От отмены арендной платы на определенные сроки и специальных ежемесячных планов аренды до перепроектирования домов и предложения улучшенных удобств — арендодатели в ОАЭ стараются привлечь и удержать арендаторов на более длительные периоды всеми возможными методами.
Рынок аренды элитной недвижимости пережил напряженное лето, ставшее для арендодателей настоящим вызовом, но, в котором, тем не менее, кроются новые возможности. И если чаще всего проблемы возникают с удержанием состоятельных разборчивых арендаторов, которые хотят соблюдения определенных стандартов проживания (что часто затруднительно в более старой недвижимости), возможности состоят в том, чтобы повысить прибыль от аренды за счет предоставления готовых решений для арендаторов.
Эндрю Каммингс, соучредитель одного из агентств по продаже элитной недвижимости в Дубае, недавно закрыл самую дорогую сделку по аренде виллы Wildflower в Jumeirah Golf Estates, где арендодатель предложил индивидуальное решение по меблировке для повышения годовой арендной платы. «Недвижимость поступила на рынок с запрашиваемой годовой арендной платой в 600 000 дирхамов ОАЭ (US$ 163 356). Однако после домовладелец решил обставить недвижимость по самым высоким стандартам, и мы смогли сдать эту виллу в аренду почти за 1 миллион дирхамов (US$ 272 260)», прокомментировал Каммингс.
__________________________________________________________________________________________
Другие статьи по теме:
Стоимость аренды жилья в Дубае резко снизилась в 2020 году
Гид арендодателя в Дубае: что делать с платой за аренду, понизить, повысить или оставить?
Дубайские арендаторы активно меняют места проживания
Где в Дубае цены на аренду снизились больше всего?
____________________________________________________________________________________________
Впрочем, сегодня, чтобы получить максимальную прибыль от аренды, домовладельцы приходится идти на многое, а не просто заполнять недвижимость базовой мебелью.
Джем Капанчоглу, основатель архитектурной фирмы, недавно работал над реконструкцией супер-роскошной квартиры с 2,5 спальнями в знаменитом небоскребе Бурдж-Халифа. «Бурдж-Халифа — самое высокое здание в мире, которое носит этот титул уже более 10 лет. И хотя внешний вид здания не менялся годами, его интерьер, как и любой другой, требует ремонта в соответствии с требованиями владельцев». В итоге, в квартире была проведена полная реконструкция, включая кухню и сантехнику, а также добавлена роскошная мебель, шторы, и фурнитура от европейских брендов премиум-класса. И теперь это может легко повысить стоимость аренды квартиры на 20%.
Эксперты говорят, что на рынке элитной недвижимости сейчас много запросов на редизайн кухонь. Есть просьбы переделать или расширить кухню, или даже добавить место для хранения вещей и нестандартные стеллажи, чтобы привлечь арендаторов.
Снижение арендной платы в целом по ОАЭ и снижение заработной платы из-за Covid-19 также означает, что арендаторы сегодня ищут более доступные варианты и с большей вероятностью переедут в новую недвижимость, когда им предложат более низкую арендную плату. В этой ситуации эксперты советуют арендодателям переходить на ежемесячную оплату аренды и привязать даты выплат за аренду к датам выплат заработной платы арендаторам. Это поможет арендаторам согласовать свой бюджет, и, в конечном итоге, снизить количество неоплаченных чеков. И если требование оплаты аренды тремя-четырьмя чеками за год может оказаться непосильной финансовой нагрузкой для арендаторов, ежемесячные выплаты облегчат для них бюджет расходов.
Эксперты добавляют, что качественное обслуживание недвижимости является решающим фактором для привлечения арендаторов. Независимо от возраста недвижимости, домовладелец может вложить средства в высококвалифицированную команду по обслуживанию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Должна существовать соответствующая программа обслуживания жилья, включая плановые, профилактические, срочные услуги и услуги аварийного характера.
Арендодателям также рекомендуется использовать современные технологии для проверки состояния здания, которое они хотят сдать в аренду. Эти данные помогают домовладельцу проводить необходимые профилактические мероприятия.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
1 час
Требуемые документы:
1 день
До 2-х дней
Отсутствуют
Управление недвижимостью
1 час
До 5 дней
Подбор оптимальных вариантов.
До 2-х дней
-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта
Нет
1 час
~ 2 недели вторичка
~ 3 недели новостройка
Подбор оптимальных вариантов
1 неделя
Управление недвижимостью
1 час
Требуемые документы:
1 день
1 неделя
Отсутствуют
Нет
1 час
1 год
1 день
5% от стоимости годовой аренды
Нет
1 час
От 3 дней
1 неделя
Управление недвижимостью
Поиск по карте