По данным с начала 2019 года и на конец сентября, в Дубае было продано 16 056 объектов строящейся недвижимости, а это на 24% больше, чем за весь период прошлого года, когда продажи составили 12 979 единиц.
Интересно отметить, что на данном этапе продажи растут не только в категории . Продажи объектов стоимостью до 1 млн. дирхамов ОАЭ составили всего 41% (6584 объектов) от общего количества сделок с в Дубае в этом году. Это сопоставимо с 51 процентом (9041 единиц) объектов, которые покупатели приобрели в течение всего прошлого года, согласно данным, предоставленным компанией Reidin-GCP на основании сделок зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая.
Очевидно, что есть покупатели, которые чувствуют себя достаточно уверенно, вкладывая средства и в более дорогие объекты офф-план, даже когда рынок недвижимости в более широкой перспективе все еще развивается по нисходящей. Застройщики тоже делают все возможное, сокращая средний размер квартир вместе со стартовыми ценами.
«Ценовая категория до 1 млн. дирхамов ОАЭ продолжает оставаться самой популярной, о чем свидетельствуют данные, что спрос на недвижимость в этом диапазоне наблюдается как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных пользователей», отметил Самир Лахани, управляющий директор Global Capital Partners. «Никаких заметных изменений спроса в ценовой категории от 5 млн. дирхамов и выше, как в секторе готовой, так и в секторе строящейся недвижимости, не наблюдалось».
По имеющимся данным, продажи в этой ценовой категории составили 5,1% от всех продаж готового жилья и 1,3% от всех продаж офф-план в этом году. И это при том, что покупатели жилья в данной ценовой категории имеют .
Более того, сегодня в Дубае выгодно иметь стройку под окнами. Потому что, когда в сообществе есть незавершенный интересный для покупателей проект недвижимости, средние цены в этом районе, или даже кластере, имеют тенденцию к резкому скачку. Это происходит сейчас в и даже на . Причина — в так называемых «выгодных» планах выплат после сдачи новых объектов в эксплуатацию, которые так привлекают клиентов.
Потому что выгода в данном случае привлекает только тех, кто не может заплатить всю сумму сразу. А сумма эта, между тем, как правило, значительно выше, чем стоимость аналогичного готового жилья в среднем по району. Поэтому, как только такие схемы предлагаются застройщиком в том или ином районе, стоимость квартир в соседних кластерах и домах получает тенденцию к росту.
К примеру, вследствие данной тенденции, в отдельных секторах района JVC цены на недвижимость в среднем выросли на 4%». И это несмотря на то (а скорее даже благодаря этому), что в JVC строятся 13 757 новых объектов недвижимости, которые добавятся к 16 645 объектам уже построенным там.
А на рукотворном острове Palm Jumeirah индекс цен зарегистрировал скачок цен на 5,6% — даже несмотря на то, что цены на квартиры в комплексе упали. Это показывает влияние новых проектов со схемами выплат после завершения на цены по району. К примеру, наиболее актуальным последним примером этого явления на острове Palm Jumeirah стали резиденции Azure Residences со сверх-выгодными планами платежей на недвижимость офф-план. Но, при этом, естественно, стоимость квартиры с двумя спальнями площадью более 185 кв. м в этом комплексе составляет 3,6 млн. дирхамов. А квартира с одной спальней площадью чуть более 100 квадратов обойдется в 2,1 миллиона дирхамов. А эти цены выше, чем в среднем по Palm Jumeirah, как минимум на 25%.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
