Поиск по карте
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
10.06.2020
Земельный департамент Дубая представил новую версию официального индекса цен на жилье в Дубае Mo'asher, и он вырос за последний месяц. Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, пусть даже пока и виртуально, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам даже (и особенно) в период кризиса! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Земельный департамент Дубая, DLD, объявил в понедельник, что официальный ежемесячный индекс цен на жилье в эмирате вырос на 1,36%, поскольку значение индекса изменилось с 1,1 до 1,115, и это на фоне карантина.
Результаты были объявлены в рамках запуска второй версии платформы Mo'asher, официального индекса цен на недвижимость в Дубае, который был подготовлен департаментом в сотрудничестве с крупным порталом по поиску недвижимости Property Finder.
Текущий индекс отображает историю того, как изменились тенденции изменения цен за последние несколько лет, и базируется на официальных данных статистики Земельного департамента Дубая. В 2019 году в эмирате было зарегистрировано в общей сложности 40 517 сделок купли-продажи, а значит, объем зарегистрированных департаментом сделок купли-продажи вырос на 18% по сравнению с 2018 годом, когда в Дубае было зарегистрировано всего 34 414 сделки купли-продажи недвижимости.
Если посмотреть на квартальные данные, то индекс показал, что со времен максимума второго квартала 2009 года, когда на рынке продаж недвижимости в Дубае было совершено 37 556 сделок купли-продажи, очередной пик пришелся на четвертый квартал 2013 года с 20 935 сделками продаж, когда рынок недвижимости Дубая восстановился после финансового кризиса 2007 года. Затем последовал пик первого квартала 2017 года с 15 179 сделками по продаже.
Далее, единственный пик объема продаж недвижимости в Дубае после 2017 года был отмечен в 4 квартале 2019 года с 12 448 транзакциями, когда количество сделок увеличивались в месячном исчислении в преддверии EXPO 2020.
Комментируя запуск второй версии индекса, Латифа Ибрагим Ахмед, старший директор отдела исследований в DLD, сказала: «Поскольку важность соответствующих ежемесячных данных о функционировании рынка недвижимости в Дубае и о росте цен на жилье постоянно возрастает, аналогично возрастет и потребность в точном индексе цен. Наш официальный индекс цен имеет огромные преимущества, поскольку предоставляет всем заинтересованным участникам не только обзор, но и углубленный анализ рынка, равно как и данные об изменении цен недвижимость в Дубае в течение определенного месяца».
В первом квартале 2020 года общее количество транзакций купли-продажи недвижимости в Дубае выросло на 16% по сравнению с первым кварталом 2019 года, а в феврале 2020 года количество транзакций увеличилось на 40% по сравнению с февралем 2019 года.
В марте 2020 года было зарегистрировано небольшое снижение объема торговых операций из-за коронавируса и карантина, в результате чего было зарегистрировано только 3120 сделок. И это число продолжало уменьшаться в апреле, когда было зафиксировано только 1808 сделок.
Стоит отметить, что отправной точкой для анализа данных в системе Mo'asher является 2012 год, первым месяцем для начала подсчета ежемесячного индекса цен — январь 2012 года, а первым кварталом для квартального индекса — первый квартал 2012 года.
Данные Mo'asher показывают, что значение индекса цен в секторе продаж жилой недвижимости в апреле 2020 года составило 1,115, а средний индекс цен в этом секторе вырос на 11,5% по сравнению с исходным 2012 годом.
«По сравнению с 4-м кварталом 2019 года и 1-м кварталом 2020 года значение индекса для Дубая в целом уменьшилось на 2,2%, а для сектора продаж квартир — на 1,7%, тогда как для вилл и таунхаусов — на 2,6%», отметила Линетт Абад, директор по исследованиям и данным в Property Finder.
«Сравнивая март 2020 года и апрель 2020 года, можно заметить, что значение индекса в целом по Дубаю за этот период выросло на 1,4%, для квартир — на 1,72%, а для вилл и таунхаусов — на 0,3%».
