Поиск по карте
Жилье в престижном районе Дубая с лучшим видом из окна может стоить на 15-30% дороже.
По данным аналитического агентства Colliers International, одно лишь расположение объекта жилой недвижимости в развитом и удобном для проживания районе смешанной застройки Дубая автоматически делает его на 15-30% дороже аналогичного жилья в других районах.
В своем недавнем исследовании эксперты Colliers отметили выгодную локацию и вид из окна как два наиболее значимых фактора для роста стоимости жилья в Дубае. Среди других характеристик, которые добавляют нулей к цене квартиры или виллы, также значатся престиж и доверие к бренду застройщика, близость к школам, медицинским учреждениям и магазинам, а также удобство района для пешеходов и пешая доступность всех объектов инфраструктуры.
Включение всех этих элементов в схему проекта жилой застройки повышает одновременно и рыночную стоимость, и инвестиционную привлекательность жилья. Примерами таких идеально сбалансированных с точки зрения наличия всех перечисленных элементов можно считать районы Dubai Marina и Emirates Living.
В Dubai Marina цены на недвижимость примерно на 25% выше, чем в среднем по городу. Помимо торгово-развлекательного компонента и наилучшего расположения, также располагает преимуществами общественного транспорта в виде скоростного трамвая и метро.
По данным LuxHabitat, общая стоимость сделок по продаже элитного жилья класса премиум в Дубае составила USD 3,4 миллиарда за первый квартал 2017 года. 70% всех проданных объектов составили квартиры и апартаменты. Общая стоимость транзакций по продаже недвижимости в Dubai Marinа за этот период составила AED 595 миллионов, на рукотворном острове — AED 378 миллионов, и в центральном районе — AED 290 миллионов.
Что касается вида из окна, то наиболее приоритетным в Дубае остается вид на море, благодаря которому стоимость жилья повышается на 25%, а также на самое высокое здание в мире Burj Khalifa — квартиры с видом на эту башню в районе Downtown Dubai стоят в среднем на 14% дороже.
За последние три десятилетия в Дубае значимость хорошего вида из окна постоянно росла и пропорционально увеличивала стоимость жилья с видом, отмечает Хуссейн Алладин, глава отдела исследований в компании GCP. Такая же динамика роста цен наблюдалась и в сегменте прибрежных апартаментов, в результате чего разница в цене между квартирами на береговой линии с видом на море и квартирами с видом на дорогу достигла 63% в пользу первых.
