Глава отдела по вопросам аренды в Земельном департаменте Дубая Мохаммед Яхья сообщил местной прессе, что уже в ноябре Дубай ждет очередное и долгожданное обновление индекса аренды. И на этот раз в департаменте учли все просьбы и пожелания как владельцев недвижимости, так и арендаторов, и ввели в программу для расчетов стоимости аренды «Ejari» различные параметры для жилья.
Как не раз писал портал imexre.com, основное недовольство арендодателей и арендаторов вызывала обобщенность подхода к формированию индекса, который не учитывал месторасположение жилья, его реальное качество, в свою очередь предполагающего оценку других различных параметров, включая качество услуг общего пользования, удобств на территории жилого комплекса, размера жилой площади и даже вида из окна. Теперь все эти параметры обещают учесть, для чего и проводится внеплановое обновление индекса аренды.
Для тех, кто еще не сталкивался с понятием индекса аренды, поясним: в Дубае установлены ограничения для максимально разрешенного повышения арендной платы, каковые рассчитываются на основании указанного рентного индекса. Для расчета существует также специальный рентный калькулятор, размещенный на сайте Земельного департамента.
На данный момент в отношении цен на аренду в Дубае действуют такие разрешительные ограничения: на 10% можно повысить цену за квартиру в год, если текущая арендная плата на 21-30% ниже среднерыночной для аналогичных объектов; на 15% можно повысить аренду, если стоимость аренды на 31-40% ниже среднего, и на 20% дороже можно сдать свое жилье, если текущая арендная плата за него на 40 и более процентов ниже среднего для аналогичных объектов. А вот среднее значение как раз и определяется Департаментом в виде индекса аренды, разного в каждом отдельном случае и теперь — намного более конкретизированного.
А чтобы не иметь никаких проблем с ограничениями и не вдаваться в тонкости операций на рынке жилья Дубая, Вы можете сдать или снять жилье с помощью IMEX Real Estate: , и мы всё сделаем за Вас. А если Вы арендодатель, то еще и поможем Вам управлять Вашей недвижимостью на расстоянии с помощью нашей услуги . Доверьте свою недвижимость профессионалам!
