Поиск по карте
Согласно предложению от DURISE, минимальная сумма инвестиций, которую дольщики смогут вложить в совместную покупку жилья по принципу краудфандинга, составит US$ 5000. Таким образом, располагая даже небольшой суммой накоплений, можно не только купить часть жилья в Дубае, но и существенно приумножить эту сумму благодаря благоприятному прогнозу дальнейшего развития рынка недвижимости. Давайте попробуем разобраться, чем же так привлекательна для скромных инвесторов схема долевого приобретения недвижимости под экзотическим названием краудфандинга.
Концепция краудфандинга ориентирована на тех потенциальных вкладчиков, которые не располагают достаточной суммой средств для самостоятельной покупки отдельного жилья, но могут вложить часть денег, необходимых для покупки того или иного объекта недвижимости. Таким образом, компании-посреднику удается собрать достаточно средств для выкупа одного (квартиры) или нескольких (вплоть до целого комплекса) объектов недвижимости, а дольщики-инвесторы становятся полноправными владельцами этой недвижимости на равных правах, что будет отражено в свидетельстве о собственности.
Дальнейшая судьба купленной таким образом недвижимости может быть различной. В данном случае компания DURISE берет на себя функции управляющей компании, которая гарантирует всем дольщикам стабильный доход от купленной недвижимости и снижает, таким образом, риски связанные с этим. А в принципе, получить доход от своих инвестиций в недвижимость по принципу краудфандинга можно разными способами: можно получать часть доходов от сдачи этого жилья в наем, можно перепродать эту недвижимость в скором времени и получить прибыль (но только при условии согласия всех собственников жилья), а можно даже договорится с другими дольщиками о совместном поочередном использовании купленного помещения, к примеру, для отдыха, раз или более в году.
В целом, выгоды от участия в совместном приобретении недвижимости не ограничиваются лишь возможностью удачного размещения небольших сумм инвестиций. К примеру, благодаря тому, что самые разнообразные союзы долевых инвесторов способны собирать достаточно крупные заявки на приобретение жилья у застройщиков, застройщики часто предоставляют на такие пакеты оптовые скидки. При этом задачей созданного союза (аналогичного тому, который создает компания DURISE в Дубае), является управление всеми процессами краудфандинга, включая поиск подходящего объекта, формирование пакета, обсуждение цены с застройщиком, анализа рыночных тенденций и дальнейшей продажи или управления купленной недвижимостью.
В целом, схемы краудфандинга достаточно разнообразны и предполагают различные формы участия инвесторов. Этот принцип вложения инвестиций в недвижимость в последнее время пользуется повышенным интересом инвесторов и в России, и в других странах мира. В Дубае же краудфандинг по отношению к недвижимости только «пощупывает почву». Проект совместного выкупа жилья в комплексе Old Town Island от Emaar в центральном квартале Дубая Souq al Bahar — первый в своем роде проект в Дубае, к которому применяется схема краудфандинга. Но сам принцип в последнее время находит все более широкое применение. В 2013 году объем мировой индустрии краудфандинга в финансовом отношении достиг суммы в US$ 5,1 миллиарда, которая, согласно прогнозам, будет удваиваться каждый год в ближайшее время.
Со своей стороны DURISE обещает полностью возместить все вложенные инвесторами средства в полном объеме в случае, если собранных средств окажется недостаточно для коллективной покупки жилья в комплексе Old Town Island.
