Поиск по карте
Новая схема налогообложения вступила в силу в Дубае с первыми минутами нового года. Что облагается налогом в сфере недвижимости, читайте дальше.
Налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 5% стал реальностью для Дубая уже в первые секунды нового 2018 года, и хотя жилая недвижимость в целом либо освобождена от НДС, либо облагается НДС с нулевой ставкой, стоимость коммерческой недвижимости автоматически прибавит 5%, что может косвенно повлиять и на ситуацию в секторе жилой недвижимости. Итак, давайте разберемся подробнее.
Первое, на что стоит обратить внимание продавцам и покупателям жилой недвижимости. Несмотря на то, что продажи и аренда жилой недвижимости не облагаются НДС, коммунальные услуги и услуги по управлению недвижимостью будут облагаться налогом.
Итак, что облагается НДС?
- Любая коммерческая недвижимость в ОАЭ, например, офисы, магазины и даже автомобильные стоянки, отныне облагаются налогом при продаже и аренде, если только данный объект не является частью жилой недвижимости.
- Если арендодатель и арендатор коммерческой недвижимости оба являются нерезидентами ОАЭ, арендодатель должен зарегистрироваться для уплаты НДС, если имущество находится в ОАЭ и оплатить 5%-ный налог.
- Бонусы, привлекающие арендаторов в коммерческие помещения, например бесплатная отделка или оснащение офиса, могут облагаться НДС.
- НДС также будет применяться к арендной плате, подлежащей оплате по коммерческим договорам аренды, которые вступили в силу в прошлом году в отношении арендной платы, относящейся к 2018 году.
- Любое имущество, которое не закреплено на земле и, следовательно, является движимым, также будет считаться коммерческим с точки зрения обложения НДС. Это касается, например, мобильных домов.
- Отельные помещения, апартаменты с отельным обслуживанием также подпадают под обложение НДС.
- Жилая недвижимость, арендованная на краткосрочной основе нерезидентами, также относится к категории коммерческой недвижимости. Если срок аренды составляет менее шести месяцев, а лицо, проживающее в такой недвижимости, не имеет визы резидента, такой объект недвижимости будет считаться коммерческим с точки зрения обложения НДС.
О том, , оплаченный владельцами коммерческой недвижимости, читайте подробнее по новому налогообложению НДС в Дубае.
О том, в целом, читайте , а также в ближайших статьях на тему.
По вопросам инвестиций в недвижимость Дубая и Москвы обращайтесь к главе компании IMEX Real Estate и, по совместительству, председателю инвестиционного отдела в Российском совете предпринимателей в Дубае, Олегу Лаврику:
Моб. тел ОАЭ: +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69
