Поиск по карте
26.04.2010
По заявлению высокопоставленного чиновника, Земельный департамент Дубая (ОАЭ) пытается использовать все имеющиеся возможности для мирного разрешения споров между застройщиками и инвесторами в порядке досудебного урегулирования. Указ Исполнительного совета Дубая за №6 от 2010 года дает Земельному департаменту право выступать в качестве посредника в спорах между застройщиками и покупателями. «Мы выступаем за мирное решение споров. Это наша основная установка. Мы верим, что проблемы могут разрешаться путем переговоров», - заявил заместитель генерального директора Земельного департамента Дубая Мохаммед Султан Тани (Mohammed Sultan Thani) в интервью изданию Emirates Business 24/7.
Согласно существующей процедуре, Земельный департамент рассылает покупателям-неплательщикам уведомления о необходимости оплаты просроченных платежей за недвижимость в течение 30 дней. Если в течение указанного периода задолженность перед застройщиком не погашена, Земельный департамент рассылает повторное уведомление, в котором дает неплательщику еще 15 дней на оплату. По истечении этого срока, контракт на неоплаченную недвижимость официально расторгается, а сама недвижимость отходит назад застройщику.
«Нам необходимо расторгнуть контракт с покупателем, чтобы застройщик смог заново продать недвижимость новому покупателю. Для этого необходимо удалить из реестра имя предыдущего владельца», - комментирует Мохаммед Султан Тани. При этом, в соответствии с новым Указом, застройщик не обязательно должен продавать отошедшую ему назад недвижимость через аукцион. Если проект завершен более чем на 80%, застройщик может выбрать вариант оставить изъятую недвижимость себе и удержать с покупателя, допустившего дефолт, 40% от стоимости недвижимости по контракту.
Согласно существующей процедуре, Земельный департамент рассылает покупателям-неплательщикам уведомления о необходимости оплаты просроченных платежей за недвижимость в течение 30 дней. Если в течение указанного периода задолженность перед застройщиком не погашена, Земельный департамент рассылает повторное уведомление, в котором дает неплательщику еще 15 дней на оплату. По истечении этого срока, контракт на неоплаченную недвижимость официально расторгается, а сама недвижимость отходит назад застройщику.
«Нам необходимо расторгнуть контракт с покупателем, чтобы застройщик смог заново продать недвижимость новому покупателю. Для этого необходимо удалить из реестра имя предыдущего владельца», - комментирует Мохаммед Султан Тани. При этом, в соответствии с новым Указом, застройщик не обязательно должен продавать отошедшую ему назад недвижимость через аукцион. Если проект завершен более чем на 80%, застройщик может выбрать вариант оставить изъятую недвижимость себе и удержать с покупателя, допустившего дефолт, 40% от стоимости недвижимости по контракту.
