Поиск по карте
В индустрии недвижимости Дубая явно начался период «оттепели», несмотря на зимний сезон. Многие участники рынка, еще недавно выжидавшие, чем закончится коррекция цен на жилье, в той или иной форме имевшая место весь год, наконец убедились: опасность дальнейшего снижения миновала, и пора начинать действовать. К ним как нельзя кстати присоединились и государственные структуры, удачно наметившие активные фазы крупных строек именно на этот период.
Так, на прошлой неделе наметился прогресс в реализации трех без преувеличения градообразующих проектов в Дубае — мегакомплекса Aladdin City в Dubai Creek, района жилой застройки District One MBR City и супер-проекта, сочетающего в себе все виды недвижимости Mall of the World.
Первый из этих проектов, комплекс Aladdin City, стоимостью USD 15 миллионов, начнет обретать реальную форму уже в конце 2016 года: как стало известно, Муниципалитет Дубая сократил список претендентов на получение генерального подряда до трех компаний и в ближайшее время выберет генподрядчика.
Между тем, владельцы самых дорогих вилл в Дубае, расположенных в новом районе District One в MBR City, смогут въехать в свои жилища уже в июне 2016 года. Эти дома еще только планируется выставить на продажу в начале следующего года, но застройщик уверен, что спрос на них будет высоким, поскольку цена в USD 4 миллиона для объектов подобного качества может считаться низкой в сравнении с аналогичным жильем в других мировых центрах.
В целом, как ожидается, 2016 год для Дубая обещает стать годом закладки будущего. Многие крупнейшие проекты, которые изменят лицо города, будут начаты именно в следующем году, как, например, Mall of the World — долгосрочный и стратегически важный проект жилой, офисной, гостиничной недвижимости, общей площадью 1,7 миллиона квадратных метров. Dubai Holding, который реализует этот мастер-план, заявил, что в 2016 завершит подготовку к этой грандиозной стройке, чтобы приступить непосредственно к сооружению 278 зданий в рамках проекта.
Тем временем аналитики действительно дают застройщикам повод для уверенности в завтрашнем дне. По данным индекса цен от ValuStrat в ноябре снижение цен на жилье прекратилось, впервые с марта прошлого года, когда коррекция набрала обороты. А Reidin даже зафиксировал рост количества сделок с недвижимостью в некоторых районах Дубая. В JLT и Downtown за осенние месяцы количество транзакций выросло по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.
Учитывая реальное положение дел на рынке, индексы ValuStrat и Reidin наиболее близки к реальности, чего, однако нельзя сказать обо всех прогнозах, предупреждают эксперты. Истинный индекс цен должен учитывать несколько разных факторов, среди которых не только заявленная стоимость жилья, но и реальная сумма транзакции, не только стоимость нового жилья, которая обычно выше, но и стоимость вторичной недвижимости, а также реальное количество транзакций, не удвоенное учетом повторной перепродажи одних и тех же объектов за расчетный период. Таким образом, реальные показатели роста и снижения цен могут весьма отличаться от показанных разными агентствами, зачастую преувеличивающими значения, как в ту, так и в другую сторону.
В целом же рынок недвижимости Дубая к концу года начинает успокаиваться и проясняться после водоворота событий, захлестнувшего его в 2015 году. А 2016, как ожидается, станет годом заложения новых основ стабильности.
