Поиск по карте
04.03.2010
По некоторым оценкам, около трети владельцев жилья в Дубае (ОАЭ) уклоняются от уплаты ежегодных взносов за обслуживание (Maintenance Fees), что вынуждает застройщиков обращаться в суд за взысканием задолженности. Согласно сложившейся на рынке недвижимости Дубая практике, в течение первых нескольких лет после сдачи недвижимости в эксплуатацию, ее обслуживанием обычно занимается компания-застройщик проекта. В компетенции застройщика при этом оказываются все вопросы по обеспечению нормальной эксплуатации недвижимости: обслуживание бассейнов, общих зон, коммуникаций, вывоз мусора, уборка территории и т.д.
Оплата стоимости годового обслуживания, как правило, происходит перед передачей готовой недвижимости владельцу. «Проблема состоит в том, что уже на второй год треть владельцев отказываются вносить оплату. И, несмотря на предупреждения наших юристов, что рассмотрение дела в суде может занять от 6 до 12 месяцев, мы вынуждены обращаться в суд, так как компания, предоставляя всем потребителям равное качество обслуживания, несет значительные убытки», - сообщил в интервью новостному изданию Emirates Business 24/7 источник в одной из компаний-застройщиков.
В основном, трудности испытывают мелкие застройщики, имеющие в своем активе только один действующий проект, и потому вынужденные оплачивать услуги подрядных обслуживающих организаций по полным ставкам.
По данным агентства недвижимости Investment Boutique, размер ежегодных платежей за обслуживание жилья в Дубае сейчас колеблется в пределах 18-48% от суммы годовой аренды. И, несмотря на то, что Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) предостерегает застройщиков от повышения платы за ежегодное обслуживание недвижимости, вынуждая их ежегодно согласовывать свой бюджет, некоторые застройщики продолжают назначать высокие ставки.
Напомним, что по оценкам специалистов, одной из самых высоких в Дубае является стоимость годового обслуживания жилья на искусственном острове Palm Jumeira– в районе 14-17 дирхам за кв. фут (около $41-50 за кв. м) в год. При этом, владельцу квартиры с 2-мя спальнями общей площадью около 1800 кв. футов (около 167 кв. м), приходится платить за год около 28000 дирхам (около $7630).
Оплата стоимости годового обслуживания, как правило, происходит перед передачей готовой недвижимости владельцу. «Проблема состоит в том, что уже на второй год треть владельцев отказываются вносить оплату. И, несмотря на предупреждения наших юристов, что рассмотрение дела в суде может занять от 6 до 12 месяцев, мы вынуждены обращаться в суд, так как компания, предоставляя всем потребителям равное качество обслуживания, несет значительные убытки», - сообщил в интервью новостному изданию Emirates Business 24/7 источник в одной из компаний-застройщиков.
В основном, трудности испытывают мелкие застройщики, имеющие в своем активе только один действующий проект, и потому вынужденные оплачивать услуги подрядных обслуживающих организаций по полным ставкам.
По данным агентства недвижимости Investment Boutique, размер ежегодных платежей за обслуживание жилья в Дубае сейчас колеблется в пределах 18-48% от суммы годовой аренды. И, несмотря на то, что Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) предостерегает застройщиков от повышения платы за ежегодное обслуживание недвижимости, вынуждая их ежегодно согласовывать свой бюджет, некоторые застройщики продолжают назначать высокие ставки.
Напомним, что по оценкам специалистов, одной из самых высоких в Дубае является стоимость годового обслуживания жилья на искусственном острове Palm Jumeira– в районе 14-17 дирхам за кв. фут (около $41-50 за кв. м) в год. При этом, владельцу квартиры с 2-мя спальнями общей площадью около 1800 кв. футов (около 167 кв. м), приходится платить за год около 28000 дирхам (около $7630).
