Рынок жилой недвижимости Дубая (ОАЭ) медленно приходит в себя

Согласно последнему отчету компании Asteco, рынок жилой недвижимости Дубая (ОАЭ) достиг «дна» в марте прошлого года и с тех пор показывает медленное, но верное восстановление. Как сообщает газета Gulf News со ссылкой на данные последнего отчета компании Asteco по рынку недвижимости Дубая (ОАЭ), за первый квартал этого года аренда в районах The Palm Jumeirah и The Springs увеличилась на 5% и 2% соответственно. В этих же районах наблюдалась и наибольшая покупательская активность, в первую очередь благодаря доступной стоимости и возможности ипотечного кредитования. Стоимость аренды вилл за тот же период в большинстве районов оставалась стабильной, а районы Emirates Living и Jumeirah даже показали небольшой рост.

По заявлению Элейн Джонс (Elaine Jones), главы Asteco Property Management, в первом квартале 2010 года аренда квартир понизилась в среднем на 5%, за исключением популярных районов Downtown Dubai и The Palm Jumeirah, где рост составил около двух процентов. Несмотря на активный спрос на жилье в районах, граничащих с эмиратом Абу-Даби, аренда в таких районах как The Green Community и Arabian Ranches плавно уменьшалась, в первую очередь за счет завершения и сдачи нового жилья в этих районах. Такая же ситуация наблюдалась и в районе Mirdif.

Как правило, сложнее всего сдать квартиру в новых проектах, имеющих сотни подобных предложений. В таких случаях владельцам иногда приходится снижать аренду до 30% от обычно запрашиваемой цены по данному району. Соответственно, в дальнейшем наибольшее понижение арендной платы ожидается там, где будет сдаваться много нового жилья: в районах Discovery Gardens, Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers. «Однако аренда все же остается стабильной, особенно в таких востребованных районах как Arabian Ranches и The Springs», - говорит Хелен Татам (Helen Tatham), управляющий директор компании Dubai Luxury Homes.

Что касается статистики продаж, то наиболее удачно продается жилье, расположенное в состоявшихся районах, где все строительные работы уже завершены и имеется подходящая инфраструктура. Наибольший спрос, по мнению Элейн Джонс, наблюдается на небольшие по размеру и доступные по цене виллы. «По-прежнему существует определенное несоответствие между запрашиваемыми ценами и тем, сколько покупатель готов заплатить», - добавила она. «Мы уже 25 лет наблюдаем за рынком недвижимости и на фоне невероятного развития региона видели немало подъемов и падений. И только одно остается постоянным – после спада всегда следует рост», - считает  Элейн Джонс.