Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Застройщики из Дубая (ОАЭ) обращаются в суд из-за неоплаты взносов на обслуживание недвижимости

04.03.2010
По некоторым оценкам, около трети владельцев жилья в Дубае (ОАЭ) уклоняются от уплаты ежегодных взносов за обслуживание (Maintenance Fees), что вынуждает застройщиков обращаться в суд за взысканием задолженности. Согласно сложившейся на рынке недвижимости Дубая практике, в течение  первых нескольких лет после сдачи недвижимости в эксплуатацию, ее обслуживанием обычно занимается компания-застройщик проекта. В компетенции застройщика при этом оказываются все вопросы по обеспечению  нормальной эксплуатации недвижимости: обслуживание бассейнов, общих зон, коммуникаций, вывоз мусора, уборка территории и т.д.

Оплата стоимости годового обслуживания, как правило, происходит перед передачей готовой недвижимости владельцу. «Проблема состоит в том, что уже на второй год треть владельцев отказываются вносить оплату. И, несмотря на предупреждения наших  юристов, что рассмотрение дела в суде может занять от 6 до 12 месяцев, мы вынуждены обращаться в суд, так как компания, предоставляя всем потребителям равное качество обслуживания, несет значительные убытки», - сообщил в интервью новостному изданию Emirates Business 24/7 источник в одной из компаний-застройщиков.

В основном, трудности испытывают мелкие застройщики, имеющие в своем активе только один действующий проект, и потому вынужденные оплачивать услуги подрядных обслуживающих организаций по полным ставкам.

По данным агентства недвижимости Investment Boutique, размер  ежегодных платежей за обслуживание жилья в Дубае сейчас колеблется в пределах 18-48% от суммы годовой аренды. И, несмотря на то, что Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) предостерегает застройщиков от повышения платы за ежегодное обслуживание недвижимости, вынуждая их ежегодно согласовывать свой бюджет, некоторые застройщики продолжают назначать высокие ставки.

Напомним, что по оценкам специалистов, одной из самых высоких в Дубае является стоимость годового обслуживания жилья на искусственном острове Palm Jumeira– в районе 14-17 дирхам за кв. фут (около $41-50 за кв. м) в год. При этом, владельцу квартиры с 2-мя спальнями общей площадью около 1800 кв. футов (около 167 кв. м),  приходится платить за год около 28000 дирхам (около $7630).
Новые предложения
SALE
5,800,000
Ref.No: imex-554607
Hotel Apartment
1,507 ft2
3,848 AED/ft2
SALE
2,695,511
Ref.No: imex-456789
2BR Apt
1,152 ft2
2,339 AED/ft2
Floor: 52
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью