Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Застройщики из Дубая (ОАЭ) обращаются в суд из-за неоплаты взносов на обслуживание недвижимости

04.03.2010
По некоторым оценкам, около трети владельцев жилья в Дубае (ОАЭ) уклоняются от уплаты ежегодных взносов за обслуживание (Maintenance Fees), что вынуждает застройщиков обращаться в суд за взысканием задолженности. Согласно сложившейся на рынке недвижимости Дубая практике, в течение  первых нескольких лет после сдачи недвижимости в эксплуатацию, ее обслуживанием обычно занимается компания-застройщик проекта. В компетенции застройщика при этом оказываются все вопросы по обеспечению  нормальной эксплуатации недвижимости: обслуживание бассейнов, общих зон, коммуникаций, вывоз мусора, уборка территории и т.д.

Оплата стоимости годового обслуживания, как правило, происходит перед передачей готовой недвижимости владельцу. «Проблема состоит в том, что уже на второй год треть владельцев отказываются вносить оплату. И, несмотря на предупреждения наших  юристов, что рассмотрение дела в суде может занять от 6 до 12 месяцев, мы вынуждены обращаться в суд, так как компания, предоставляя всем потребителям равное качество обслуживания, несет значительные убытки», - сообщил в интервью новостному изданию Emirates Business 24/7 источник в одной из компаний-застройщиков.

В основном, трудности испытывают мелкие застройщики, имеющие в своем активе только один действующий проект, и потому вынужденные оплачивать услуги подрядных обслуживающих организаций по полным ставкам.

По данным агентства недвижимости Investment Boutique, размер  ежегодных платежей за обслуживание жилья в Дубае сейчас колеблется в пределах 18-48% от суммы годовой аренды. И, несмотря на то, что Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) предостерегает застройщиков от повышения платы за ежегодное обслуживание недвижимости, вынуждая их ежегодно согласовывать свой бюджет, некоторые застройщики продолжают назначать высокие ставки.

Напомним, что по оценкам специалистов, одной из самых высоких в Дубае является стоимость годового обслуживания жилья на искусственном острове Palm Jumeira– в районе 14-17 дирхам за кв. фут (около $41-50 за кв. м) в год. При этом, владельцу квартиры с 2-мя спальнями общей площадью около 1800 кв. футов (около 167 кв. м),  приходится платить за год около 28000 дирхам (около $7630).
Новые предложения
1,135,000
Ref.No: imex-5095297
Studio Apt
0 ft2
0 AED/ft2
SALE
3,470,000
Ref.No: imex-4482222
3BR Apt
1,509 ft2
2,300 AED/ft2
SALE
2,764,000
Ref.No: imex-4484326
2BR Apt
1,202 ft2
2,300 AED/ft2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью