Поиск по карте
Нулевой налог и полная собственность для иностранцев привлекают покупателей в северный эмират.
Спрос на недвижимость в Рас-эль-Хайме растет исключительно быстро, в основном благодаря инвесторам, которые ищут доход от долгосрочной и краткосрочной аренды. Многочисленные частные застройщики нацелились на рынок недвижимости эмирата, чтобы заработать на спросе, особенно после объявления о строительстве курорта Wynn Al Marjan Island стоимостью US$ 3,9 миллиарда (14,3 миллиарда дирхамов) в Рас-Аль-Хайме.
Проект отеля с игровыми возможностями от местных компаний Marjan LLC и RAK Hospitality Holding привлечет тысячи посетителей со всего мира. Ожидается, что этот проект повысит престиж эмирата, поскольку известные инвесторы будут вкладывать средства в проекты на острове Аль-Марджан.
Распроданы полностью
«Пришло время обратить внимание на эмират Рас-эль-Хайма, особенно на остров Аль-Марджан. Существует беспрецедентный спрос со стороны инвесторов на проекты в этой локации. Все выставленные на продажу объекты на острове Аль-Марджан были быстро распроданы. И они предлагают исключительно хорошую отдачу от инвестиций», сказал руководитель агентства недвижимости во время конференции, недавно состоявшейся в Дубае.
Он отметил, что на рынке недвижимости северного эмирата также формируется сильный вторичный рынок, что является признаком его зрелости и стабильности.
В сентябре компания RAK Properties распродала всю первую фазу строительства в проекте Cape Hayat в первый день запуска, что отражает высокий спрос на строящийся объект. Cape Hayat расположен на острове Hayat в Мина-эль-Араб и представляет собой роскошную коллекцию жилых апартаментов с прямым доступом к пляжу и видом на Персидский залив и горы Хаджар.
Джон Аллен из Asteco заявил, что увеличение масштабных инвестиций в Рас-эль-Хайму со стороны местных и международных игроков сферы гостеприимства ознаменовало новый этап развития и оказало и будет продолжать оказывать положительное влияние на рынок недвижимости.
Рынок недвижимости эмирата становится особенно сильным, отчасти из-за его относительной доступности по сравнению с Дубаем.
«Основной движущей силой спроса в настоящее время является инвестиционный сектор. Число покупателей, впервые покупающих недвижимость, также увеличилось, поскольку многие постоянные жители стремятся закрепиться на рынке недвижимости», сказал он.
Кроме того, растет спрос на вторичное жилье со стороны иностранных покупателей, а также местных жителей ОАЭ.
Перспективы
Прогнозируется, что в будущем рынок недвижимости северного эмирата сохранит устойчивый рост, опираясь на сопутствующую инфраструктуру, лояльную политику и диверсификацию экономики. За последние два десятилетия в секторе недвижимости эмирата зафиксирован существенный рост активности застройщиков и сдвиг в демографии.
«Расширение туристического сектора Рас-эль-Хаймы будет и дальше способствовать строительству отелей и курортов, а также объектов розничной торговли, отдыха и развлечений, что приведет к увеличению спроса на жильё», сказал Аллен.
1000 новых объектов
Большая часть новых проектов недвижимости расположена вдоль побережья и представляет собой значительное дополнение и улучшение по сравнению с существующими объектами недвижимости. Развитие побережья привело к появлению множества спроектированных генеральным подрядчиком прибрежных комплексов смешанного назначения (жилых и гостиничных), включая Al Hamra Village, Mina Al Arab и Al Marjan Island.
«Мы ожидаем, что около 1000 новых жилых единиц будет сдано в рамках этих проектов в 2023–2024 годах, что представляет собой значительное 10-процентное увеличение существующего фонда. В последние годы наблюдается всплеск активности в рамках этих генеральных планов: появляется множество новых проектов, а строительство идет быстрыми темпами», сказал Аллен.
Из последних проектов также стоит отметить Danah Bay стоимостью 1 млрд дирхамов, многофункциональный прибрежный комплекс площадью около 90 000 кв. м с пляжем площадью 40 000 кв. м.
Комплекс будет состоять из 209 вилл, жилой башни на 128 квартир и 4-звездочного отеля высшего класса на 300 номеров, управляемого Millennium и Copthorne Middle East Holding. Строительство началось в конце 2022 года, а завершение первой фазы запланировано на четвертый квартал 2024 года.
Кроме того, застройщик Aldar приобрел участок на берегу моря на острове Al Marjan площадью более 4 гектар для строительства жилого комплекса, включающего более 2000 фирменных резиденций и резиденций премиум-класса с доступом к торговым помещениям, пляжному клубу и 2 км частного пляжа.
