Поиск по карте
Но инвесторам нужно знать все подводные камни и риски, что диверсифицировать свой инвестиционный портфель такими объектами.
Большинство покупателей недвижимости в Дубае предпочитают инвестировать в жилую недвижимость, просто потому что уже имели с ней дело: арендовали или купили для собственного проживания. Однако немногие склонны покупать коммерческую недвижимость, будучи немного менее уверенными в этом потенциально прибыльном сегменте.
Однако коммерческая недвижимость может сделать Ваш инвестиционный портфель более разнообразным и, следовательно, более защищенным. Объекты инвестиций на рынке недвижимости редко сочетаются, но сочетание жилой и коммерческой недвижимости действительно может сделать ваши инвестиции в целом более устойчивыми к неизбежным рыночным переменам.
Риски и выгоды
При прочих равных, коммерческая недвижимость генерирует как минимум в два раза более высокий доход от инвестиций, чем в случае жилой недвижимости. В основном это связано с более низкими капитальными затратами на покупку квадратного метра, но также влечет за собой и несколько более высокий уровень рисков, связанных с владением коммерческой недвижимостью.
__________________________________________________________________________________________
Другие статьи по теме:
6 признаков надежности для инвестиций в недвижимость
Новые возможности для коммерческих инвестиций в Дубай
Купите недвижимость в Дубае и получите лицензию в зоне DMCC бесплатно
__________________________________________________________________________________________
Опять же, сдавать коммерческую недвижимость и договариваться ее арендаторами проще, чем в случае жилой недвижимости. У вас будут деловые отношения с арендаторами, и многие из эмоциональных проблем, которые могут усложнить аренду жилья в жилом секторе, попросту исчезнут. С коммерческими арендаторами легче поддерживать профессиональное и целенаправленное взаимодействие, а со временем можно построить плодотворные отношения, чтобы привлечь крупных арендаторов.
Скорее всего, снимать коммерческую недвижимость в аренду арендаторы будут на более длительный срок и с меньшей вероятностью будут склонны задерживать оплату. Так что, во многих случаях интересы коммерческих арендаторов и владельцев недвижимости совпадают. Арендатору нужно помещение, которое производит благоприятное впечатление на его клиентов, деловых партнеров и коллег и, поэтому коммерческий арендатор более заинтересован поддерживать помещение в надлежащем состоянии или даже улучшать его.
Ценообразование
Установить истинную стоимость аренды часто легче в секторе коммерческой недвижимости. Отчеты аналитиков о прибылях и убытках владельцев арендуемой коммерческой недвижимости аренды показывают, что цены на такие объекты зачастую более стабильны, и запросить реальную рыночную цену за аренду бывает гораздо легче. Жилая недвижимость часто является предметом более эмоционального ценообразования.
Изобилие вариантов для инвестиций в коммерческую недвижимость
Вариантов аренды коммерческой недвижимости в Дубае предостаточно. Типы таких объектов сильно разнятся, как и требования арендаторов, которые могут, к примеру, искать помещение под региональный центр распределения товаров и логистики нескоропортящихся товаров с большим оборотом, а могут искать склад под хранение скоропортящихся товаров с холодильником для снабжения местных торговых точек. Помимо стоимости аренды, коммерческих арендаторов могут интересовать техническое обслуживание помещений, внедрение систем хранения и логистики, обеспечение офисной отделки, страхование, варианты аренды с выкупом и так далее.
Однако у инвестиций в арендуемую коммерческую недвижимость есть и некоторые недостатки, которые следует учитывать инвестору.
-
Поиск нового арендатора может занять некоторое время. Жилая недвижимость обычно более устойчива к экономическим изменениям в долгосрочной перспективе, и найти новых арендаторов в этом секторе не так уж и сложно.
-
Поскольку договор об аренде каждого коммерческого объекта заключается только строго согласно установленной законом форме, владение портфелем с многочисленными коммерческими объектами может занять много времени и быть достаточно сложным. Здесь вам понадобится профессиональная помощь для управления такой недвижимостью.
-
Покупка большой по площади коммерческой недвижимости обычно требует большего авансового вложения, чем вложения в жилую недвижимость. Кроме того, размер помещения делает непредвиденный ремонт или капитальное обслуживание такой недвижимости более дорогостоящими.
Впрочем, как обычно, большая прибыль влечет за собой большие риски. Однако, нет никаких сомнений в том, что коммерческие площади, как часть общего сбалансированного инвестиционного портфеля, действительно могут быть очень прибыльными.
Обращайтесь в IMEX Real Estate и мы подберем для Вас самые выгодные на сегодня варианты для инвестиций в коммерческую или жилую недвижимость Дубая. Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
