Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Объем продаж недвижимости в Дубае вырос на 24%

09.10.2019
Объем продаж недвижимости в Дубае вырос на 24%
Объем продаж недвижимости офф-план за год до конца сентября уже превысил цифры за весь 2018 год. Подробности далее.

По данным с начала 2019 года и на конец сентября, в Дубае было продано 16 056 объектов строящейся недвижимости, а это на 24% больше, чем за весь период прошлого года, когда продажи составили 12 979 единиц.

Интересно отметить, что на данном этапе продажи растут не только в категории доступного жилья. Продажи объектов стоимостью до 1 млн. дирхамов ОАЭ составили всего 41% (6584 объектов) от общего количества сделок с недвижимостью офф-план в Дубае в этом году. Это сопоставимо с 51 процентом (9041 единиц) объектов, которые покупатели приобрели в течение всего прошлого года, согласно данным, предоставленным компанией Reidin-GCP на основании сделок зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая.

Очевидно, что есть покупатели, которые чувствуют себя достаточно уверенно, вкладывая средства и в более дорогие объекты офф-план, даже когда рынок недвижимости в более широкой перспективе все еще развивается по нисходящей. Застройщики тоже делают все возможное, сокращая средний размер квартир вместе со стартовыми ценами.

«Ценовая категория до 1 млн. дирхамов ОАЭ продолжает оставаться самой популярной, о чем свидетельствуют данные, что спрос на недвижимость в этом диапазоне наблюдается как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных пользователей», отметил Самир Лахани, управляющий директор Global Capital Partners. «Никаких заметных изменений спроса в ценовой категории от 5 млн. дирхамов и выше, как в секторе готовой, так и в секторе строящейся недвижимости, не наблюдалось».

По имеющимся данным, продажи в этой ценовой категории составили 5,1% от всех продаж готового жилья и 1,3% от всех продаж офф-план в этом году. И это при том, что покупатели жилья в данной ценовой категории имеют право на получение пятилетней визы резидента.

Более того, сегодня в Дубае выгодно иметь стройку под окнами. Потому что, когда в сообществе есть незавершенный интересный для покупателей проект недвижимости, средние цены в этом районе, или даже кластере, имеют тенденцию к резкому скачку. Это происходит сейчас в Jumeirah Village Circle и даже на Palm Jumeirah. Причина — в так называемых «выгодных» планах выплат после сдачи новых объектов в эксплуатацию, которые так привлекают клиентов.

Потому что выгода в данном случае привлекает только тех, кто не может заплатить всю сумму сразу. А сумма эта, между тем, как правило, значительно выше, чем стоимость аналогичного готового жилья в среднем по району. Поэтому, как только такие схемы предлагаются застройщиком в том или ином районе, стоимость квартир в соседних кластерах и домах получает тенденцию к росту.

К примеру, вследствие данной тенденции, в отдельных секторах района JVC цены на недвижимость в среднем выросли на 4%». И это несмотря на то (а скорее даже благодаря этому), что в JVC строятся 13 757 новых объектов недвижимости, которые добавятся к 16 645 объектам уже построенным там.

А на рукотворном острове Palm Jumeirah индекс цен зарегистрировал скачок цен на 5,6% — даже несмотря на то, что цены на квартиры в комплексе Shoreline Apartments упали. Это показывает влияние новых проектов со схемами выплат после завершения на цены по району. К примеру, наиболее актуальным последним примером этого явления на острове Palm Jumeirah стали резиденции Azure Residences со сверх-выгодными планами платежей на недвижимость офф-план. Но, при этом, естественно, стоимость квартиры с двумя спальнями площадью более 185 кв. м в этом комплексе составляет 3,6 млн. дирхамов. А квартира с одной спальней площадью чуть более 100 квадратов обойдется в 2,1 миллиона дирхамов. А эти цены выше, чем в среднем по Palm Jumeirah, как минимум на 25%.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
ПРОДАЖА
8,200,000
Ref.No: AP972
Квартира (3 сп)
3,750 фт2
2,187 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью