Поиск по карте
Некоторые инвесторы придерживают средства в ожидании стартов продаж на новой «пальме».
Согласно новому отчету Reidin-GCP, по мере того, как внимание инвесторов переключается на новое знаковое место на рынке недвижимости Дубая, причем масштабное, продажи в некоторых других элитных районах в последние недели несколько замедлились.
На данный момент продажи на Palm Jebel Ali прошли два раунда, несмотря на то, что ожидаются новые релизы. Стоимость домов, проданных на острове на сегодняшний день, составляет от 18 до 40 миллионов дирхамов (US$ 4,9 – 10,89 млн).
«Учитывая, как развивается спрос на новом острове, неудивительно, если новые объекты начнут продаваться с надбавкой», — сказал агент по недвижимости. — «Существует определенный интерес ко второй «пальме» среди состоятельных инвесторов, которые хотят войти на этот микро-рынок до того, как цены начнут резко расти. В настоящее время на вторичном рынке недвижимость на Palm Jebel Ali продолжает продаваться дороже стартовой цены».
Самым ожидаемым станет старт продаж квартир на Palm Jebel Ali. «Как только первый комплекс многоквартирных домов на новом острове выйдет на рынок, проявит себя и новый уровень покупательского интереса», добавил агент. На данный момент говорят, что запуск квартир может состояться до конца года, но подтверждения от застройщика не было.
Покупка недвижимости на Palm Jebel Ali должна быть долгосрочной инвестицией.
Отчасти перенаправление спроса на новый остров может объяснить, почему продажи элитных домов в некоторых других районах (за исключением Palm Jumeirah) несколько снизились. Плюс, с 7 октября, по словам источников застройщиков, появился еще и геополитический фактор.
На данный момент средняя стоимость продаж по сделкам с начала года на острове Palm Jumeirah близка к отметке в 4 миллиона дирхамов (US$ 1,09 млн), что на 11% больше, чем год назад.
Другие элитные жилые районы
«То, как геополитическая напряженность влияет на спрос (и, в свою очередь, на продажи), может стать фактором, который будет иметь особый вес в будущем», — говорится в отчете Reidin-GCP. — «Мы наблюдаем падение объемов продаж – и стоимости – среди роскошных сообществ».
«Dubai Creek Harbour и Dubai Hills Estate, которые были двумя основными драйверами продаж среди новых сообществ, начинают демонстрировать ежеквартальные спады в продажах».
«Вероятно, это связано с ростом процентных ставок по кредитам, и по мере нормализации продаж элитного жилья мы можем ожидать оживления и рынка средней ценовой категории».
Квартальные изменения
«Мы снова наблюдаем тот же квартальный спад в новых сообществах, что и в старых районах. В Hartland, Dubai Hills Estate, Bluewaters Island и Dubai Creek Harbour в этом году наблюдалось снижение стоимости продаж как минимум на четверть».
Рынок средней ценовой категории держит свои позиции
Тем не менее, таких настроений нет на вторичном рынке средней ценовой категории. По данным аналитиков, несколько недавних запусков частных застройщиков принесли солидный объем продаж.
Отчет Reidin-GCP также подтверждает устойчивый цикл спроса на среднем рынке. Но «рост объемов транзакций на среднем рынке не отражается на стоимости продаж», отмечается в отчете. Это происходит, «поскольку сами транзакции являются менее дорогостоящими».
«Мы все еще можем наблюдать небольшой квартальный рост, а в сегментах средней ценовой категории падение всё же не такое резкое, как в аналогичных сегментах элитного жилья».
Больше бонусов и даже гарантий
Частные застройщики также становятся сверхагрессивными со своими предложениями. Схема ежемесячной оплаты по рассрочке в размере 1% становится все более доступной среди застройщиков. Другие, тем временем, предлагают гарантированную прибыль.
Так, недавно сразу несколько застройщиков предложили 5-летнюю «гарантию» на доходы от своей недвижимости.
За почти 20 лет продаж в секторе фрихолд застройщики в Дубае увидели, как меняется их доля в рыночных циклах, и единственное, чему они пытались научиться, — это оставаться впереди игры.
