Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Покупка коммерческой недвижимости в ОАЭ может быть выгодной инвестицией

20.09.2020

Но инвесторам нужно знать все подводные камни и риски, что диверсифицировать свой инвестиционный портфель такими объектами.



Большинство покупателей недвижимости в Дубае предпочитают инвестировать в жилую недвижимость, просто потому что уже имели с ней дело: арендовали или купили для собственного проживания. Однако немногие склонны покупать коммерческую недвижимость, будучи немного менее уверенными в этом потенциально прибыльном сегменте.

Однако коммерческая недвижимость может сделать Ваш инвестиционный портфель более разнообразным и, следовательно, более защищенным. Объекты инвестиций на рынке недвижимости редко сочетаются, но сочетание жилой и коммерческой недвижимости действительно может сделать ваши инвестиции в целом более устойчивыми к неизбежным рыночным переменам.

Риски и выгоды

При прочих равных, коммерческая недвижимость генерирует как минимум в два раза более высокий доход от инвестиций, чем в случае жилой недвижимости. В основном это связано с более низкими капитальными затратами на покупку квадратного метра, но также влечет за собой и несколько более высокий уровень рисков, связанных с владением коммерческой недвижимостью.

__________________________________________________________________________________________

Другие статьи по теме:

6 признаков надежности для инвестиций в недвижимость

Новые возможности для коммерческих инвестиций в Дубай

Купите недвижимость в Дубае и получите лицензию в зоне DMCC бесплатно

__________________________________________________________________________________________

Опять же, сдавать коммерческую недвижимость и договариваться ее арендаторами проще, чем в случае жилой недвижимости. У вас будут деловые отношения с арендаторами, и многие из эмоциональных проблем, которые могут усложнить аренду жилья в жилом секторе, попросту исчезнут. С коммерческими арендаторами легче поддерживать профессиональное и целенаправленное взаимодействие, а со временем можно построить плодотворные отношения, чтобы привлечь крупных арендаторов.

Скорее всего, снимать коммерческую недвижимость в аренду арендаторы будут на более длительный срок и с меньшей вероятностью будут склонны задерживать оплату. Так что, во многих случаях интересы коммерческих арендаторов и владельцев недвижимости совпадают. Арендатору нужно помещение, которое производит благоприятное впечатление на его клиентов, деловых партнеров и коллег и, поэтому коммерческий арендатор более заинтересован поддерживать помещение в надлежащем состоянии или даже улучшать его.

Ценообразование

Установить истинную стоимость аренды часто легче в секторе коммерческой недвижимости. Отчеты аналитиков о прибылях и убытках владельцев арендуемой коммерческой недвижимости аренды показывают, что цены на такие объекты зачастую более стабильны, и запросить реальную рыночную цену за аренду бывает гораздо легче. Жилая недвижимость часто является предметом более эмоционального ценообразования.

Изобилие вариантов для инвестиций в коммерческую недвижимость

Вариантов аренды коммерческой недвижимости в Дубае предостаточно. Типы таких объектов сильно разнятся, как и требования арендаторов, которые могут, к примеру, искать помещение под региональный центр распределения товаров и логистики нескоропортящихся товаров с большим оборотом, а могут искать склад под хранение скоропортящихся товаров с холодильником для снабжения местных торговых точек. Помимо стоимости аренды, коммерческих арендаторов могут интересовать техническое обслуживание помещений, внедрение систем хранения и логистики, обеспечение офисной отделки, страхование, варианты аренды с выкупом и так далее.

Однако у инвестиций в арендуемую коммерческую недвижимость есть и некоторые недостатки, которые следует учитывать инвестору.

  • Поиск нового арендатора может занять некоторое время. Жилая недвижимость обычно более устойчива к экономическим изменениям в долгосрочной перспективе, и найти новых арендаторов в этом секторе не так уж и сложно.

  • Поскольку договор об аренде каждого коммерческого объекта заключается только строго согласно установленной законом форме, владение портфелем с многочисленными коммерческими объектами может занять много времени и быть достаточно сложным. Здесь вам понадобится профессиональная помощь для управления такой недвижимостью.

  • Покупка большой по площади коммерческой недвижимости обычно требует большего авансового вложения, чем вложения в жилую недвижимость. Кроме того, размер помещения делает непредвиденный ремонт или капитальное обслуживание такой недвижимости более дорогостоящими.

Впрочем, как обычно, большая прибыль влечет за собой большие риски. Однако, нет никаких сомнений в том, что коммерческие площади, как часть общего сбалансированного инвестиционного портфеля, действительно могут быть очень прибыльными.

Обращайтесь в IMEX Real Estate и мы подберем для Вас самые выгодные на сегодня варианты для инвестиций в коммерческую или жилую недвижимость Дубая. Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью