Поиск по карте
Если на предыдущей неделе первой конкретной цифрой, которую мы услышали из уст экспертов относительно будущего для рынка недвижимости Дубая, стала цифра возможного снижения цен до уровня 10% в 2015 году, то сегодня данный показатель несколько скорректировали. В частности, аналитики из Knight Frank считают, что цены в сегменте продаж недвижимости ожидаемо снизятся на 5%-10%, а вот в сегменте аренды падение вряд ли составит более 5% от существующего уровня.
Ожидается, что в 2015 году фонд недорогой жилой недвижимости в Дубае пополнится за счет нового, введенного в эксплуатацию жилья на 5,5%, по данным Knight Frank. Этот же показатель для жилья класса премиум, чья стоимость составляет US$ 2,72 миллиона (10 миллионов дирхамов) и более, ориентировочно, достигнет отметки в 2%.
Солидарность в оценке перспектив для рынка недвижимости ОАЭ проявили с аналитиками Knight Frank и эксперты CBRE, хотя их последний отчет касался больше перспектив развития для столицы ОАЭ Абу-Даби и здешнего рынка аренды. Учитывая тот факт, что столичные изменения в структуре рынка недвижимости, как правило, отстают от дубайских где-то на год и 18 месяцев, существенного замедления процессов ценообразования следует ожидать и столичным жителям ОАЭ. Здесь на рынок недвижимости оказывают также заметное влияние и перетрубации на рынке торговли нефтью, чего не наблюдается в Дубае. А это может послужить еще одним фактором снижения цен.
Новые перспективы ожидает и фонд исторической недвижимости Дубая. Как стало известно на днях, правитель Дубая, шейх Мохаммед бин Рашид аль-Мактум одобрил план реконструкции исторической части города Khor Dubai, где в ближайшее время появится масса новых, интересных, в первую очередь для туристов, объектов. Это и воссозданная в первозданном виде оборонительная стена древнего морского форта, и сам форт, и деревня традиционных арабских ремесел, которая разместится под открытым небом на берегу Дубайского залива. Все эти новшества будут, разумеется, в наиболее удобном и комфортном для туристов оформлении, созданы на территории сразу нескольких районов, расположившихся вдоль Дубайского залива. Реконструкция затронет районы Shindagha, Bur Dubai, Al Faheidi и Deira, а изюминкой проекта станет полное преображение исторического музея Al Shindagha Museum — его расширят до 17 павильонов, чтобы вместить все богатейшие коллекции артефактов из дубайского прошлого.
Конечно, охлаждение дубайского рынка недвижимости, начавшееся еще в первые зимние месяцы, стало особенно заметно в новом году и, особенно, на контрасте с обилием проектов аналогичного периода прошлого года. Однако дубайские застройщики все же не сидят сложа руки и реализуют все, что было запланировано. Так, например, гигант индустрии Emaar на прошедшей неделе заключил сразу два договора с Arabtec, предусматривающие строительство новых вилл в комплексах Al Mira Residences и Arabian Ranches в Дубае на общую сумму US$ 102 миллиона. А нидерладское архитектурное бюро NL Architects выразило надежду в скором времени удивить видавший виды Дубай новым архитектурным шедевром — на этот раз зданием в форме неограненного кристалла аметиста, которое может появиться здесь, если архитекторы найдут партнера среди дубайских застройщиков. При этом в рамках проекта The World местные архитекторы планируют вскоре удивить мир еще и подводными виллами. Но это уже новости следующей недели.
