Поиск по карте
Согласно данным нового исследования, застройщики в Дубае планируют реализовать еще 387 новых проектов недвижимости в течение следующих пяти лет, чтобы вывести на рынок 163 840 новых единиц жилья. Грозит ли рынку перенасыщение жильем, читайте дальше.
Анализ рынка недвижимости Дубая в реальном времени показывает, что до конца этого года к сдаче в эксплуатацию готовится 24 жилых и коммерческих проекта недвижимости, что пополнит фонд недвижимости эмирата на 7336 единиц в общей сложности.
Далее количество новых проектов постепенно будет снижаться в перспективе Expo 2020: в 2018 году планируется достроить 63 проекта недвижимости (27 360 единиц жилья и коммерческих объектов), в 2019 году — 36 проектов (19 850 единиц), 12 проектов в 2020 году (17 754 единиц недвижимости), и только один проект (114 единиц) на сегодняшний день запланирован к сдаче в 2021 году. Однако и это еще далеко не все.
Кроме того, что в ближайшие годы застройщики вполне могут презентовать еще ряд новых проектов, есть еще ряд строек, которые уже практически готовы к сдаче: 251 проект недвижимости в Дубае (91 430 единиц) в настоящее время уже либо вплотную приблизился к 100-процентному завершению, либо ожидает окончательной проверки. При этом у застройщиков есть еще год для окончательного завершения этих проектов.
Однако из 105 проектов недвижимости (29 158 единиц), которые изначально планировалось завершить к настоящему времени в этом году, 43 проекта (7 878 единиц) до сих пор не сданы. А это означает, что количество реально строящегося по графику жилья в Дубае составляет 27% от запланированного, а средний процент завершенности проектов недвижимости достигает лишь 41%. Так что беспокоиться о перенасыщении рынка Дубая новым жильем вряд ли стоит.
К тому же, несмотря на прирост жилого фонда, изменение стоимости аренды с течением времени демонстрирует возврат к росту цен. Ставки аренды для одной и той же категории квартир в одном и том же районе сильно варьировались в зависимости от размера и местоположения в течение десяти последних лет, но этот разрыв значительно сократился за последние два-три года.
К примеру, снять квартиру c 2 спальнями в центральном районе Дубая можно не дешевле чем за AED 180,000-160,000 в год, а такая же квартира в обойдется арендатору в AED180,000-150,000 в год, поскольку цены на аренду в этом районе снова вернулись к прежним высоким ставкам после короткого периода снижения.
IMEX Real Estate поможет вам ваше жилье, офис или магазин в Дубае в аренду по выгодной цене, а также предоставит жилой и коммерческой недвижимости на продажу напрямую от застройщика с удобными планами выплат.
Обращайтесь:
Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик): +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69
