Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Новый указ внесет ясность в отношения застройщиков и инвесторов в Дубае (ОАЭ)

11.03.2010
Согласно информации юридической фирмы Hadef and Partners, застройщики теперь смогут высылать сообщения об аннулировании контрактов напрямую инвесторам, с условием уведомления Земельного департамента Дубая (ОАЭ) копией письма. Как сообщает новостное издание Emirates Business 24/7, ранее запрос о расторжении подавался в Земельный департамент, который затем и посылал уведомления покупателям. Согласно готовящемуся к выходу новому указу номер 6 от 2010 года, если девелопер завершил более 80% строительства, он имеет право не выставлять объекты, по которым просрочены платежи, на открытом аукционе, а избрать вариант аннулирования контракта и удержания до 40% стоимости объекта. В случае, когда строительство не было начато, застройщик может инициировать расторжение договора, только если подтвердит, что задержка в строительстве вызвана не зависящими от него факторами, и представит необходимые документы, подтверждающие исполнение всех его обязательств.

Согласно новому указу, застройщику необходимо подать заявку для регистрации объекта недвижимости в соответствии с пунктом 3.2 закона №13 в определенный законом период времени. Девелопер не имеет права отказать в передаче покупателю недвижимости, если покупатель выполнил предусмотренные контрактом обязательства, даже если он имеет задолженности по другим сделкам, не связанным с данным договором. Также там уточняются некоторые положения закона. В частности:

Причинами для расторжения договора могут являться:
- Если участок под строительство был передан под общественные нужды;
- Если правительственный орган приостанавливает проект для перепланировки;
- Если на участке ведутся археологические раскопки или проложены сервисные сети;
- Если мастер-девелопер перемещает проект в район, который не позволяет застройщику выполнить свои обязательства.

Невыполнением  обязательств со стороны девелопера считаются:
- Задержки в передаче участка под строительство и в получении необходимых разрешений;
- Офф-плановые продажи со стороны застройщика без разрешения мастер-девелопера;
- Задержки в получении подтверждения плана строительства и архитектуры здания;
- Задержка необходимой подготовки к строительству;
- Непредставление Земельному департаменту Дубая необходимых сведений и финансовых данных;
- Отсутствие регистрации в Земельном департаменте.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью