Поиск по карте
В соседнем с Дубаем эмирате действует заморозка арендной платы на 3 года для новых арендаторов, переезжающих сюда.
Арендная плата за квартиры в Шардже по-прежнему будет незначительно повышаться в конце первых шести месяцев 2024 года, что станет облегчением для арендаторов, продлевающих договоры аренды, и для тех, кто надеется переехать в эмират.
Что касается арендодателей Шарджи, то текущие тенденции в аренде их устраивают. За этот период в основных жилых районах эмирата наблюдался рост на 4-6%. Но ключевым моментом является то, что рост ставок в основном произошел в новых поселениях или зданиях, а не за счет того, что арендодатели повышают ставки для своих существующих арендаторов во время продления, добавляют источники.
Заморозка арендной платы на 3 года
Что касается новых арендаторов, то самым большим плюсом для них является трехлетняя заморозка арендной платы, которая вступает в силу с момента подписания контракта. Эта блокировка расходов на аренду стимулировала спрос на переезды в преддверии летних каникул. Маловероятно, что текущая динамика арендной платы существенно изменится во второй половине года, добавляют источники.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любое жилье в продаже или в аренду в Дубае или Шардже. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
«Ясность, которую получают новые арендаторы по своим обязательствам по аренде на 3 года, в наши дни является решающим фактором», — сказал агент по аренде. — «Новые здания и сообщества, в частности, чаще всего принимают людей, переезжающих в Шарджу».
Диапазон арендной платы в новых сообществах
Об этом свидетельствуют списки объектов недвижимости, в которых представлены дома в недавно построенных сообществах Шарджи – Aljada и Al Zahia. Например, в Aljada апартаменты с одной спальней сдаются по цене около 40 000 дирхамов (US$ 10,900), в то время как аналогичные варианты в Al Zahia предлагают довольно много вариантов арендной ставки, начиная от 38 000 дирхамов (US$ 10,400).
На рынке жилья Шарджи наблюдается значительный приток новых домовладельцев и арендаторов, главным образом из-за роста арендной платы в Дубае.
Арендная плата в Шардже, особенно в районах свободной собственности (фрихолд) с новыми застройками, немного выросла. По мере развития рынка и роста цен в секторе продаж арендная плата также будет расти. Но на данный момент она остается в целом стабильной благодаря закону о трехлетней фиксированной аренде в Шардже.
Арендодатели сохраняют гибкость
В целом, большинство арендодателей старых зданий согласны с сохранением существующих арендаторов после переговоров о незначительном повышении арендных ставок. Для этого есть серьезное обоснование. Арендодатели предпочитают оставлять свои квартиры занятыми, сотрудничая с арендаторами, поскольку в Шардже планируется к сдаче множество новых объектов.
Шарджа извлекает выгоду из переезда между эмиратами, но в основном это ограничивается районами, близкими к Дубаю, из-за пробок в часы пик.
По приблизительным оценкам, к концу десятилетия в жилых районах Шарджи должно быть сдано более 10 000 новых домов. Некоторые источники в отрасли говорят, что это число может быть даже ниже, учитывая приоритет, который власти уделяют созданию нового жилищного фонда в быстро развивающихся районах эмирата.
«То, что Dubai South делает в Дубае, создавая новые жилые пространства за пределами города, повторяется и в Шардже. Здесь тоже есть места, которые подлежат быстрому развитию», — сказал инвестор в недвижимость. — «Такие ведущие застройщики Шарджи, как Shurooq, уделяют этому большое внимание».
Но это все в будущем. А в настоящее время большинство новостроек в Шардже, хотя и распроданы, завершены лишь на 20-30%, за исключением одного или двух объектов.
Другими словами, существующие арендодатели Шарджи по-прежнему играют решающую роль в привлечении новых арендаторов и удержании нынешних. И прямо сейчас эти арендодатели все еще контролируют свои требования по аренде.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
