Согласно данным Propertyfinder Group, доходность инвестиций в недвижимость ОАЭ остается на одном из наивысших уровней в мире, несмотря на снижение арендных ставок.
В своем недавнем отчете о последних тенденциях на мировом рынке недвижимости «Real Estate Trends 2017», портал Propertyfnder отмечает, что доходность инвестиций в недвижимость Дубая по-прежнему остается на высшем уровне по сравнению с мировыми нормами.
Анализ цен на аренду и продажу квартир и вилл в 23 жилых многоквартирных комплексах и 16 комплексах вилл и таунхаусов Дубая позволил аналитикам сделать вывод о том, что показатель доходности инвестиций в жилье эмирата остается весьма привлекательным для зарубежных инвесторов, несмотря на небольшое снижение цен на аренду с сентября 2016 года по март 2017 года.
Если купить квартиру на и затем сдавать ее в аренду, то на сегодняшний момент можно получить около 5,2% прибыли, тогда как наивысший показатель в этом отношении демонстрирует район со своими 9,5 процентами доходности для квартир. Для вилл доходность от аренды варьируется от 3,1 процента в Emirates Hills до 6,5 процента в (JVC).
В отчете также говорится, что периферийные районы Дубая, которые многие инвесторы обходят стороной, считая, что здесь риски для инвестиций выше, тем не менее, могут обеспечить наивысшие проценты доходности от аренды. Впрочем, процент будет исчисляться из гораздо меньших сумм, так как и цены на квартиры, и цены на аренду в этих районах ниже среднего. Из 10 таких районов с ценами за квадратный метр ниже AED 1000, самый низкий показатель доходности — в районе — 7,9%, что, однако, считается достаточно высоким результатом по сравнению с медианой.
«Дубай по-прежнему остается многоступенчатым рынком, где наиболее востребованные локации предлагают наименьшую доходность от аренды, тогда как самые высокие показатели дохода от инвестиций в жилье с целью дальнейшей аренды регистрируются в новых сообществах на окраинах города», говорится в отчете Propertyfinder.
В целом же тенденции на рынке аренды жилья в Дубае таковы, что арендодатели более склонны идти на уступки в цене, чем продавцы готового жилья, что может указывать на определенное снижение спроса на фоне избыточного количества предложений в секторе аренды.
