют 150 тыс. дирхам. (около $ 40 тыс.).
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью