Поиск по карте
15.02.2010
Инвесторам, которым из-за неуплаты очередного взноса грозит потеря имущества в проектах компании Emaar в районе Downtown Dubai в Дубае (ОАЭ), могут быть предложены варианты использования уже вложенных средств другим способом. В своем письме одному из инвесторов, приобретшему в 2008 году 4 офиса в строящемся офисном проекте Boulevard Plaza T2, которому из-за неуплаты очередного взноса за недвижимость предстоит потеря вложенных денег, Emaar предлагает использовать оплаченные средства другим способом в течение года после истечения срока последнего платежа.
В письме, содержание которого было обнародовано новостным изданием Emirates Business 27|7, говорится следующее: «Неоплата в установленные сроки платежей за приобретенную недвижимость приведет к расторжению контракта и потере прав на имущество. Тем не менее, в соответствии с политикой компании и после одобрения руководством, после расторжения контракта, покупателю будет предоставлена возможность использовать ранее оплаченную сумму в течение 12 месяцев с момента расторжения договора». И хотя в письме не уточняется, какими могут быть варианты реинвестиций, девелопер уточняет, что возможность полного возврата денежных средств, или получения кредитных нот компании, которые могут быть использованы для приобретения недвижимости в других проектах Emaar, не рассматривается.
Комментируя ситуацию представителю прессы, представитель Emaar заявил: «В подобных случаях наша компания придерживается юридических требований, установленных Агентством по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA). Emaar с уважением и пониманием относится к ситуации, в которой оказался инвестор, и намерен предложить ему несколько вариантов выхода из нее».
Инвестор, который пожелал остаться анонимным, инвестировал средства в 4 офиса в строящемся проекте Boulevard Plaza T2 в элитном районе Downtown Dubai, оплатив 20% из общей стоимости офисов в 110 млн. дирхам (около $30,55 млн. долларов США). Ранее планировалось, что 70% стоимости будет профинансировано из кредита, предоставленного ипотечным оператором Amlak Finance. Более того, инвестор оплатил услуги банка по оценке стоимости приобретаемой недвижимости в размере 38,000 дирхам. Но, в результате всемирного кризиса, сильно ударившего по рынку недвижимости ОАЭ, банк отказал в предоставлении кредита в полном объеме, предложив взамен ипотечный кредит только на 20 млн. дирхам (около $5,48 млн. долларов США) для оплаты только 2-х офисов. По словам инвестора, он не планирует обращаться в суд для разрешения ситуации, т.к. процесс будет очень длительным и дорогостоящим. «Я очень рассчитываю на взаимное сотрудничество с компанией Emaar, которая уже предложила мне 35% скидку или приобретение только 2-х офисов взамен 4-х».
В письме, содержание которого было обнародовано новостным изданием Emirates Business 27|7, говорится следующее: «Неоплата в установленные сроки платежей за приобретенную недвижимость приведет к расторжению контракта и потере прав на имущество. Тем не менее, в соответствии с политикой компании и после одобрения руководством, после расторжения контракта, покупателю будет предоставлена возможность использовать ранее оплаченную сумму в течение 12 месяцев с момента расторжения договора». И хотя в письме не уточняется, какими могут быть варианты реинвестиций, девелопер уточняет, что возможность полного возврата денежных средств, или получения кредитных нот компании, которые могут быть использованы для приобретения недвижимости в других проектах Emaar, не рассматривается.
Комментируя ситуацию представителю прессы, представитель Emaar заявил: «В подобных случаях наша компания придерживается юридических требований, установленных Агентством по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA). Emaar с уважением и пониманием относится к ситуации, в которой оказался инвестор, и намерен предложить ему несколько вариантов выхода из нее».
Инвестор, который пожелал остаться анонимным, инвестировал средства в 4 офиса в строящемся проекте Boulevard Plaza T2 в элитном районе Downtown Dubai, оплатив 20% из общей стоимости офисов в 110 млн. дирхам (около $30,55 млн. долларов США). Ранее планировалось, что 70% стоимости будет профинансировано из кредита, предоставленного ипотечным оператором Amlak Finance. Более того, инвестор оплатил услуги банка по оценке стоимости приобретаемой недвижимости в размере 38,000 дирхам. Но, в результате всемирного кризиса, сильно ударившего по рынку недвижимости ОАЭ, банк отказал в предоставлении кредита в полном объеме, предложив взамен ипотечный кредит только на 20 млн. дирхам (около $5,48 млн. долларов США) для оплаты только 2-х офисов. По словам инвестора, он не планирует обращаться в суд для разрешения ситуации, т.к. процесс будет очень длительным и дорогостоящим. «Я очень рассчитываю на взаимное сотрудничество с компанией Emaar, которая уже предложила мне 35% скидку или приобретение только 2-х офисов взамен 4-х».
