Поиск по карте
Но компании, занимающиеся недвижимостью, хотят ужесточить штрафы, чтобы решить проблему массы накопившихся неуплаченных счетов на услуги по содержанию дома (сервисные платежи, взносы за обслуживание домов).
Но пока специально учрежденный властями орган для решения этих вопросов — Центр решения споров в сфере аренды (RDC) вынес не такие жесткие вердикты, как хотели бы обслуживающие компании. Сейчас закон гласит, что владельцы недвижимости в Дубае, не уплатившие сервисные платежи, не могут продлить свои договоры аренды и зарегистрировать их в специальной системе «Эджари». В RDC накапливается все больше дел о неоплаченных счетах за обслуживание домов, а в некоторых случаях эти неплатежи накопились даже за несколько лет.
Портал imexre.com уже писал о том, что многие владельцы недвижимости в Дубае в последнее время перестали платить за сервисное обслуживание домов и придомовых территорий, а также и о возможности отмены штрафов и штрафных санкций для домовладельцев, не уплативших сервисных сборы из-за сложной ситуации с пандемией. Однако и тогда эти послабления касались только долгов по сервисным платежам за 2019, а не за 2020 год. Без сертификата Ejari недвижимость не только нельзя сдать в аренду, более того — доступ к электричеству и водопроводу тоже ограничен.
Следует отметить, что пока что, на данном этапе вердикты Центра решения споров не предусматривают наложение ареста на имущество в случае неуплаты взносов. Власти рассчитывают оказать достаточное давление на владельцев собственности отсутствием для них возможности продлевать договора аренды, чтобы заставить их заплатить долги в ближайшее время.
Это первые судебные решения, вынесенные Центром после того, как он начал рассматривать споры, связанные с оплатой услуг. Исходя из того, какие решения были приняты, пока что власти проявляют снисходительность, давая владельцам время для уплаты просроченных взносов.
Однако, со своей стороны, управляющие компании хотят более жестких вердиктов, полагая, что это единственный способ, которым большинство инвесторов в недвижимость можно заставить заплатить долги. Многие арендодатели сейчас расслабились и не платят сервисные платежи, полагая, что это нормально, потому что рынок аренды на спаде, и они не получают достаточного дохода от аренды.
То же самое думают и владельцы арендуемого жилья, проживающие за границей. Поэтому управляющие компании считают, что меры нужно ужесточить, так как неплатежи по содержанию домов — не единичные случаи накопившихся долгов.
В пример компании приводят тот факт, что в ОАЭ ужесточены санкции в отношении лиц, не платящих государственные пошлины.
Некоторые источники в сфере открытого доступа говорят, что владельцы недвижимости обратились к ним с просьбами о скидках и реструктуризации долгов. Но лучшие предложения, которые управляющие компании готовы сделать таким клиентам, касаются только отмены штрафов за просрочку платежа, но сверх этого компании никаких поблажек делать не намерены.
Наилучший вариант, который они могут предложить — это позволит владельцам вносить взносы в рассрочку в течение шести месяцев или около того. Инвесторы же, со совей стороны продолжают жаловаться на то, плата за обслуживание остается на прежнем, достаточно высоком уровне, в то время как стоимость недвижимости и арендная плата снижаются.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам даже (и особенно) в период кризиса! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
