По последним данным, в связи с недавним послаблением карантинных мер в Дубае, рынок недвижимости эмирата демонстрирует явные признаки возвращения к нормальному режиму.
Цифры от аналитической платформы Property Finder показали, что количество объявлений о сдаче недвижимости в аренду на этой неделе выросло на 6%, а число объявлений о продаже — на 5%, по сравнению с предыдущей неделей. Арендные ставки на виллы в Дубае также увеличились на 11%, чего не наблюдалось даже до введения карантина.
«В предыдущие недели во время карантина мы также зарегистрировали всплеск поисковых запросов в отношении аренды вилл и таунхаусов с площадками на открытом воздухе, такими как сады, балконы и бассейны. Это явный признак того, что люди, сидя в квартирах, ищут варианты выхода их положения, просматривая такие объявления», отметила Линнетт Абад, директор по исследованиям в Property Finder Group.
Аналитики говорят, что рынок недвижимости Дубая начинает постепенно ощущать последствия пандемии коронавируса, поскольку широко распространенные ограничения и карантинные меры по сдерживанию распространения вируса всё еще сдерживают инвесторов.
Однако уже на прошлой неделе правительство решило ослабить ограничения, позволив торговым центрам и магазинам постепенно открыться для работы. Несколько торговых центров в настоящее время возобновили свою коммерческую деятельность, в то время как в секторе недвижимости регистрационные офисы вернулись к работе на 30 процентов.
В марте 2020 года, когда в Дубае был введен строгий карантин, объем сделок по продаже жилья офф-план в Дубае упал на 42% по сравнению с февралем, в то время как средняя капитальная стоимость недвижимости снизилась на 10% в годовом исчислении, по данным ValuStrat.
Отдельное исследование Property Monitor также показало, что средние цены на квартиры снизились на 12% за 12-месячный период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 года. Что касается аренды квартир, то снижение составило 14%, в то время как виллы и таунхаусы за тот же период подешевели на 10%.
«Траектория развития рынка жилья в Дубае в первом квартале 2020 года не была похожей ни на что, быстро перейдя от обычного течения к резкому падению на фоне мер социального ограничения в попытке сдержать распространение вируса», отметили эксперты Cavendish Maxwell в своем последнем отчете.
«В этот критический момент поддержка со стороны властей была максимальной, и помощь предприятиям разных секторов помогла им выжить и минимизировать финансовые потери и потери рабочей силы. Но, поскольку ситуация пока что продолжает развиваться, последствия этого кризиса для различных секторов экономики, в том числе для недвижимости, еще предстоит оценить», говорится в отчете.
Хайдер Туатма, руководитель отдела исследований в другой компании, ValuStrat, тоже согласился, что пока рано оценивать влияние пандемии на рынок недвижимости Дубая. Однако, по его словам, ограничения на поездки действительно приводят к снижению продаж.
«До пандемии COVID-19 рынок находился в стадии роста с точки зрения приобретения недвижимости. На данный момент эта тенденция, кажется, затормозилась. Но еще слишком рано оценивать, какими будут, и будут ли, экономические последствия COVID-19 на сектор недвижимости ОАЭ в более долгосрочной перспективе», сказал Туаима на прошлой неделе.
Тем не менее, похоже, что интерес инвесторов возвращается, учитывая, что карантинные ограничения были существенно ослаблены.
«В Mortgage Finder мы наблюдали увеличение запросов по ипотечным кредитам за прошлые выходные на 27% по сравнению с предыдущими выходными», сказал Ричард Бойд, директор Mortgage Finder.
«Многие запросы поступают от тех, кто заинтересован в получении предварительного одобрения сейчас в ожидании покупки недвижимости в ближайшие несколько месяцев. Предварительное одобрение ипотеки является первым шагом в процессе покупки недвижимости в кредит, и наличие этого одобрения на раннем этапе поиска недвижимости ставит потенциального покупателя в более выгодное положение, когда можно будет уже перейти к процессу заключения сделки», добавил Бойд.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69