Продажи недвижимости в Дубае в апреле сократились наполовину

Согласно новому отчету о состоянии рынка недвижимости в ОАЭ, первый квартал 2020 года стал лучшим для сектора недвижимости Дубая по производительности отрасли за последние шесть лет, пока не начались проблемы из-за COVID-19 во второй половине марта.

За восемь месяцев до пандемии и начала ограничений активность покупателей жилья в Дубае имела тенденцию к значительному росту, говорится в отчете консалтинговой фирмы ValuStrat, опубликованном в мае 2020 года.

За первый квартал 2020 года продажи готовых домов в Дубае выросли в денежном выражении на 30,4% в годовом исчислении. Таким образом, несмотря на проблемы из-за COVID-19, которые начали оказывать влияние на сектор во второй половине марта, первые три месяца года оказались лучшим первым кварталом по уровню продаж готового жилья за личные (не заемные) средства для Дубая с 2014 года.

Однако уже в апреле, на фоне пандемии и тотальных ограничений, объемы продаж составили лишь половину от того, что было в марте. Объем продаж готовой недвижимости резко снизился в апреле на 75% в месячном исчислении, а продажи жилья в новостройках упали на 32% по сравнению с мартом, говорится в отчете.

Как уже писал портал imexre.com, основные сделки по продаже недвижимости офф-план, заключенные в апреле 2020 года, пришлись на такие районы Дубая как Dubai Creek Harbour, Jumeirah Village, Umm Suqeim 3 и Jumeirah Beach Residence, а большинство готовой недвижимости было продано на острове Palm Jumeirah и в районах Dubai Marina, Town Square, Arabian Ranches и Downtown Dubai.

Обладая более чем 40-летним опытом и клиентской базой в 1000 корпораций на Ближнем Востоке и в Северной Африке, ValuStrat глубоко анализирует тенденции в отрасли недвижимости региона и прогнозирует свой сценарий развития рынка недвижимости ОАЭ на 19 месяцев вперед. И вот некоторые тренды из прогноза компании:

• В то время как арендаторы в ОАЭ, вероятно, будут продлевать договоры аренды в среднесрочной перспективе, тенденция снижения арендной платы за жилье будет находиться под дополнительным давлением в связи с потерей рабочих мест и сокращением заработной платы. Впрочем, многочисленные выгоды, которые предлагают сегодня продавцы недвижимости, особенно при покупке первой собственности в эмирате, может, наконец, подтолкнуть сегодняшних арендаторов принять решение о покупке собственной недвижимости, учитывая, что покупатели могут получить больше возможностей для ведения переговоров в нынешних условиях.

• Сектор офисной недвижимости в мире после Covid-19, вероятно, почувствует негативное воздействие из-за роста тенденции к удаленной работе, также говорится в отчете. Фонд «Будущее Дубая» предсказывает, что удаленная работа может стать новой нормой после пандемии. В настоящее время, тем не менее, в ОАЭ самый низкий процент населения работает удаленно — лишь 10% по сравнению со средним мировым показателем в 62%.

• В отчете также были затронуты проблемы сектора торговой и гостиничной недвижимости на рынке Дубая после пандемии. Несмотря на то, что в 2019 году объем физической розничной торговли снизился, инновационные маркетинговые технологии и возможности для торговли онлайн, скорее всего, выведут рынок розничной торговли в нужное русло, по крайней мере, раньше, чем это произойдет в секторе гостеприимства.
  
  Учитывая, что в обозримом будущем международные поездки вряд ли возобновятся в прежнем объеме, гостиничный сектор ОАЭ пробует новые решения и предлагает новые возможности для местных жителей.
  
  Уже в апреле гостиницы Дубая запустили специальные акции, в том числе конкурентоспособные (даже с обычным наймом жилья) ежемесячные тарифы, гибкие условия оплаты и скидки, а пятизвездочные отели начали снижать тарифы до уровня 4-звездочных и 3-звездочных в попытке привлечь гостей.