Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Недвижимость в Дубае (ОАЭ) по-прежнему может приносить прибыль инвесторам

16.12.2009
Инвесторы, которые приобрели недвижимость в Дубае (ОАЭ) не более, чем два года назад, по-прежнему пытаются извлечь прибыль несмотря на текущие низкие цены на рынке.

Дубай, ОАЭ. «Наиболее сильно пострадали те инвесторы, которые приобрели недвижимость в прошлом году с помощью ипотечного кредитования, поскольку цены тогда достигли своего пика также, как и ставки ипотечных кредитов», - рассказала Главный исполнительный директор компании Leo Sterling Лора Марторано (Laura Martorano) в интервью эмиратскому новостному изданию Emirates Business, - «Покупатели, которые приобрели недвижимость до 2007 года, не потеряли ничего. Если они попытаются продать эту недвижимость сейчас, то даже вопреки кризису, смогут получить прибыль». По словам Марторано, информация о реструктуризации долга крупнейшей государственной инвестиционной компании Dubai World никак не повлияла на цены на недвижимость в эмирате. «В настоящий момент мы заключаем сделки с несколькими владельцами в застройке Jumeirah Beach Residence. Надо отметить, что они не собираются менять цены на свою собственность», - сказала Марторано, - «Цены на готовом рынке сильно не изменятся, из-за имеющейся на нем конкуренции. Помимо этого, 60% покупок на нем – это покупки за наличные средства. Таким образом, эти игроки рынка необязательно находятся в таком же отчаянном положении, в каком находятся остальные 40% участников рынка, купивших свою недвижимость за ипотечные банковские кредиты». По данным Земельного департамента Дубая, транзакции в сфере недвижимости Дубая, однако, сократились в ноябре текущего года по сравнению с октябрем. В частности, количество сделок продажи земли снизилось с 208 в октябре до 186 в ноябре, товарооборот уменьшился с 1,84 млрд. дирхамов (502 млн. долларов США) до 970 млн. дирхамов (265 млн. долларов США) соответственно. Что касается продаж фригольдных вилл, то их объем увеличился с октября по ноябрь на 24% с 88 до 109 сделок, однако, стоимость контрактов купли-продажи снизилась на 41% с 290 млн. дирхамов (79 млн. долларов США) в октябре до 170 млн. дирхамов (46 млн. долларов США) в ноябре. Продажа фригольдных квартир в течение рассматриваемого периода времени возросла на 4,8% с 1 354 сделок до 1 420. Стоимость контрактов купли-продажи тоже понизилась на 7,7% с 1,3 до 1,2 млрд. дирхамов (327 млн. долларов США). Среднемесячный рыночный индекс Дубая снизился в ноябре текущего года на 6,98% с 2,284.42 пунктов в октябре до 2,124.98 пунктов в ноябре. В октябре были отмечены такие положительные изменения, как повышение среднемесячного рыночного индекса на 11,25%, объема торговли – на 10%, рыночной стоимости – на 9%. Несмотря на все имеющиеся негативные экономические рыночные индикаторы, Марторано убеждена, что Дубай продолжит свое развитие и движение к блестящему будущему: «Поверьте мне. Множество людей еще не открыли для себя Дубай в полной мере. Когда они приедут сюда в первый раз, то сами смогут увидеть перспективы для бизнеса. Многие деловые люди, успешные бизнесмены и предприниматели собираются оставаться здесь и дальше».

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью