Цены на курортную недвижимость выросли на 60% за два года.
Цены на аренду на острове Аль-Марджан в эмирате Рас-эль-Хайма резко выросли за последние два года: средняя годовая арендная плата выросла с 40 000 дирхамов (US$ 10891) в апреле 2023 года до 64 800 дирхамов (US$ 17644) в апреле 2025 года, увеличившись на 62% всего за два года, согласно информации Property Finder.
Последние данные показывают 12-процентный рост в годовом исчислении в период с апреля 2024 года по апрель 2025 года после резкого скачка на 45% в предыдущем году.
Резкий рост цен на аренду в основном сосредоточен в секторе квартир и дуплексов, которые доминируют на рынке на острове Аль-Марджан, составляя 97% всех предложений аренды жилья.
В настоящее время средняя цена аренды за квадратный метр на острове Аль-Марджан составляет US$ 238, а цены на недвижимость обычно варьируются от US$ 147 до US$ 353 за квадратный метр. Средний размер арендуемой недвижимости составляет 71 кв. метра.
По сравнению с другими востребованными жилыми районами в Рас-эль-Хайме, такими как Al Hamra Village и Mina Al Arab, арендная плата на острове Аль-Марджан примерно на 20% выше. Эта надбавка обусловлена растущей привлекательностью острова как прибрежного направления и его близостью к важнейшим застройкам, включая предстоящий Wynn Al Marjan, первый интегрированный курорт на Ближнем Востоке.
Фибха Ахмед из Bayut & dubizzle, выделила сектор апартаментов на острове Марджан как ключевой фактор восходящего тренда. «Мы увидели устойчивый рост по всем направлениям, но сегмент апартаментов на острове Аль-Марджан действительно выделяется», — сказала она. — «Арендная плата выросла на 42% в годовом исчислении с первого квартала 2023 года по первый квартал 2024 года, а затем выросла еще на 13% к первому кварталу 2025 года».
Эта резкая траектория подчеркивает растущую привлекательность прибрежного направления не только для арендаторов в поисках высококлассного жилья с хорошим транспортным сообщением, но и для инвесторов, присматривающихся к компактным квартирам с высокой доходностью от аренды.
Вовлеченность пользователей подтверждает цифры. «Наши данные в Bayut показывают, что остров Аль-Марджан неизменно привлекает около 25% всех просмотров аренды квартир в Рас-эль-Хайме, несмотря на то, что это небольшое сообщество по размеру. Это значительная концентрация спроса, обусловленная как вниманием СМИ, так и реальным интересом пользователей», добавила Ахмед.
Анкур Аггарвал, председатель и основатель застройщика BNW Developments, заявил, что «Основываясь на текущей динамике и предстоящих высокоэффективных проектах, BNW Developments ожидает, что цены на аренду на острове Аль-Марджан вырастут примерно на 10–15% в течение следующих 12–24 месяцев. Этот рост, вероятно, будет обусловлен постоянным спросом со стороны международных арендаторов, ростом туризма и относительно ограниченной доступностью премиальной недвижимости. Поскольку такие проекты, как Wynn Resort, близки к завершению, а связанная с туризмом инфраструктура расширяется, мы ожидаем дальнейшего сокращения предложения, что приведет к неуклонному росту арендной платы. Остров находится на пути к тому, чтобы стать одним из самых динамичных направлений для инвестиций в ОАЭ с надежной доходностью как для краткосрочных, так и для долгосрочных держателей активов».
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводят вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
