Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Сервисные платежи в Дубае: не платить нельзя

17.09.2020
В Дубае разгорелись споры между домовладельцами, задерживающими оплату сервисных сборов, и RERA, требующим оплаты.

Как писал в свое время портал imexre.com, многие владельцы недвижимости в Дубае в последнее время перестали платить за сервисное обслуживание домов и придомовых территорий, используя в качестве оправдания кризис COVID-19 и потерю доходов по тем или иным причинам. С февраля сборы платежей упали на 70-75%, говорят официальные источники.

Действительно, констатируют со своей стороны власти, нельзя отрицать тот факт, что жизнь резко изменилась после пандемии. COVID-19 повлиял на основы — пандемия привела к значительному падению экономической активности, и ее последствия будут влиять на нас еще в течение многих лет.

Но с другой стороны, если владельцы жилья будут и дальше массово задерживать оплату сервисных сборов, это приведет к дисбалансу самой системы, и ассоциации домовладельцев (ОСМД) и управляющие компании не будут иметь средств на содержание и обслуживание зданий.

Поэтому RERA четко заявляет: владельцы недвижимости в Дубае, не уплатившие сервисные сборы за обслуживание в 2020 году, не смогут регистрировать или продлевать договоры аренды своей собственности. Более того: компании по управлению имуществом предупреждают, что такие дела могут быть переданы в суд.

«Если владелец не уплатит причитающиеся сервисные взносы или их часть в течение 30 дней с момента получения уведомления, управляющая компания имеет право передать дело на рассмотрение исполнительного судьи, который, в свою очередь, имеет право продать квартиру, за которую плата не взимается и она будет продана на открытом аукционе в счет возмещения пошлин», говорится в копии одного из подобных уведомлений.

Следует отметить, что раньше в прессе сообщалось о возможности отмены штрафов и штрафных санкций для домовладельцев, не уплативших сервисных сборы из-за сложной ситуации с пандемией. Однако и тогда эти послабления касались только долгов по сервисным платежам за 2019, а не за 2020 год.

Земельный департамент Дубая (DLD) подтвердил, что судебные уведомления были поданы «против тех, кто не заплатил за обслуживание или содержание объектов общего пользования», сославшись на принятый в прошлом году закон, регулирующий владение недвижимостью.

Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), входящее в состав DLD, заявило, что, если платежи не будут погашены в течение 30 дней с момента уведомления владельцев, жалобы «будут переданы в Центр споров по аренде для принятия окончательного решения».

Хотя компания еще не получала подобных запросов, по словам представителей RERA, некоторые управляющие компании уже сообщили, что владельцы с просроченными задолженностями «реагируют».

Ожидается, что домовладельцы будут оплачивать сервисные сборы ежеквартально. Уведомления с требованиями погашения долгов по этим взносам были направлены более чем 500 владельцам недвижимости в семи зданиях по всему эмирату.

IMEX Real Estate советует своим клиентам не задерживать оплату услуг по содержанию домов, а чтобы вообще не иметь этой и других проблем, связанных с обслуживанием недвижимости в Дубае, воспользоваться нашей услугой по Управлению недвижимостью на расстоянии.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам даже (и особенно) в период кризиса! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69


Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью