На днях представитель Земельного департамента Дубая Мохаммед Яхья заявил прессе, что департамент разрабатывает новый закон, с целью упростить взаимоотношения между съемщиками и владельцами арендуемой недвижимости в Дубае.
На данный момент в законодательстве эмирата, регулирующем порядок разрешения споров в области аренды жилья, существуют определенные пробелы, которые порой затягивают принятие решения, отметил Яхья. На устранение этих пробелов и будет направлен новый закон. Правда, о сроках его введения пока не говорится.
Напомним, что аренда жилья в Дубае строго регулируется местным законодательством, которое часто более ориентировано на соблюдение прав арендатора. Это Закон № 26 от 2007 года и Закон №33 от 2008 года. Для разрешения любых споров, возникающих между владельцем недвижимости и его арендаторами, специально создан Центр урегулирования споров в области аренды при Департаменте.
При этом, как imexre.com упоминал накануне, никаких изменений в размере пошлин и сборов можно не опасаться, однако и послаблений ждать не стоит: Яхья исключил вероятность внесения каких бы то ни было изменений в Закон № 43, который устанавливает разрешенный максимум для единоразового повышения стоимости аренды при перезаключении договора аренды. На данный момент владелец жилья может повысить стоимость аренды на 5 – 20% только в случае, если текущая арендная плата на 10 – 40% ниже среднерыночной, размер которой определяется с помощью специального рентного калькулятора.
Кстати, недавно Земельный департамент , что индекс аренды для подсчета средней стоимости аренды каждого объекта в Дубае обновят уже до конца года. Специальная комиссия уже заканчивает работу по обследованию всех дубайских зданий с целью присвоить им соответствующий индекс в системе «Ejari». После этого индекс аренды станет более информативным и детальным, что поможет арендодателям установить истинные цены на свои квартиры и виллы.
Разобраться во всех нюансах дубайского законодательства в области аренды, при всей его простоте, бывает достаточно сложно, особенно на расстоянии. И, чтобы спорные ситуации с арендаторами просто не возникали, достаточно доверить бремя ответственности за поиск квартиросъемщиков и все отношения с ними (в том числе и юридические) профессионалам. Для этого Imex Real Estate предлагает удобную услугу . Эта функция поможет Вам безопасно сдать жилье в Дубае, не нагружая Вас дополнительными проблемами. Доверьте свой выбор профессионалам!
