Поиск по карте
Девять банков ОАЭ теперь будут собирать плату за обслуживание, содержание недвижимости, а застройщики, соответственно, избавляются от этой обязанности.
Дубай ожидает, что платежи за обслуживание недвижимости, которые будут направлены через электронную платежную систему Mollak, принесут городу до 4 млрд. дирхамов, а нововведение поможет повысить прозрачность этого процесса.
«Наши партнеры в девяти банках играют решающую роль в беспрепятственном управлении этим цифровым процессом, который принесет большую пользу владельцам недвижимости», прокомментировал Марван Бин Галита, генеральный директор RERA (Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая).
Эти банки под надзором RERA будут открывать счета условного депонирования (эскроу) для управляющих компаний жилья, находящегося в "совместной собственности" (аналог ОСМД). Владельцы недвижимости (или доверенные компании по управлению недвижимостью, которые работают от их имени) смогут напрямую оплачивать услуги содержания недвижимости через утвержденные банки, минуя застройщиков, которые раньше собирали оплату этих услуг.
RERA издаст необходимые циркуляры, чтобы регулировать роли всех сторон, «защитить права каждого и гарантировать отсутствие конфликта интересов».
Это сократит количество злоупотреблений, связанных с управлением недвижимостью, «таким образом повысив репутацию сектора недвижимости Дубая и сохранив его позицию в качестве предпочтительного направления для инвестиций».
Избранные девять банков
Девять банков, которые смогут собирать платежи через электронную систему Mollak это: Исламский банк Абу-Даби, United Bank Ltd., Коммерческий банк Дубая, Коммерческий банк Абу-Даби, Арабский банк инвестиций и внешней торговли (Аль-Масраф), Исламский банк Дубая, Emirates NBD, First Abu Dhabi Bank и Mashreq Bank. .
В 2019 году RERA активировала механизм банковского условного депонирования (целевые счета эскроу) для всей собственности с использованием системы Mollak. Это способствовало сохранению прав владельцев собственности через «прямую услугу депонирования на их банковские счета, без каких-либо отношений застройщика с этими счетами».
Четкие полномочия
Доверительный управляющий, то есть банк, должен получить предварительное письменное разрешение RERA, прежде чем вносить какие-либо изменения в условия создания учетной записи. Единственное исключение — изменение платы за услуги аккаунта.
Они должны взять на себя обязательство не выплачивать, не переводить средства и не размещать денежные депозиты на счетах, кроме как в соответствии с должным образом отредактированным и подписанным утвержденным разрешением или с письменного разрешения RERA. Доверительный управляющий должен получить копию письменного или электронного утверждения RERA, в котором указаны утвержденный бюджет, а также расходы на обслуживание и техническое обслуживание с объяснением контрактов с поставщиками.
Они также не должны разрешать какие-либо платежи или снятие наличных со счета условного депонирования, если эти платежи превышают пределы допустимой суммы для любого конкретного поставщика услуг или услуги.
Доверительный управляющий обязан уведомить RERA в письменной форме и сразу после представления доказательств, указывающих на любые запросы, связанные со счетом условного депонирования, от лица, отличного от управляющей компании, зарегистрированной в RERA.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
