Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Стабильность и оптимизм

16.10.2015
Стабильность и небольшие подвижки в секторе аренды — вот, пожалуй, главные новости уходящей недели. Впрочем, застройщикам все-таки удалось нас удивить, представив очередной проект из серии «будущее рядом». О том, почему Дубай доказал свой статус «города будущего» и чего ждать от аренды в ближайшее время, читайте в нашем обзоре.

Если в ближайшее время в Дубае не появится копий всех известных архитектурных сооружений мира, он вряд ли от этого сильно проиграет — безапелляционно заявил на прошедшей неделе представитель консалтинговой компании CBRE Мэттью Грин.

И причин для этого несколько. Во-первых, «город будущего» уже перерос такие проекты, как Falconcity of Wonders, о возобновлении которого шла речь на прошлой неделе. А во-вторых, и без этого впечатляющего проекта Дубаю будет, чем удивить туристов. Хотя бы, например, джунглями на крыше очередного небоскреба. Такую новинку на уходящей неделе представил повидавшим виды дубайским инвесторам проект The Rosemont Hotel & Residences, автор которого пока предпочитает оставаться инкогнито. Известно лишь, что комплекс построят на Sheikh Zayed Road в Дубае и он будет включать в себя 450 отельных номеров и 280 жилых апартаментов с гостиничным обслуживанием, а главной его особенностью и «магнитом» для инвесторов и туристов должны стать почти что «сады Семирамиды» развернувшиеся на крыше. Речь идет о воссоздании настоящего дождевого леса вокруг искусственного пляжа вокруг рукотворного водоема на верхних этажах комплекса. Так что «городу будущего» будет, что противопоставить современным мировым чудесам, даже если индийские инвесторы откажутся профинансировать Falconcity of Wonders, на что надеется его застройщик.

Оптимизма на прошлой неделе добавил также и последний отчет признанного авторитета в мире недвижимости не только Ближнего Востока, компании Knight Frank. По данным аналитиков из этого агентства, цены на аренду недвижимости класса премиум в Дубае не только не снижаются, но даже местами демонстрируют тенденцию к росту, хотя показатель роста в 0,2% и является самым минимальным за период после первого квартала 2010 года, что поставило эмират на 11-е из 18 мест по темпам роста цен на аренду.

Более того, если в секторе аренды жилой недвижимости наблюдается затишье, а цены практически застыли на прежних показателях, то рост, о котором говорилось выше, можно, что называется почувствовать в других секторах недвижимости, в частности, в секторе офисной и промышленной недвижимости. В этом секторе за последние шесть месяцев средняя стоимость аренды выросла на 4%, а цены на аренду офисов выросли за год на 2,1%, по данным отчета Knight Frank. Повышенный интерес со стороны большого количества стартапов и консолидированных предприятий позволил сократить уровень пустующих офисных помещений до 18% от их общего числа, говорится в отчете.

Таким образом, прошедшая неделя показала, что планы дубайских застройщиков характеризуются прежним размахом, и останавливаться на достигнутом никто не собирается, хотя осторожность и может выглядеть со стороны как некое замедление процессов. На самом деле обобщающее название для всех таких процессов, включая снижение объемов продаж недвижимости — стабильность, заявляют эксперты.

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью