Таунхаус или вилла: что выбрать?

Предлагаем вам оценить преимущества двух самых распространенных типов частных домов в Дубае. Локация, доступность, собственный сад и бассейн — на что еще обратить внимание, покупая дом в Дубае.

Повышенная активность крупных застройщиков Дубая, таких как Nakheel, Dubai Properties Group, Emaar, Damac, Binghatti и Azizi в период подготовки к Expo 2020 году положительно повлияла на количество качественных вилл и таунхаусов по доступным ценам и в хороших районах в продаже, расширив и без того широчайший выбор для инвесторов, покупателей и арендаторов, находящихся в поиске частного домовладения.

Но чем отличаются эти типы частных домов и что предпочесть: виллу или таунхаус? В отличие от вилл, таунхаусы предполагают соседство с другими жильцами в том же доме, но с отдельным выходом и собственной террасой, и расположены, как правило, в компактных недорогих жилых сообществах с собственным, но ограниченным набором общих удобств на территории комплекса.

Виллы же концентрируются преимущественно в районах с низкой плотностью застройки и населения, и, чаще всего, имеют лучший дизайн и более роскошный интерьер. К тому же это отдельный частный дом, построенный, как правило, на большом участке с ландшафтными садами, коммунальными удобствами и лучшим видом.

Выбор между таунхаусом и виллой зависит от ряда личных обстоятельств, в том числе, от размера бюджета, предпочитаемого стиля жизни, цели покупки, размера семьи и ожидаемой доходности от инвестиций (ROI) для инвесторов. Но общие тенденции для вилл и таунхаусов все же можно сгруппировать по категориям.

Расположение и доступность

Таунхаусы обычно более доступны по цене, чем виллы. Что же касается локации, то, в зависимости от предпочтений, выбор может варьироваться между сообществами класса премиум как, например The Lakes или Arabian Ranches, развивающимися районами с доступным жильем, такими как Al Furjan, а также сообществами, расположенными на самой периферии, в так называемом внешнем кольце Дубая, как Mira и Mudon на Al Qudra Road.

Цены

Согласно недавнему исследованию ValuStrat, диапазон цен на виллы с тремя спальнями в The Lakes составляет от 3,3 млн. до 3,7 млн. дирхамов ОАЭ, тогда как таунхаус с тремя спальнями в том же районе можно купить примерно за 2,2 млн. — 2,7 млн. дирхамов.

Вилла с тремя спальнями в Al Furjan стоит в диапазоне от 3,2 млн. до 3,5 млн. дирхамов, а таунхаус на три спальни в Al Furjan — где-то от 1,9 млн. до 2,4 млн. дирхамов.

Стиль жизни

Семьи с детьми или просто большие семьи, особенно с домашними животными, обычно предпочитают дом с просторным участком в близкой доступности от к паркам, бассейнам, школам, медицинским учреждениям и т.д. Таким требованиям чаще и лучше всего будет соответствовать, конечно, вилла.

А молодые пара без детей, ведущие активный образ жизни чаще хотят жить рядом с оздоровительными, спа-и фитнес-центрами, спортзалами, ресторанами и кафе. Для них также важными факторами могут быть наличие, к примеру, поля для гольфа и каких-то культурных объектов поблизости. Таким покупателям больше подойдет таунхаус, равно как и тем, кто любит много путешествовать или, наоборот, приезжает в Дубай только на отдых или на работу на короткий срок.

Холостяки и одинокие женщины, напротив, чаще выбирают квартиры, а не дома, и обычно в престижных и стратегически расположенных районах, таких как Dubai Marina, где есть пляж, пристань для яхт, возможности для велоспорта, волейбола, каякинга и других активных видов спорта. Торговые центры, фешенебельные рестораны поблизости и легкий доступ к общественному транспорту также играют в их выборе немаловажную роль.

Виды из окна и шум

Для большинства жителей виллы и таунхауса вид из окна является одним из главных критериев выбора. И конечно же, все предпочитают вид на воду, канал, бассейн, парк или ландшафтные сады, а не на соседнюю стройку, стену соседнего дома или задний двор.

В компактных сообществах таунхаусов вид чаще всего будет на улицу из таких же домиков, но общая стена с соседями может стать источником шума, лишая желанного покоя в частном доме.

В этом смысле виллы, конечно, предпочтительнее, так как предлагают намного больше пространства и уединения, особенно в собственном саду или дворе.

Стоянка

Парковка в таунхаусах, как правило, очень ограничена в размерах, а дополнительного мета для парковки гостей и вовсе не остается, тогда как виллы могут предоставить дополнительную парковку на улице.

Содержание дома

Стоимость содержания тау Al Furjan нхауса обычно меньше, чем стоимость содержания большой виллы: поскольку жилая площадь в таунхаусах обычно меньше, то и страховые сборы, плата за обслуживание и содержание более доступны.

Стоимость ремонта, отделки, декорирования и меблировки небольшого таунхауса также будет существенно меньше, чем большой виллы.

На что стоит обратить особое внимание при выборе таунхауса или виллы

1. Сочетание возможностей для работы, проживания и досуга в одном месте или в близкой доступности,
2. Хорошая транспортная сеть
3. Легкость доступа к школам, развлечениям и объектам социальной инфраструктуры.
4. Время в пути (на работу и с работы или в центр), заторы, доступ к общественному транспорту.

Факторов выбора может быть еще масса, и только вы сами можете решить, что лучше именно для вас — вилла или таунхаус. А мы в IMEX Real Estate постараемся учесть все ваши предпочтения и подобрать для вас именно то, что нужно. Обращайтесь:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Skype: resident69