Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Заморозка аренды на 3 года действует для новых жителей Шарджи

26.06.2024
Заморозка аренды на 3 года действует для новых жителей Шарджи

В соседнем с Дубаем эмирате действует заморозка арендной платы на 3 года для новых арендаторов, переезжающих сюда.

Арендная плата за квартиры в Шардже по-прежнему будет незначительно повышаться в конце первых шести месяцев 2024 года, что станет облегчением для арендаторов, продлевающих договоры аренды, и для тех, кто надеется переехать в эмират.

Что касается арендодателей Шарджи, то текущие тенденции в аренде их устраивают. За этот период в основных жилых районах эмирата наблюдался рост на 4-6%. Но ключевым моментом является то, что рост ставок в основном произошел в новых поселениях или зданиях, а не за счет того, что арендодатели повышают ставки для своих существующих арендаторов во время продления, добавляют источники.

Заморозка арендной платы на 3 года

Что касается новых арендаторов, то самым большим плюсом для них является трехлетняя заморозка арендной платы, которая вступает в силу с момента подписания контракта. Эта блокировка расходов на аренду стимулировала спрос на переезды в преддверии летних каникул. Маловероятно, что текущая динамика арендной платы существенно изменится во второй половине года, добавляют источники.

Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любое жилье в продаже или в аренду в Дубае или Шардже. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

«Ясность, которую получают новые арендаторы по своим обязательствам по аренде на 3 года, в наши дни является решающим фактором», — сказал агент по аренде. — «Новые здания и сообщества, в частности, чаще всего принимают людей, переезжающих в Шарджу».

Диапазон арендной платы в новых сообществах

Об этом свидетельствуют списки объектов недвижимости, в которых представлены дома в недавно построенных сообществах Шарджи – Aljada и Al Zahia. Например, в Aljada апартаменты с одной спальней сдаются по цене около 40 000 дирхамов (US$ 10,900), в то время как аналогичные варианты в Al Zahia предлагают довольно много вариантов арендной ставки, начиная от 38 000 дирхамов (US$ 10,400).

На рынке жилья Шарджи наблюдается значительный приток новых домовладельцев и арендаторов, главным образом из-за роста арендной платы в Дубае.

Арендная плата в Шардже, особенно в районах свободной собственности (фрихолд) с новыми застройками, немного выросла. По мере развития рынка и роста цен в секторе продаж арендная плата также будет расти. Но на данный момент она остается в целом стабильной благодаря закону о трехлетней фиксированной аренде в Шардже.

Арендодатели сохраняют гибкость

В целом, большинство арендодателей старых зданий согласны с сохранением существующих арендаторов после переговоров о незначительном повышении арендных ставок. Для этого есть серьезное обоснование. Арендодатели предпочитают оставлять свои квартиры занятыми, сотрудничая с арендаторами, поскольку в Шардже планируется к сдаче множество новых объектов.

Шарджа извлекает выгоду из переезда между эмиратами, но в основном это ограничивается районами, близкими к Дубаю, из-за пробок в часы пик.

По приблизительным оценкам, к концу десятилетия в жилых районах Шарджи должно быть сдано более 10 000 новых домов. Некоторые источники в отрасли говорят, что это число может быть даже ниже, учитывая приоритет, который власти уделяют созданию нового жилищного фонда в быстро развивающихся районах эмирата.

«То, что Dubai South делает в Дубае, создавая новые жилые пространства за пределами города, повторяется и в Шардже. Здесь тоже есть места, которые подлежат быстрому развитию», — сказал инвестор в недвижимость. — «Такие ведущие застройщики Шарджи, как Shurooq, уделяют этому большое внимание».

Но это все в будущем. А в настоящее время большинство новостроек в Шардже, хотя и распроданы, завершены лишь на 20-30%, за исключением одного или двух объектов.

Другими словами, существующие арендодатели Шарджи по-прежнему играют решающую роль в привлечении новых арендаторов и удержании нынешних. И прямо сейчас эти арендодатели все еще контролируют свои требования по аренде.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com


Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
ПРОДАЖА
8,200,000
Ref.No: AP972
Квартира (3 сп)
3,750 фт2
2,187 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью