Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Коммунальный рай краудфандинга

20.02.2015
Коммунальный рай краудфандинга
Концепция краудфандинга приобретает все большую популярность в ОАЭ, в связи с чем все новые компании предлагают мелким инвесторам поучаствовать в схемах «коллективного» приобретения жилья. «Первой ласточкой» нового поветрия стало предложение от компании DURISE, которая даст возможность мелким инвесторам купить долю недвижимости в престижном комплексе недвижимости Old Town Island от Emaar в центральном квартале Дубая Souq al Bahar.

Согласно предложению от DURISE, минимальная сумма инвестиций, которую дольщики смогут вложить в совместную покупку жилья по принципу краудфандинга, составит US$ 5000. Таким образом, располагая даже небольшой суммой накоплений, можно не только купить часть жилья в Дубае, но и существенно приумножить эту сумму благодаря благоприятному прогнозу дальнейшего развития рынка недвижимости. Давайте попробуем разобраться, чем же так привлекательна для скромных инвесторов схема долевого приобретения недвижимости под экзотическим названием краудфандинга.

Концепция краудфандинга ориентирована на тех потенциальных вкладчиков, которые не располагают достаточной суммой средств для самостоятельной покупки отдельного жилья, но могут вложить часть денег, необходимых для покупки того или иного объекта недвижимости. Таким образом, компании-посреднику удается собрать достаточно средств для выкупа одного (квартиры) или нескольких (вплоть до целого комплекса) объектов недвижимости, а дольщики-инвесторы становятся полноправными владельцами этой недвижимости на равных правах, что будет отражено в свидетельстве о собственности.

Дальнейшая судьба купленной таким образом недвижимости может быть различной. В данном случае компания DURISE берет на себя функции управляющей компании, которая гарантирует всем дольщикам стабильный доход от купленной недвижимости и снижает, таким образом, риски связанные с этим. А в принципе, получить доход от своих инвестиций в недвижимость по принципу краудфандинга можно разными способами: можно получать часть доходов от сдачи этого жилья в наем, можно перепродать эту недвижимость в скором времени и получить прибыль (но только при условии согласия всех собственников жилья), а можно даже договорится с другими дольщиками о совместном поочередном использовании купленного помещения, к примеру, для отдыха, раз или более в году.

В целом, выгоды от участия в совместном приобретении недвижимости не ограничиваются лишь возможностью удачного размещения небольших сумм инвестиций. К примеру, благодаря тому, что самые разнообразные союзы долевых инвесторов способны собирать достаточно крупные заявки на приобретение жилья у застройщиков, застройщики часто предоставляют на такие пакеты оптовые скидки. При этом задачей созданного союза (аналогичного тому, который создает компания DURISE в Дубае), является управление всеми процессами краудфандинга, включая поиск подходящего объекта, формирование пакета, обсуждение цены с застройщиком, анализа рыночных тенденций и дальнейшей продажи или управления купленной недвижимостью.

В целом, схемы краудфандинга достаточно разнообразны и предполагают различные формы участия инвесторов. Этот принцип вложения инвестиций в недвижимость в последнее время пользуется повышенным интересом инвесторов и в России, и в других странах мира. В Дубае же краудфандинг по отношению к недвижимости только «пощупывает почву». Проект совместного выкупа жилья в комплексе Old Town Island от Emaar в центральном квартале Дубая Souq al Bahar — первый в своем роде проект в Дубае, к которому применяется схема краудфандинга. Но сам принцип в последнее время находит все более широкое применение. В 2013 году объем мировой индустрии краудфандинга в финансовом отношении достиг суммы в US$ 5,1 миллиарда, которая, согласно прогнозам, будет удваиваться каждый год в ближайшее время.

Со своей стороны DURISE обещает полностью возместить все вложенные инвесторами средства в полном объеме в случае, если собранных средств окажется недостаточно для коллективной покупки жилья в комплексе Old Town Island.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
730,000
Ref.No: AP165
Квартира-студия
630 фт2
1,159 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
1,796 AED/фт2
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью