Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Рынок недвижимости Абу-Даби (ОАЭ) замер в ожидании

11.03.2010
Согласно прогнозам консультационной фирмы Landmark Advisory, цены на жилье, а также количество сделок с недвижимостью в Абу-Даби (ОАЭ) в ближайшее время не претерпят значительных изменений, несмотря на снижение ипотечных ставок, объявленное недавно правительством Абу-Даби. По прогнозам консультантов, сдача новой недвижимости в столице ОАЭ ожидается только в конце второго квартала, а понижение ипотечных ставок окажет влияние лишь на жилье, близкое к завершению. Такое мнение высказал Хешам Икван (Hesham Ikhwan), управляющий отделения Landmark Properties в Абу-Даби в интервью газете Khaleej Times. «Ограниченное количество сделок, наблюдаемое в четвертом квартале предыдущего года, скорее всего, будет иметь место и в начале 2010 года, т.к. существующий спрос сейчас направлен, в первую очередь, на проекты, близкие к завершению, например, Marina Square, Al Reef Villas, Sky Tower и Al Bandar», - заявил Хешам Икван.

«Из-за постоянно продолжающихся отсрочек в завершении строительства и сдаче объектов, особенно таких проектов как Al Bandar и Marina Square, рынок замер в ожидании», - сказала  Джесси Даунс (Jesse Downs), глава отдела исследований и консультаций компании, - «То же распространяется и на проект Al Reef Villas, где медленный процесс сдачи объектов ослабляет доверие инвесторов».

В последние время цены на недвижимость в Абу-Даби изменились незначительно, но ослабление спроса вызвало дополнительную конкуренцию среди продавцов. Согласно  Landmark Advisory, большинство  покупателей (70-80%) приобретают недвижимость на собственные средства. «Планируемое снижение ставок на ипотеку должно увеличить спрос, особенно на проекты, финансируемые Abu Dhabi Finance. В настоящее время это 6 из 14 башен проекта Marina Square, и мы ожидаем, что к ним и будет проявлен больший интерес», - заметил Икван.

«Я думаю, что с учетом понижения процентных ставок на ипотеку, все больше людей предпочтут аренде приобретение собственного жилья», - добавила Даунс. «В настоящее время активность на рынке приостановилась, и хотя все нововведения и должны подстегнуть спрос, в абсолютных цифрах ситуация значительно не изменится. Сейчас многие покупатели ждут появления вынужденных продаж (т.н. distress sales), которые появляются при сдаче крупных объектов, финальные выплаты за которые весьма значительны», - сказала она.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью