Стоимость жилья в Дубае снижается несмотря на спрос

Несмотря на усиление покупательской активности, цены на недвижимость в Дубае продолжают снижаться — более чем на 10% менее чем за год, говорится в новом отчете аналитической компании ValuStrat, опубликованном в понедельник.

Продолжающееся снижение цен, по мнению экспертов, вызвано пессимистическими ожиданиями инвесторов по поводу будущего рынка недвижимости, а также обилием предложений недвижимости офф-план от застройщиков по выгодной цене на выгодных условиях рассрочки.

В последние несколько недель в Дубае наблюдался всплеск покупательской активности, особенно в ноябре, когда объемы продаж объектов офф-план и готовой недвижимости выросли на 25% по сравнению с прошлым годом.

По данным ValuStrat, пятью наиболее популярными районами среди покупателей недвижимости в Дубае в течение двух последних месяцев были Dubai Creek Harbour, Wadi Safa 5, Dubai South, Jumeirah First и Business Bay.

Больше всего цены на недвижимость снизились во фригольдном районе Dubai Production City. По данным отчета ValuStrat, цены на жилье в этой свободной зоне, ранее известной как International Media Production Zone (IMPZ), которая обслуживает компании, занимающиеся производством медиа-контента, упали на 16% за год, по состоянию на ноябрь 2019 года.

Для справки заметим, что речь идет о капитальной стоимости объекта, которая подразумевает справедливую рыночную цену, по которой недвижимость будет оценена для продажи.

ValuStrat рассчитал изменения для капитальной стоимости жилья по Дубаю на основе ежемесячной оценки фиксированного объема готовых объектов недвижимости в 26 фригольдых районах эмирата.

Квартиры в таких сообществах, как Discovery Gardens и вечно востребованный элитный рукотворный остров Palm Jumeirah, подешевели на 15,2% и 13,8% соответственно.

Снижение в двузначных цифрах также было зарегистрировано во всех других районах, где проводилось исследование, за исключением Dubai Sports City, где цены упали на 8,1%, Downtown Dubai (9,9%), Emirates Hills (-8,9%), Meadows (-9,4 процента) и Palm Jumeirah Villas (-8 процентов).

В целом, стоимость недвижимости в Дубае упала на 10,8% в ноябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Несмотря на снижение капитальной стоимости недвижимости по разным районам, популярные локации, такие как Бурдж-Халифа, по-прежнему имеют высокие показатели цен: типичная квартира среднего уровня с одной спальней и видом на Шайх-Заед-роуд стоит здесь сейчас более 2,3 миллиона дирхамов ОАЭ (US$626,300). По всему центру Дубая, где из многих квартир открывается вид на Дубайский фонтан или самую высокую башню в мире, квартиры могут по-прежнему могут удерживать цены на уровне более 1,4 миллиона дирхамов (US$381,220).

А недвижимость на Palm Jumeirah и в Jumeirah Beach Residence по-прежнему может стоить более 2 миллионов дирхамов (US$545,000).

В целом же, по разным оценкам, средние цены на квартиры в Дубае упали ниже 10800 дирхамов (US$2940) за квадратный метр, что близко к уровню 2012 года, поэтому для покупателей, которые не могут позволить себе недвижимость дороже 1 миллиона дирхамов (US$272,300), сегодня на рынке есть достаточно предложений.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69