Поиск по карте
Последние семь дней стали своего рода психологическим поворотом в ожиданиях относительно будущего дубайского рынка недвижимости. На прошлой неделе сразу несколько источников подтвердили, что в середине следующего, 2016 года рынок недвижимости Дубая, скорее всего, вернет себе прежний темп развития.
Одним из таких предположений стал прогноз, сделанный главой крупной дубайской строительной компании Union Properties Халидом Бин Кальбаном, который считает, что статус Дубая как международного центра для инвестиций и его выгодное географическое и геополитическое положение позволят эмирату вновь вернуться к стабильному росту во всех областях экономики, и, особенно, в сфере недвижимости.
О том же говорит и прогноз от МВФ, который предсказал экономике ОАЭ скорое вливание дополнительных средств в размере не менее USD 13 миллиардов за счет снятия международных санкций с Ирана. По расчетам МВФ, ежегодное увеличение ВВП в Арабских эмиратах только благодаря отмене санкций в отношении Ирана, составит не менее 1%, плюс к ежегодному росту в 3%, в течение следующих трех лет. Дубай — крупный транзитный узел на пути всех транспортных потоков в Иран, поэтому снятие санкций станет мощным дополнительным толчком в развитии эмирата. Благодаря восстановлению торговли Ирана с ОАЭ и остальным миром, офисная, коммерческая, а вслед за этим и жилая недвижимость в Дубае также будет пользоваться повышенным спросом.
О том, что спрос на жилье в Дубае и сейчас, и в будущем, будет существенно опережать предложение, в один голос говорят аналитики и сами участники рынка. Так считают глава Union Properties Халид Бин Кальбан, глава Damac Зайед Эль-Чаар, а также аналитики агентств Land Sterling и Bayut.
Несмотря на другие прогнозы, предвещавшие эмирату переизбыток предложений на рынке жилья, реальное количество вновь построенных объектов не будет превышать уровень спроса, считают эксперты.
О повышенном спросе на аренду жилья говорит и представленный на неделе отчет Land Sterling, зафиксировавший рост цен на аренду квартир студий в доступных по цене районах Дубая на 13% за квартал. При этом рост стоимости аренды жилья большей площади был обратно пропорционален размерам вилл и квартир: квартиры с одной спальней подорожали в среднем на 5-12% в зависимости от района, а элитное жилье, напротив, несколько подешевело для арендаторов. На пике популярности у инвесторов и арендаторов — квартиры небольшой площади в развитых районах Дубая, которые по-прежнему растут в цене во всех сегментах рынка.
Впрочем, снижение цен на элитное жилье привлекло в Дубай большое количество заинтересованных инвесторов, благодаря чему список самых дорогих проданных в Дубае квартир, составленный порталом Reidin на основе квартальных данных, не стал короче. В нем все также фигурируют такие популярные в Дубае жилые комплексы класса люкс как The Fairmont Palm Residences на Palm Jumeirah, Le Reve Tower в Dubai Marina и The Address Downtown Hotel в районе Downtown Dubai, а цена за квадратный метр доходит до USD 18300, что ничуть не ниже прежней стоимости.
Таким образом, есть все основания полагать, что уже через полгода Дубай сможет вернуться к прежним показателям роста на рынке недвижимости, поэтому оставшееся время есть смысл разумно использовать для инвестиций в пока еще не слишком подорожавшее жилье в эмирате, считают эксперты.
