Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Выполняя обещания

05.02.2015
На уходящей неделе, вслед за первыми прогнозами от аналитического агентства JLL, будущее дубайского рынка недвижимости во всех деталях расписали и другие, не менее влиятельные аналитики из компаний Knight Frank, CBRE и других. Мнения экспертов единодушны: «город будущего» умерит свои скорости в плане роста цен на жилье, но не снизит темпов по реализации задуманного в плане дальнейшей подготовки к Expo 2020 и всестороннему развитию эмирата.

Если на предыдущей неделе первой конкретной цифрой, которую мы услышали из уст экспертов относительно будущего для рынка недвижимости Дубая, стала цифра возможного снижения цен до уровня 10% в 2015 году, то сегодня данный показатель несколько скорректировали. В частности, аналитики из Knight Frank считают, что цены в сегменте продаж недвижимости ожидаемо снизятся на 5%-10%, а вот в сегменте аренды падение вряд ли составит более 5% от существующего уровня.

Ожидается, что в 2015 году фонд недорогой жилой недвижимости в Дубае пополнится за счет нового, введенного в эксплуатацию жилья на 5,5%, по данным Knight Frank. Этот же показатель для жилья класса премиум, чья стоимость составляет US$ 2,72 миллиона (10 миллионов дирхамов) и более, ориентировочно, достигнет отметки в 2%.

Солидарность в оценке перспектив для рынка недвижимости ОАЭ проявили с аналитиками Knight Frank и эксперты CBRE, хотя их последний отчет касался больше перспектив развития для столицы ОАЭ Абу-Даби и здешнего рынка аренды. Учитывая тот факт, что столичные изменения в структуре рынка недвижимости, как правило, отстают от дубайских где-то на год и 18 месяцев, существенного замедления процессов ценообразования следует ожидать и столичным жителям ОАЭ. Здесь на рынок недвижимости оказывают также заметное влияние и перетрубации на рынке торговли нефтью, чего не наблюдается в Дубае. А это может послужить еще одним фактором снижения цен.

Новые перспективы ожидает и фонд исторической недвижимости Дубая. Как стало известно на днях, правитель Дубая, шейх Мохаммед бин Рашид аль-Мактум одобрил план реконструкции исторической части города Khor Dubai, где в ближайшее время появится масса новых, интересных, в первую очередь для туристов, объектов. Это и воссозданная в первозданном виде оборонительная стена древнего морского форта, и сам форт, и деревня традиционных арабских ремесел, которая разместится под открытым небом на берегу Дубайского залива. Все эти новшества будут, разумеется, в наиболее удобном и комфортном для туристов оформлении, созданы на территории сразу нескольких районов, расположившихся вдоль Дубайского залива. Реконструкция затронет районы Shindagha, Bur Dubai, Al Faheidi и Deira, а изюминкой проекта станет полное преображение исторического музея Al Shindagha Museum — его расширят до 17 павильонов, чтобы вместить все богатейшие коллекции артефактов из дубайского прошлого.

Конечно, охлаждение дубайского рынка недвижимости, начавшееся еще в первые зимние месяцы, стало особенно заметно в новом году и, особенно, на контрасте с обилием проектов аналогичного периода прошлого года. Однако дубайские застройщики все же не сидят сложа руки и реализуют все, что было запланировано. Так, например, гигант индустрии Emaar на прошедшей неделе заключил сразу два договора с Arabtec, предусматривающие строительство новых вилл в комплексах Al Mira Residences и Arabian Ranches в Дубае на общую сумму US$ 102 миллиона. А нидерладское архитектурное бюро NL Architects выразило надежду в скором времени удивить видавший виды Дубай новым архитектурным шедевром — на этот раз зданием в форме неограненного кристалла аметиста, которое может появиться здесь, если архитекторы найдут партнера среди дубайских застройщиков. При этом в рамках проекта The World местные архитекторы планируют вскоре удивить мир еще и подводными виллами. Но это уже новости следующей недели.

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью