Поиск по карте
Что делать, если после въезда в арендованное помещение вы обнаружили, что цвет или качество Вас не устраивает, а на потолке кое-где есть протечки, а в стенах — небольшие трещины?
Как правило, эти вопросы решаются путем устных переговоров с арендодателем, но за рубежом все обстоит не совсем так, и все должно быть задокументировано. Об этих вопросах и пойдет сегодня речь.
«Я подписал новый договор аренды с управляющей компанией. И я хотел бы перекрасить недвижимость перед въездом. Могу ли я сделать это или мне нужно получить письменное разрешение от арендодателя или компании по управлению недвижимостью?
Если мне разрешено перекрасить стены, означает ли это, что должен вернуть им первоначальный цвет по окончании моего договора аренды? Я также хотел бы внести некоторые другие изменения в квартире. Это разрешено?»
М.М, Дубай
Такие вопросы часто задают нам арендаторы, впервые и надолго въезжающие в арендованное жилье и, как правило, не имевшие прямого контакта с арендатором, а заключившие договор с управляющей компанией. Отвечает наш эксперт.
Любые изменения в арендуемой недвижимости должны быть согласованы с домовладельцем. Электронного письма от владельца достаточно, чтобы подтвердить его согласие, но все должно быть четко прописано вплоть до единой детали.
И да, действительно и непреложно, что арендуемая недвижимость должна быть возвращена владельцу по окончании договора аренды в том же состоянии, в котором она была изначально. Поэтому рекомендуется очистить и перекрасить собственность в изначальный цвет.
Что касается других изменений, опять же, для любого из них необходимо письменное разрешение арендодателя.
Но также можно и договориться с владельцем о том, можно ли вернуть жилье с сохраненными изменениями. Если домовладелец осведомлен и согласен, большинство изменений разрешено.
Но вот совершенно другая ситуация возникает, если вы въезжаете в собственное новое жилье от застройщика, и обнаруживаете какие неполадки. За чей счет их придется устранять?
«Я купил виллу у застройщика в Дубае. Однако строительство затянулось на несколько лет, и ключи от моего дома я получил совсем недавно.
И уже после переезда я обнаружил несколько дефектов, таких как протечки, влажные потолки и трещины в стенах. Кто несет ответственность за устранение этих дефектов? Застройщик или подрядчик? Оплатят ли они счета, чтобы исправить эти дефекты? Каков типичный гарантийный срок для новой недвижимости в ОАЭ?
Кроме того, возможно также, что мне придется на время ремонта и устранения неполадок выехать из моей виллы. Покроет ли застройщик или подрядчик мои расходы на проживание в другом месте за это время?»
К.В. Дубай.
При вступлении во владение любой новой собственностью от застройщика существует процесс, называемый приемкой, который необходимо выполнить перед въездом. Вас приглашают прийти и осмотреть Вашу недвижимость и письменно зафиксировать все, что еще нужно сделать, чтобы сдать Вам жилье в абсолютно готовом виде.
Затем застройщик связывается с подрядчиком для устранения обнаруженных дефектов или внесения необходимых изменений. Вероятно, это было сделано в Вашем случае, поэтому можно предположить, что проблемы, о которых Вы говорите, произошли в период после приемки, но до окончательной сдачи в эксплуатацию.
В этом случае Вам необходимо отправить отчет застройщику обо всех неполадках, чтобы не было сомнений относительно того, что это Вы могли вызвать эти дефекты после того, как переехали.
Застройщик будет поддерживать связь с подрядчиком. Имейте в виду, что Вам, возможно, придется потрудиться, чтобы доказать ответственность застройщика.
Впрочем, на любое новое здание в Дубае предоставляется 10-летняя гарантия на устранение дефектов конструкции. Закон также предусматривает, что застройщик обязан отремонтировать или заменить такие объекты, как механические и электрические узлы, сантехнические и водопроводные системы, в течение одного года с даты выдачи свидетельства о завершении строительства.
Что касается Ваших личных расходов на проживание в другом месте на время выполнения работ, вряд ли Вам удастся их компенсировать за счет застройщика. Но попытаться все же можно.
Каковы бы ни были предполагаемые сроки Вашего пребывания в Дубае и условия аренды недвижимости, IMEX Real Estate может предложить решение любой из задач. Обращайтесь к профессионалам и подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
