Поиск по карте
Эксперты обсудили первые итоги внедрения НДС в секторе недвижимости Дубая и нашли его влияние удовлетворительным. Подробнее об этом и о том, где, по мнению экспертов, сейчас лучше всего покупать жилье в Дубае, читайте дальше.
Шесть месяцев спустя после внедрения в ОАЭ 5-процентного налога на добавленную стоимость (НДС), опыт показал, что это нововведение, как правило, оказывало ограниченное влияние на стоимость недвижимости, если судить по средним рыночным ценам во втором квартале.
Согласно данным Asteco, опубликованным во втором квартале, цены на квартиры в секторе продаж снизились в среднем на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, а стоимость аренды квартир и вилл снизилась на 3% и 2% соответственно.
Умеренному влиянию НДС на недвижимость способствуют различные факторы, но аналитики согласны с тем, что среди них преобладают относительно стабильные рыночные цены, которые и помогли, главным образом, умерить страхи относительно влияния НДС.
«Я думаю, что непосредственное влияние НДС на рынок недвижимости всегда было достаточно ограниченным, и это доказанный факт», — уверен Джон Стивенс, управляющий директор консалтинговой компании Asteco. — «В ОАЭ ставка НДС изначально составила 5%, и очевидно, что это один из самых низких показателей в мире».
Еще один эксперт по рынку жилья в Дубае Марио Волпи отметил, что НДС был достаточно хорошо принят в Дубае в первом полугодии 2018 года. Впрочем, он подчеркнул, что «большинство продавцов на рынке, скорее всего, всё же попытаются компенсировать любые расходы, связанные с НДС. Но в Дубае — это не тот тип рынка. Поэтому, если арендодатель или продавец захотят компенсировать расходы на НДС за счет увеличенного ценника, то могут потерять преимущество в конкурентной ситуации».
НДС может влиять на разных жителей, участников рынка и предприятия по-разному: на одних больше, на других меньше. Например, арендодатели и домовладельцы будут ощущать влияние налога в той или иной степени, так как владельцы недвижимости будет платить НДС за эксплуатационные расходы, сказал Стивенс. Но на арендаторах это вряд ли скажется.
Впрочем, более ощутимые последствия новой схемы налогообложения на рынке аренды, если они и будут, можно будет более точно оценить в конце года. «Наша статистика показывает, что самое активное время для заключения новых договоров аренды и продлений старых — с мая по ноябрь, так что четвертый квартал покажет более точно, есть ли заметный сдвиг в этом смысле», резюмировал Стивенс.
Что же касается наилучших районов и сообществ Дубая для аренды или покупки недвижимости, учитывая текущую ситуацию, то эксперты указали следующие.
- Районы, которые активно развиваются благодаря расширению инфраструктуры. Это в первую очередь .
- Районы с улучшенным транспортным сообщением, в том числе с планируемым запуском новых станций метро.
- Районы рядом с местом проведения Всемирной выставки World Expo.
Наибольшей популярностью на данный момент, по мнению экспертов, пользуются районы Dubai Sports City и некоторые части , зачастую объединяющие в себе все перечисленные преимущества.
О том, , оплаченный владельцами коммерческой недвижимости, читайте подробнеепо новому налогообложению НДС в Дубае.
А о том, в целом, также читайте .
По вопросам инвестиций в недвижимость Дубая, вне зависимости от наложения или списания НДС, обращайтесь в IMEX Real Estate, а мы поможем разобраться, как вернуть потраченные на уплату налога средства:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
