Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Аренда и цены на жилье в северных эмиратах ОАЭ продолжают снижаться

22.02.2010
По данным международной консультационной фирмы CB Richard Ellis (CBRE) за период с первой половины 2008 года аренда в северных эмиратах ОАЭ  (Шарджа, Аджман, Ум Аль Квейн и Рас Аль Хайма) уменьшилась на 29% и, благодаря поступлению на рынок новых площадей на фоне низкого спроса, этот процесс продолжится и далее в первой половине 2010 года. Такое же негативное воздействие низкого спроса и большого предложения затронет и пограничные с Шарджей районы Дубая, такие как Al Nahda, Muhaisanah и Al Ghusais. «Спрос очень невелик, особенно на рынке продаж. В плане аренды мы наблюдаем некоторые тенденции, в основном миграцию  жителей в более доступное по цене или лучшее по качеству жилье, во многих случаях в эмират Дубай», - говорит Моханад Аль Вадия (Mohanad Al Wadiya), управляющий директор фирмы Harbour Real Estate.
Наибольшему снижению цен подверглись одно-спальные квартиры (до 34%), в то время как снижение цен на 2-х и 3-хспальные квартиры составило 29% и 25% соответственно. Такое соотношение легко объясняется стремлением людей переезжать в большие по площади и лучшие по качеству квартиры. Шаржа по-прежнему занимает лидирующее положение по уровню арендной платы среди северных эмиратов. За ней следуют Рас Аль Хайма, Аджман, Фуджейра, и самая доступная аренда сейчас - в эмирате Ум Аль Квейн.  В попытке удержать клиентов, владельцы менее современного жилья не только понижают аренду, но и повсеместно предлагают 1-2 месяца для переезда без оплаты, бесплатное кондиционирование, и, в некоторых случаях, даже бесплатную парковку (в Шардже обычно за парковочное место взималось по 3-5 тыс. дирхам (около $820-1370) в год).
Значительное снижение стоимости жилья наблюдается в Аджмане и Рас Аль Хайме, в отдельный случаях до 50% от докризисного уровня. В настоящий момент средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 4300 дирхам (около $1170) в Аджмане и 6700-7800 дирхам (около $1825-2125) в Рас аль Хайме. Подавляющее большинство проектов в Аджмане и Шардже сейчас заморожены или продвигаются очень медленно, немного лучше ситуация в эмирате Рас аль Хайма, где строительство продолжается. Например, проект  Al Hamra village, законченный на 90% и раскупленный на 80%, или проект Bab Al Bahr на острове Al Marjan Island от застройщика Rakeen Properties.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью