Поиск по карте
Состоятельные люди формируют высокий спрос на брендированные апартаменты.
Фирменные или брендовые резиденции могут стоить вдвое дороже, чем небрендовые в Дубае, благодаря роскошным удобствам и высокому спросу на квартиры в таких проектах со стороны состоятельных людей.
Руководители отрасли говорят, что роскошные и брендовые дома также имеют более высокий потенциал роста капитальной стоимости, чем остальная часть рынка.
Они считают, что Дубай больше не является переходным рынком, поскольку сюда приезжают состоятельные частные покупатели, чтобы остаться, и именно поэтому рынок становится более зрелым.
«Инвесторы, арендодатели и арендаторы, похоже, согласны в вопросе арендной платы за высококачественное «брендовое жилье». Эти современные, хорошо спланированные жилые помещения в престижных жилых зданиях обеспечивают роскошные удобства и могут обеспечивать арендную плату на 100% выше, чем «небрендовые» квартиры в аналогичных районах», сказал Льюис Олсопп, глава компании Allsopp & Allsopp.
За последние несколько лет в Дубае было построено множество брендовых жилых домов, чтобы удовлетворить высокий спрос, что поставило эмират на первое место в мире по количеству и скорости их строительства. Местные застройщики, такие как Binghatti Properties, Danube Properties, RSG Group, Rove и другие, запустили проекты брендовых резиденций, чтобы заработать на спросе, поскольку богатая мировая элита стекалась в эмират.
На прошлой неделе компания Binghatti Properties запустила еще одну фирменную резиденцию Mercedes-Benz Places, которая стала ее третьим фирменным проектом после Bugatti Residences by Binghatti's и Burj Binghatti Jacob & Co. Компания Danube Propeties совместно с Fashion TV запустила Fashionz by Danube, включающую более 700 квартир, расположенных на 65 этажах.
Олсопп ожидает, что рынок аренды Дубая будет продолжать показывать хорошие результаты для арендодателей и инвесторов до тех пор, пока квартиры для аренды, находящиеся на стадии строительства, не выйдут на рынок в 2025-2027 годах в масштабах, способных удовлетворить текущий уровень спроса на аренду.
Еще больший рост цен
Ожидая высокого уровня интереса со стороны покупателей и инвесторов к сегменту элитного и брендового жилья, Олсопп также заявил, что роскошные дома имеют более высокий потенциал роста цен, чем остальная часть рынка.
«Это связано со спросом на легкодоступные вторичные объекты и ограниченным предложением новых первоклассных объектов недвижимости, которые, как ожидается, появятся на рынке в самых престижных локациях в 2024 году. Эти условия будут продолжать стимулировать рост в секторе продаж, что ведет к устойчивому росту их капитальной стоимости, высокой оценке и возможности высокой доходности от аренды недвижимости в самых привлекательных жилых районах Дубая», сказал он.
Последние данные аналитической компании Knight Frank показали, что Дубай стал ведущим городом в мире по количеству домов стоимостью более US$ 10 миллионов. Всего в прошлом году в Дубае была продана 431 роскошная резиденция. По этому показателю Дубай опередил Нью-Йорк (продано 159 таких резиденций), Лондон (150), Гонконг (148) и Лос-Анджелес (13).
«Роскошные дома стоимостью более US$ 10 миллионов имеют потенциал для большего роста цен, чем в среднем по рынку, из-за спроса со стороны менее чувствительных к цене покупателей, ищущих долгосрочные инвестиции. Стабильный рынок недвижимости Дубая также делает его привлекательным вариантом для международной диверсификации недвижимости», добавил он.
Покупатели приезжают в Дубай за качеством
Крис Уайтхед, управляющий партнер Dubai Sotheby's International Realty, сказал, что в течение последних двух или трех лет после карантина из-за Covid состоятельные покупатели стекались из стран континентальной Европы, таких как Великобритания, Франция и Германия в Дуба, отчасти также из-за того, чтобы извлечь выгоду из отсутствия налога на недвижимость, что привело к стремительному росту цен.
«Покупатели приходят из-за качества недвижимости, соотношения цены и качества, чистоты и прозрачности сделок. Дубай всегда был транзитным городом: люди приезжали сюда зарабатывать деньги, а затем уезжали. Но сейчас многие переезжают ради образа жизни и остаются», добавил Уайтхед.
В прошлом году в Дубае также были зафиксированы рекордные цены в секторе продаж: суперроскошные резиденции продавались по цене до US$ 43200 за квадратный метр, что означает последовательный рост по сравнению с прошлым годом с 2020 года.
Уайтхед также ожидает, что высокий спрос на элитную недвижимость сохранится, поскольку недавние политические волнения в некоторых странах Ближнего Востока привлекают еще больше покупателей в Дубай из-за его относительной безопасности и стабильности.
Льюис Олсопп со своей стороны также уверен, что спрос на жилую недвижимость класса люкс сохранится и в 2024 году. Из-за острой нехватки новых объектов недвижимости, которые должны быть сданы в 2024 году, «мы прогнозируем дальнейший рост продаж, прирост капитала и рост стоимости аренды в этом ценовом секторе», уточнил он.
