Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Что делать инвесторам в сложившейся ситуации?

29.03.2020
Ситуация в мире вследствие коронавируса COVID-19 меняется стремительно и меняет всё вокруг. Что же сегодня делать тем, кто вложил или планировал вложить средства в недвижимость с целью инвестиций? Наши рекомендации ниже.

На первый взгляд, ситуация действительно, выглядит не самым лучшим образом. Акции упали на 30%, максимальная доходность инвестиций снизилась на 20%, и даже государственные облигации и золото подешевели. Коронавирусная катастрофа 2020 года наверняка запомнится в истории, как и аналогичные ситуации 1929, 1987 и 2008 годов, но ключевое отличие текущей ситуации, очевидно, в том, что мы всё еще находимся в середине ее развития. 

Что же делать сегодня тем, кто инвестировал в недвижимость ОАЭ с целью дохода или планировал это сделать в ближайшее время? Сегодня мы поделимся нашим анализом происходящих событий, и дадим рекомендации о том, что делать, и, возможно, что еще более важно, чего следует избегать в таком необычном контексте.

COVID-19 толкает мир к глобальной рецессии, положив конец самой продолжительной экспансии в истории. Сценарий, который в настоящее время прогнозируют эксперты для мировых рынков жилья на 2020 год, колеблется от стабильного до отрицательного в развитых странах, но неопределенность всё же пока преобладает.

Но не всё так плохо. Правительства стран предпринимают беспрецедентные меры для поддержки экономики и бизнеса. Государственная помощь, от фискального стимулирования до различных фондов помощи, в денежном исчислении достигла уже US$3 трлн в мировом масштабе. Наконец, не стоит забывать, что самые активные меры здравоохранения по борьбе с вирусом в различных странах уже приносят свои плоды.

Исходя из этого, можно сформулировать некоторые ключевые рекомендации, чтобы Вы, как инвесторы, могли ориентироваться в сложившейся необычной обстановке. Давайте начнем с того, чего следует избегать.

  • НЕ ПАНИКУЙТЕ. Главный совет сегодня, как от врачей, так и от бизнес-аналитиков, одинаков: не паникуйте. Пока Ваши инвестиционные планы имеют долгосрочные ориентиры, Ваш инвестиционный портфель в безопасности. Исторически сложилось так, что прибыль за 5-летний период для инвестиций составляет более 86% для акций и близка к 100%, если изначальная стоимость актива была низкой, будь то акции или недвижимость.

  • НЕТ КРАТКОСРОЧНЫМ ИНВЕСТИЦИЯМ. Разница между спекуляцией и инвестициями заключается в основном в диверсификации и рациональности. Поэтому предсказать прибыль от краткосрочных инвестиций, особенно для одного конкретного актива, невозможно. Отсюда совет: в сложное время не рискуйте и не делайте ставку на краткосрочные инвестиции, даже если они выглядят соблазнительно.

  • НЕ КЛАДИТЕ ВСЕ ЯЙЦА В ОДНУ КОРЗИНУ. Не инвестируйте в неоправданных пропорциях в те или иные активы, особенно с разной ожидаемой по времени окупаемостью и доходностью, потому что это может сделать вас вынужденным продавцом в самый неподходящий момент.

Теперь рассмотрим положительные стороны, которые всегда есть у любого кризиса, что делает кризис благоприятным временем для долгосрочных фундаментальных инвестиций. Нужно лишь следовать нескольким простым правилам.

  • ПЛАНИРУЙТЕ НАПЕРЁД. Спланируйте свои доходы от инвестиций по времени с учетом ваших финансовых целей и с запасом времени на случай непредвиденных событий. Существует принцип распределения инвестиций на 3, 5, 7 и более лет с привлекательной ожидаемой прибылью, которую через это время можно получить как раз в результате нынешних потрясений. Для более краткосрочных инвестиций уровновесьте сроки и уровень риска, чтобы сделать акцент на безопасности инвестиций, а не величине дохода.

  • ДИВЕРСИФИЦИРУЙТЕ: это золотое правило для самых разных классов активов и регионов. Речь идет также о том, чтобы обеспечить доход от инвестиций другим путем (а лучше, путями), нежели дает ваш основной источник дохода, будь то нефть, туризм или аренда жилья.

  • ИНВЕСТИРУЙТЕ ПРОГРЕССИВНО: самый старый системный инвестиционный подход, вероятно, один из самых мудрых. Вложение фиксированной суммы каждый месяц в диверсифицированный портфель усредняет начальную стоимость инвестиций и прибыль.

  • АДАПТИРУЙТЕСЬ к меняющимся условиям рынка. Предыдущее десятилетие было связано со стимулами и пассивными инвестициями, а нынешнее ориентировано больше на гибкость, избирательность и умение быстро подстраиваться под ситуацию.

Мы живем в чрезвычайно трудные времена. Но что касается будущих доходов от инвестиций, то текущая ситуация, повторимся, может стать просто отличной возможностью. Берегите себя, сохраняйте спокойствие и инвестируйте разумно в долгосрочной перспективе.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью