Анализ рынка недвижимости Дубая по секторам: говорят эксперты

Готовое или строящееся, элитное или доступное — какое жилье в Дубае сегодня наиболее востребовано? Об этом, а также о прогнозах для рынка недвижимости в целом говорят ведущие эксперты отрасли.

Общий анализ состояния рынка жилой недвижимости в Дубае во втором квартале 2019 года от Luxhabitat, основанный на данных Property Monitor, показал, что на общем рынке жилья было продано более 1711 вилл и 6409 квартир на общую сумму 20,4 миллиарда дирхамов ОАЭ.

Эти цифры дополняют статистику относительно самых дорогих сделок на рынке недвижимости Дубая, также представленную недавно в отчете компании Luxhabitat и опубликованную на imexre.com.

При этом общий объем операций с недвижимостью на вторичном рынке, говорится в отчете, увеличился до 13,7 млрд. дирхамов ОАЭ в денежном эквиваленте, что на 5,83% больше, чем в 1 квартале года, когда стоимостный объем транзакций достиг 12,9 млрд. дирхамов ОАЭ.

Ну а в секторе строящейся недвижимости офф-план, напротив, из-за меньшего количества стартов новых проектов во втором квартале, наблюдалось общее снижение продаж до 6,6 млрд. дирхамов в стоимостном выражении, что на 11,8% меньше, чем в предыдущем квартале.

Ник Грассик, управляющий директор одного из крупных брокерских агентств, отмечает, что цены в секторе продаж снизились примерно на 9% за первые шесть месяцев года, при этом некоторые жилые сообщества оказались более устойчивыми к этому снижению, чем другие.

«Наш отдел по аренде недвижимости в Дубае обнаружил, что квартиры стали немного более доступными для арендаторов эмирата в целом — то есть, примерно на 7% дешевле, чем в начале года. Учитывая эту тенденцию, количество покупателей и арендаторов на рынке возрастает, что, в свою очередь, приводит к «погоне за качеством», когда сегмент элитной недвижимости становится более востребованным, учитывая его новую доступность. Таким образом, базовый баланс спроса и предложения позволяет предположить, что рынок недвижимости класса люкс в этом случае восстановится быстрее, чем сообщества, интерес покупателей к которым снижается", добавил Грассик.

Люси Буш, глава отдела продаж и аренды жилья в Savills в Дубае,также отметила, что, по сравнению с остальной частью рынка, элитные объекты в Дубае подверглись более скромной коррекции цен за первое полугодие 2019 года.

В годовом исчислении средняя капитальная стоимость недвижимости в Дубае, как и средняя стоимость аренды, снизились примерно на 3,6% и 4,1% соответственно. «Ожидается, что эта тенденция сохранится и во второй половине 2019 года», заключила Буш.

Со своей стороны, Джейсон Хейс, генеральный директор компании, торгующей преимущественно элитной недвижимостью в Дубая, отметил, что на практике объем запросов с целью приобретения жилья в собственность растет пропорционально росту объема сделок в годовом исчислении. По его мнению, это происходит, в основном, благодаря позитивным настроениям на рынке и отчасти благодаря введению правительством привлекательных визовых норм.

«Основы рынка недвижимости Дубая в среднесрочной и долгосрочной перспективе остаются очень надежными. А что касается краткосрочного прогноза для Дубая, то ближайшее время, скорее всего, станет периодом ценовой стабильности с возвращением к скромному росту цен в преддверии Экспо 2020», сказал Хейс.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69