Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Застройщик Emaar из Дубая (ОАЭ) делает предложение своим инвесторам

15.02.2010
Инвесторам, которым из-за неуплаты очередного взноса грозит потеря имущества в проектах компании Emaar в районе Downtown Dubai в Дубае (ОАЭ), могут быть предложены варианты использования уже вложенных средств другим способом. В своем письме одному из инвесторов, приобретшему в 2008 году 4 офиса в строящемся офисном проекте Boulevard Plaza T2, которому из-за неуплаты очередного взноса за недвижимость предстоит потеря вложенных денег, Emaar предлагает использовать оплаченные средства другим способом в течение года после истечения срока последнего платежа.
В письме, содержание которого было обнародовано новостным изданием Emirates Business 27|7, говорится следующее: «Неоплата в установленные сроки платежей за приобретенную недвижимость приведет к расторжению контракта и потере прав на имущество. Тем не менее, в соответствии с политикой компании и после одобрения руководством,  после расторжения контракта, покупателю будет предоставлена возможность использовать ранее оплаченную сумму в течение 12 месяцев с момента расторжения договора». И хотя в письме не уточняется, какими могут быть варианты реинвестиций, девелопер уточняет, что возможность полного возврата денежных средств, или получения кредитных нот компании, которые могут быть использованы для приобретения недвижимости в других проектах Emaar, не рассматривается.
Комментируя ситуацию представителю прессы, представитель Emaar заявил: «В подобных случаях наша компания придерживается юридических требований, установленных Агентством по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA). Emaar с уважением и пониманием относится к ситуации, в которой оказался инвестор, и намерен предложить ему несколько вариантов выхода из нее».  
Инвестор, который пожелал остаться анонимным, инвестировал средства в 4 офиса в строящемся  проекте Boulevard Plaza T2 в элитном районе Downtown Dubai, оплатив 20% из общей стоимости офисов в 110 млн. дирхам (около $30,55 млн. долларов США). Ранее планировалось, что 70% стоимости будет профинансировано из кредита, предоставленного ипотечным оператором  Amlak Finance. Более того, инвестор оплатил услуги банка по оценке стоимости приобретаемой недвижимости в размере 38,000 дирхам. Но, в результате всемирного кризиса, сильно ударившего по рынку недвижимости ОАЭ, банк отказал в предоставлении кредита в полном объеме, предложив взамен ипотечный кредит только на 20 млн. дирхам (около $5,48 млн. долларов США) для оплаты только 2-х офисов. По словам инвестора, он не планирует обращаться в суд для разрешения ситуации, т.к. процесс будет очень длительным и дорогостоящим.  «Я очень рассчитываю на взаимное сотрудничество с компанией Emaar, которая уже предложила мне 35% скидку или приобретение только 2-х офисов взамен 4-х».
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью