Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Дубая остается стабильным

Согласно последнему анализу, на рынке недвижимости ОАЭ, в ближайшее время, скорее всего, будет наблюдаться сокращение числа иностранных покупателей из-за вспышки коронавируса.

Однако любое экономическое воздействие в результате пандемии будет компенсировано правительственным пакетом стимулов и достаточными резервами в иностранной валюте, а также ростом местного спроса, заявили аналитики из консалтинговой фирмы Savills Middle East в четверг.

«Существует вероятность того, что на рынке может наблюдаться снижение спроса со стороны международных инвесторов из-за ограничений на поездки», заявил Мюррей Странг, глава представительства Savills Middle East в Дубае.

Кризис в области здравоохранения, объявленный Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ) пандемией, угрожает поставить мировую экономику на колени, поскольку многочисленные блокировки, ограничения на полеты и закрытие школ и общественных мест наносят огромный урон компаниям и бизнесу.

Среди наиболее пострадавших — предприятия индустрии путешествий, гостиничного бизнеса и розничной торговли, поскольку миллионы потребителей остаются на карантине в своих домах. В отелях уже наблюдается резкое снижение уровня занятости номеров.

«Сильный» рынок в период кризиса

Что касается сектора недвижимости в ОАЭ, то, по словам экспертов, ситуация всё еще выглядит неплохо, поскольку в январе и феврале был зафиксирован достаточно большой объем сделок с жильем.

«Сектор недвижимости в стране оставался в значительной степени устойчивым в течение первых двух месяцев 2020 года», прокомментировал Странг.

По данным Savills, за первые два месяца года в Дубае было совершено 3880 сделок с недвижимостью офф-план. В прошлую среду, на следующий день после того, как правительство ОАЭ приостановило выдачу новых виз и аннулировало недавно выданные, объем сделок с недвижимостью достиг 503 млн. дирхамов ОАЭ в денежном эквиваленте, согласно данным, предоставленным Земельным департаментом Дубая.

«Как именно повлияет распространение вируса COVID-19 на экономику ОАЭ в целом и сектор недвижимости в частности, пока неизвестно, но любой сбой на рынках недвижимости, скорее всего, будет краткосрочным искусственным спадом, а не фундаментальным падением в долгосрочной перспективе», добавил Ричард Пол, глава отдела стратегического консультирования в Savills.

Хотя давление на общий экономический рост неизбежно, существуют «долгосрочные выгоды», на которые стоит обратить внимание, такие как высокие расходы на электронную коммерцию и улучшение цепочки поставок.

«Сильные основы местной экономики, включая валютные резервы в размере более 405 млрд. дирхамов ОАЭ и монетарные меры, введенные центральным банком, помогут выдержать любое замедление экономики в результате пандемии», считает Пол.

отметил, что спрос «по всему жилищному сектору» уже увеличился в 2019 году, а дальнейшее послабление в соотношении размера кредитов к стоимости жилья (LTV) со стороны банков, по идее, простимулирует новых инвесторов выйти на рынок.

«Банки, вероятно, будут усиливать свое воздействие на недвижимость и строительный сектор, в ближайшие месяцы также может наблюдаться всплеск активности по ипотечному кредитованию из-за привлекательных ставок по кредитам и других рекламных скидок», отметил Странг.

И, поскольку цены на недвижимость будут продолжать снижаться, и в ближайшие несколько месяцев на рынке появится больше квартир, у большинства покупателей недвижимости для собственного проживания появится масса возможностей улучшить свои жилищные условия.

Правительство ОАЭ недавно представило пакет экономических стимулов общей стоимостью US$ 27 миллиардов, направленных на сдерживание последствий вспышки коронавируса. Из той суммы, 50 млрд. дирхамов ОАЭ (US$ 13 млрд.) поступят в систему через «обеспеченные» кредиты под нулевой процент, а еще 50 млрд. дирхамов поступят из буферного капитала банков.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69